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Investitionsgrundstück zum Verkauf - Wrocław-Fabryczna, Muchobór Wielki

Ich stelle Ihnen ein Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 77.331 m² vor, das in der Sonderwirtschaftszone am Bahnhof Wrocław Zachodni erweitert werden kann. 

Es handelt sich um ein ideales Angebot für einen Bauträger, der ein Lagerprojekt in einer aufstrebenden Gegend realisieren möchte. 
In der Nähe befinden sich Projekte wie das Logistikzentrum Żabka, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, die Logistikdienstleister DSV und viele andere. 
Ein weiterer Vorteil ist die Lage des Grundstücks in einer Entfernung von 3,5 km zur Auffahrt auf die A8, was seine Attraktivität erhöht, sowie der direkte Zugang zu einer Bahnrampe.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück: 

• Lage: Woiwodschaft Niederschlesien, Stadt Breslau,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 026401_1.0038,
• Bodenklassen: II, IIIa, IIIb, RIVa,
• Versorgung: Strom, Internet, Wasser, Gas und Kanalisation – Anschlussmöglichkeit, 
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Zufahrt: Im Flächennutzungsplan ist eine Zufahrt von der Awicenna-Straße über die geplante Straße 3KDD/3 mit einer Breite von 14,5 m vorgesehen,
• Straßentyp: Gemeindestraße. 

Planungsstand: 

• Bebauungsplan – BESCHLUSS NR. X/219/11 DES STADTRATS VON WROCŁAW vom 16. Juni 2011 zur Verabschiedung des Flächennutzungsplans für das Erholungsgebiet Muchobór Wielki in Wrocław,
• 13AG/1 – Wirtschaftstätigkeit – diese Gruppe umfasst folgende Kategorien: Kleinhandel B; Polizei und Sicherheitsdienste; Feuerwehr; Produktion; Kleingewerbe; Wärmeerzeugung; Wasserentnahme und -aufbereitung; Bau- und Ausrüstungsstützpunkte; Lager und Großhandel; Fahrzeugwartung; Fahrzeugreparatur; Reparatur von Wasserfahrzeugen; Kurier- und Versandzentren; Transportzentren; Tankstellen. 

Für die mit 13AG/1 gekennzeichneten Flächen wird folgende Zweckbestimmung festgelegt: wirtschaftliche Aktivitäten, Dienstleistungen der Kategorie I, Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Bahnhöfe und Haltepunkte, Kunstateliers, medizinische Praxen, überdachte Sportanlagen, Parkgrünflächen, Plätze, Oberflächengewässer, Wärmeerzeugung, Plätze, Straßeninfrastruktur, technische Infrastruktureinrichtungen. 

Festlegungen zur Bebauungsgestaltung und Flächennutzung: 
1) Für das Gebiet 13AG/2 und für die interne Abgrenzung (A) des Gebiets 13AG/1 darf die vertikale Höhe eines Gebäudes oder Bauwerks, gemessen vom Geländeniveau bis zum höchsten Punkt der Dachdeckung, 12 m nicht überschreiten. 

2) Für das Gebiet 13AG/2 und für die interne Unterteilung (A) des Gebiets 13AG/1 darf die vertikale Ausdehnung eines Gebäudes oder einer Anlage einschließlich der darauf montierten Geräte oder Anlagen sowie deren Tragkonstruktionen, gemessen vom Geländeniveau am Gebäude oder an der Anlage bis zum höchsten Punkt dieser Geräte, nicht mehr als 12 m betragen. 

3) Der Anteil der bebauten Fläche II an der Fläche des Baugrundstücks darf nicht mehr als 70 % betragen. 

4) Die Fläche des biologisch aktiven Geländes muss mindestens 15 % der Fläche des Baugrundstücks ausmachen. 

5) Für das Gebiet 13AG/1 gilt eine Baumreihe entlang des Gebiets 3KDD/3 sowie in einem Abstand von bis zu 20 m zur Grenzlinie 6KDW auf
dem in der Planzeichnung angegebenen Abschnitt. 

PREIS VERHANDELBAR

Die Mehrwertsteuer gilt nur für 1 Grundstück.