Teren inwestycyjny Duchnów 5,4 ha przy węźle A2

Investitionsgrundstück zum Verkauf - Duchnów

Duchnów, Gemeinde Wiązowna – Investitionsgebiet für Industrie- und Lagerbebauung mit einer Fläche von ca. 5,41 ha, direkt am Autobahnkreuz Halinów der A2 gelegen, mit einer Anfahrt von ca. 1 km zur Autobahn.

Die Immobilie grenzt an den Logistikpark Panattoni A2 Warsaw East Park mit einer Lagerfläche von ca. 88.000 m². Das Grundstück liegt ca. 7 km von der Stadtgrenze Warschaus und 1 km von der Auffahrt zur A2 – der südlichen Umgehungsstraße von Warschau – entfernt. 

Das Grundstück liegt derzeit an einer Schotterstraße mit einer Zufahrt von ca. 800 m zu einer asphaltierten Straße (Straße Spacerowa/Bosmańska) inmitten moderner Lager- und Industriegebäude sowie unbebauter Flächen. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Hochregallagers mit einer Höhe von bis zu 14 m; auf dem Gelände ist die Errichtung von Anlagen zur Abfallverwertung oder -entsorgung sowie von Ankaufsstellen und Lagerstätten für Schrott und Sekundärrohstoffe nicht möglich.

Das Gelände kann für den Bau einer Lageranlage mit einer theoretischen Gesamtbebauungsfläche von bis zu 27.000 m² (für den gesamten Komplex) genutzt werden, vorausgesetzt, alle im Angebot enthaltenen Grundstücke werden erworben. Der nächstgelegene Industriepark befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Der derzeitige Eigentümer bietet an, Grundstücke von den Nachbarn zu erwerben und die Fläche des Komplexes auf 8,3 ha zu vergrößern.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Warschau-West, Gemeinde Ożarów Mazowiecki, Ortschaft Duchnów,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 141708_2.0005,
  
• Grundstücksnummern: 231, 228/24, 228/25, 228/26,
• Bodenklassen: RIVa, RIVb, RV, RVI, W/RIVa, W/RIVb, ŁV, W/ŁV,
  
• Form: umgekehrter Buchstabe L,
• Geländeform: flach, unbewaldet, derzeit Brachland,
• Grundbücher: angelegt, Grundstück frei von Belastungen,
• Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude.
  

Planungsstatus:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. 71.IX.2019 des Gemeinderats von Wiązowna vom 28. Mai 2019,
  
• Bezeichnung im Plan: „3PU“,
• Hauptnutzungszweck: Flächen für Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen sowie Dienstleistungsbebauung,
• Maximale Gebäudehöhe: bis zu 14 m,
• Maximale Bebauungsdichte: 0,6,
• Maximale Bebauungsfläche: 50 %,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 20 %,
• Mindestgrundstücksfläche bei Zusammenlegung und Aufteilung von Grundstücken: 3 000 m².