Investitionsgrundstück zum Verkauf - Piotrkówek Mały, ul. Strzykulska
Zum Verkauf steht ein Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 0,85 ha in Piotrkówek Mały an der Strzykulska-Straße in der Gemeinde Ożarów Mazowiecki.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsgebieten, was ihr ein hervorragendes Investitionspotenzial verleiht.
Gemäß dem örtlichen Bebauungsplan ist das Grundstück für Dienstleistungs- und Produktionszwecke vorgesehen, darunter unter anderem handwerkliche Produktion und Verarbeitung, Bauwesen, Einzel-, Ausstellungs- und Großhandel, Hotel- und Gastronomiedienstleistungen, Transport, Logistik, Lagerwirtschaft, Verwaltung, Finanzvermittlung sowie technische Wartung und Reparatur von Kraftfahrzeugen und den Verkauf von Kraftstoffen und Heizölen umfasst. Ein derart breites Spektrum an zulässigen Nutzungen bietet dem Investor erhebliche Flexibilität bei der Planung seines zukünftigen Projekts.
Das Gelände weist eine regelmäßige Form und eine ebene Fläche auf und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich moderne Lagergebäude, Produktionshallen sowie Firmensitze nationaler und internationaler Unternehmen.
Hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsachsen:
- ca. 5 km bis zum Verkehrsknotenpunkt Konotopa (Autobahn A2, Schnellstraßen S8 und S2),
- schnelle Anbindung an die Ausfallstraßen in Richtung Posen, Łódź, Katowice und Danzig,
- Entfernung zum Zentrum von Warschau – ca. 15 km (ca. 20 Minuten Fahrt),
- Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe der Immobilie.
Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück:
- Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Warschau-West, Gemeinde Ożarów Mazowiecki, Ortschaft Piotrkówek Mały,
- Grundstückskennnummer (Teryt): 143206_5.0021,
- Bodenklasse: RII,
- Versorgung: Wasser, Kanalisation, Gas, Strom,
- Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus,
- Zufahrt: Gemeindestraße,
- Straßentyp: asphaltiert.
Planungsstatus:
- Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. 98/07 des Stadtrats von Ożarów Mazowiecki vom 28. August 2007,
- Bezeichnung im Plan „8U/P“,
- Hauptnutzungszweck: Dienstleistungs- und Produktionsbebauung, handwerkliche Produktion und Verarbeitung, Bauwesen, Einzelhandel, Ausstellungs- und Großhandel, Hotel- und Gastronomiedienstleistungen, Transport, Lagerwirtschaft, Verwaltung und Finanzvermittlung, Logistik, technische Wartung und Reparatur von Kraftfahrzeugen, Verkauf von Kraftstoffen für Fahrzeuge und Verkauf von Heizölen,
- Ergänzende Nutzung: aus technologischen, sozialen und brandschutztechnischen Gründen erforderliche Anlagen und Einrichtungen; Baumaschinen, Anlagen der technischen Infrastruktur und des Umweltschutzes für die Bedürfnisse des Grundstücks oder lokale Bedürfnisse; gestaltete Grünflächen, Kleinarchitektur,
- Zulässige Nutzung: erhaltene Hofbebauung (Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion); eingebaute Wohnräume,
- Die Form der Gebäude sollte sich an der zeitgenössischen Architektur orientieren, ohne Einschränkungen hinsichtlich der Baumaterialien. Die Verwendung von Siding an Fassaden ist untersagt,
- Es werden Heckenpflanzungen entlang der Grundstücksgrenzen des U/P-Gebiets festgelegt,
- Bebauungsfläche und befestigte Fläche auf dem Baugrundstück: Dienstleistungs- und Produktionsbebauung bis zu 80 %; Hofbebauung bis zu 80 % der bebauten Fläche,
- Biologisch aktive Fläche auf dem Baugrundstück: Dienstleistungs- und Produktionsbebauung mindestens 20 %; Hofbebauung mindestens 20 %,
- Gebäudehöhe:
a) Dienstleistungs- und Produktionsgebäude: höchstens 20 m,
b) Wohngebäude im Hofbereich bis zu 3 Stockwerke und nicht mehr als 11 m,
c) Wirtschaftsgebäude im Hofbereich 2 Stockwerke und nicht mehr als 8,5 m,
d) Wirtschaftsgebäude und Garagen: 1 Geschoss und nicht mehr als 6,5 m,
e) Werbetafeln und Beleuchtungsmasten: bis zu 25 m Höhe,
f) Mobilfunkmasten: bis zu 35 m, - Dachform: Flach- oder Schrägdächer mit symmetrischen Dachflächen, Satteldächer oder Mehrfachdächer mit einer Neigung von 5–35°,
- Farbgestaltung: Fassaden in Pastelltönen oder Grautönen, Dächer in hellen Farben,
- Gewerbefläche: Einzelhandelsgeschäfte mit bis zu 200 m² Verkaufsfläche in einer Einheit,
- Mindestfläche des neu ausgewiesenen Baugrundstücks: 3.000 m².
Das Grundstück bietet sehr günstige Standortbedingungen für Investoren, die eine Geschäftstätigkeit in den Bereichen Dienstleistungen, Industrie oder Logistik planen.
