Investitionsgrundstück zum Verkauf - Badowo-Mściska
Gegenstand dieses Angebots ist ein Investitionsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 19,4 ha, das sich in der Ortschaft Badowo-Mściska auf dem Gebiet der Gemeinde Mszczonów befindet.
Die Immobilie besteht aus sieben separaten Katasterparzellen, die einen zusammenhängenden Grundstückskomplex bilden. Das gesamte Areal zeichnet sich durch ein hohes Investitions- und Entwicklungspotenzial aus, das sowohl auf die attraktive Lage als auch auf die derzeit laufenden Änderungen in den Planungsunterlagen zurückzuführen ist.
Die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sowie die geplanten Aktualisierungen im Bereich der Raumordnung bieten vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung verschiedener Projekte – von Dienstleistungs- und Produktionsaktivitäten bis hin zu Investitionen im Lagerbereich oder im Bereich der erneuerbaren Energien.
Das Grundstück ist Gegenstand des Verfahrens zur Verabschiedung einer Änderung des Raumordnungsplans der Gemeinde Mszczonów sowie zur Verabschiedung des Gesamtplans gemäß dem Dokument mit der Aktenzeichen-Nr. VII/47/24 vom 25. September 2024. Die geplanten Bestimmungen erweitern die möglichen Formen der Flächennutzung erheblich und machen das Gebiet damit attraktiv für Investoren aus verschiedenen Wirtschaftssektoren.
Gemäß dem Entwurf des Plans befindet sich das Investitionsgrundstück in zwei Funktionszonen:
- Dienstleistungszone (SU) – als Hauptnutzungszweck sind Dienstleistungs- und Verkehrsfunktionen vorgesehen. Zulässig sind auch Investitionen in den Bereichen Lagerung und Lagerhaltung sowie die Errichtung von Solarkraftwerken.
- Wirtschaftszone (SP) – eine Zone, die für Produktions- und Dienstleistungstätigkeiten vorgesehen ist. Der Plan lässt die Möglichkeit zu, bestehende landwirtschaftliche Gebäude zu erhalten oder neue Gebäude dieser Art zu errichten.
Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Mszczonów, wo sich Bildungseinrichtungen (Schulen und Kindergärten), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie ein umfassendes Dienstleistungsangebot befinden.
Die günstige Lage in unmittelbarer Nähe der Schnellstraße S8 und der Nationalstraße Nr. 50 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Warschau, Żyrardów und andere größere städtische Zentren in der Region.
Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück:
- Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Żyrardów, Gemeinde Mszczonów, Ortschaft Badowo-Mściska,
- Grundstückskennnummer (Teryt): 143802_5.0003, 143802_5.0004,
- Bodenklassen: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,
- Versorgung: Wasser, Strom, Kanalisation und Internet auf dem Grundstück, Gasanschluss möglich,
- Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
- Auf dem Grundstück befinden sich Gebäude,
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bahn, Bus,
- Anfahrt: Kreisstraße,
Straßentyp: asphaltiert.
Planungsstatus:
- Studie, Kennzeichnung „G1“,
- Flächennutzung: Gebiete für multifunktionale Entwicklung mit Schwerpunkt auf wirtschaftlichen Funktionen, wobei die Erhaltung bestehender Wohngebäude und der Neubau von Wohngebäuden möglich sind. Gebiete für wirtschaftliche Aktivitäten, in denen die Ansiedlung von Produktions-, Dienstleistungs-, Lager- und Lagerhäusern geplant ist. In diesem Gebiet sind außerdem Dienstleistungen, Handel, öffentliche Gebäude, Gemeinschaftsunterkünfte sowie Einrichtungen für Verkehr und Gastronomie vorgesehen. Darüber hinaus umfasst die Zone G1 bestehende Wohnbebauungsenklaven sowie unbebaute Flächen, auf denen im Rahmen des Bebauungsplans eine Ergänzung der Wohnbebauung unter Einhaltung der Grundsätze und Standards des Umweltschutzes und der Raumordnung vorgesehen ist,
- Gebäudehöhe: Es sind niedrige (12,0 m) und mittelhohe (25,0 m) Gebäude vorgesehen. An den in den Bebauungsplänen festgelegten Stellen sind hohe Gebäude (55,0 m) als markante Elemente zulässig,
- Maximale Bebauungsfläche: 60 % der Grundstücksfläche,
- Biologisch aktive Fläche: mind. 10 %, wobei sich die biologisch aktive Fläche vor allem an der Grenze zum Nachbarn befinden sollte; hier wird empfohlen, das Grundstück insbesondere mit hohen, schirmenden Grünpflanzen zu bepflanzen, die einen aktiven Schutz vor Belästigungen für die Umgebung bilden,
- Durchsetzung ästhetischer, moderner Bebauungsformen für Industrie- und Dienstleistungskomplexe in der Gemeinde,
Sicherstellung von Parkplätzen für Mitarbeiter und Kunden auf dem jeweiligen Grundstück sowie einer angemessenen Zufahrt für Lieferfahrzeuge und der Möglichkeit zum Entladen von Waren, - Um Belästigungen, insbesondere Lärmbelästigungen, zu begrenzen, sollte die An- und Abfahrt zu den in der Nähe von Wohngebieten gelegenen Flächen von einer anderen Seite als den Wohngebieten aus erfolgen.
