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BTS (Build-To-Suit) und BTO (Build-To-Own) Projekte sind personalisierte Objekte, gebaut für individuelle Kundenbedürfnisse, die präzise Anforderungen erfüllen. Die im BTS/BTO-Modell realisierten Einrichtungen sind in der Regel Produktions- und Lagerhallen mit einer Fläche von über 10.000 qm.
<b>Die Wahl eines solchen Modells ermöglicht es Ihnen, ein Lager zu erwerben, das genau so gebaut wird, wie es der Produktionsprozess erfordert, und an dem vom Mieter erwarteten Standort.</b> Der unbestrittene Vorteil von BTS/BTO-Lösungen besteht darin, die Umsetzung eines Objekts einem erfahrenen Entwickler anzuvertrauen, der über das entsprechende Know-how verfügt und den gesamten Bauprozess durchführt.
<b>Ein zusätzlicher Vorteil für das BTO-Modell ist der Erwerb der Immobilie nach der anfänglichen Mietzeit (was für Multi-Tenant-Einrichtungen praktisch unmöglich ist).</b>
Bedarfsdefinition
Im ersten Schritt unserer Zusammenarbeit konzentrieren wir uns auf die präzise Definition der Kundenbedürfnisse. Gemeinsam klären wir den Bedarf ausgehend von Grundparametern wie Standort, Fläche, Preis, Verfügbarkeitsdatum, durch die Festlegung notwendiger Anpassungen für Produktionsanlagen und die Besprechung technischer Details zu spezialisierten Geschäftsbereichen. Zusammen mit dem Kunden setzen wir Prioritäten für einzelne Parameter.<br /> Im Rahmen der Bedarfsermittlung bieten wir auch die Möglichkeit, mit Unterstützung unseres erfahrenen Partners ein detailliertes Logistik-Audit durchzuführen. <b>Ein Audit ermöglicht es, Antworten auf Fragen zu erhalten, welches Lagerhaus wir genau suchen, nicht nur gegenwärtig, sondern für die gesamte Mietdauer.</b>
Anfrage an Entwickler
Nach dem Verständnis und der Analyse der Bedürfnisse unserer Kunden senden wir Anfragen an Entwickler, die daran interessiert sein könnten, ein bestimmtes Projekt an einem bestimmten Standort umzusetzen. Dank der laufenden Zusammenarbeit mit Entwicklern wissen unsere MAXON Nieruchomości-Berater, welcher der potenziellen Entwickler Grundstücke am ausgewählten Standort besitzt und bereit ist, das Projekt umzusetzen.
Grundstückssuche für die Umsetzung
Falls keiner der Entwickler über ausreichendes Grundstück für das Projekt verfügt, suchen wir für unsere Kunden Grundstücke, die bestimmte Kriterien erfüllen.
Angebote von Entwicklern einholen
Für unsere Kunden sammeln wir Angebote von Entwicklern, die ein individualisiertes Projekt umsetzen können. Während der Angebotserstellung werden auf der Seite der Entwickler detaillierte Planungsarbeiten durchgeführt, die den Umfang der Umsetzung und die Kosten der Lagerumsetzung präzise definieren. In dieser Phase erhalten unsere Kunden eine vollständige und detaillierte Aufstellung der Vorschläge mit Finanzkalkulationen und einem klaren Bild der tatsächlichen Kosten.
Geschäftsverhandlungen
<b>Eine ordnungsgemäß durchgeführte Analyse und vollständige Überprüfung der Marktchancen ermöglicht es unseren Kunden, die beste Verhandlungsposition aufzubauen.</b> Aufgrund von Unterschieden in Finanzmodellen ist der Vergleich erhaltener Angebote nicht einfach und offensichtlich. Unsere Experten helfen bei der Analyse der Geschäftsbedingungen, indem sie die tatsächlichen Kosten jedes Objekts aufzeigen und alle finanziellen Abhängigkeiten erläutern.
Vertragsunterzeichnung
Mietverträge für Lagereinrichtungen sind komplexe Dokumente mit oft über 30 Seiten, komplexer Struktur und strengen Aufzeichnungen. Es ist äußerst wichtig, dass die Analyse des Mietvertrags einer Kanzlei mit Kenntnissen und Erfahrung im Bereich Mietverträge für Lager oder ähnliche Flächen anvertraut wird. <b>MAXON Nieruchomości bietet seinen Kunden die Unterstützung einer erfahrenen Anwaltskanzlei, die den Mietvertrag analysiert und alle Zweifel erklärt.</b>
Übergabe und Abnahme des Objekts
Wir helfen bei der Abnahme der gemieteten Lagerfläche und prüfen für unsere Kunden, ob alle Bestimmungen und Vertragsanforderungen in der vorbereiteten Einrichtung berücksichtigt wurden. Bei Unregelmäßigkeiten helfen wir auch bei der Durchsetzung dieser Bestimmungen.
Laufende Unterstützung
<b>Unabhängig vom abgeschlossenen Prozess bleiben wir in ständigem Kontakt und stehen unseren Kunden voll zur Verfügung.</b> Während des laufenden Vertrags bieten wir unsere professionelle Beratung und helfen bei allen neuen Bedürfnissen, z.B. bei der Untervermietung nicht genutzter Flächen.<br /> Wenn die Mietdauer verlängert wird oder die Einrichtung geändert werden muss, bieten wir unseren Kunden sofortige Maßnahmen: Unterstützung bei Verhandlungen mit dem Entwickler oder Vermieter und erneute Marktanalyse unter Berücksichtigung des geänderten Bedarfs.