Grunt pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny

Investitionsgrundstück zum Verkauf - Księżyki

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 2,3 ha, das um weitere 1,09 ha erweitert werden kann!

Das Grundstück eignet sich ideal für Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsinvestitionen und bietet die Möglichkeit einer flexiblen Flächennutzung gemäß dem geltenden lokalen Bebauungsplan (MPZP). Es verfügt über einen Anschluss an die notwendigen Versorgungsleitungen ohne zusätzlichen Aufwand, und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen garantiert einen reibungslosen Transport und eine effiziente Logistik.

Die wichtigsten Vorteile des Grundstücks:

• Fläche: 2,3 ha (mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf 3,39 ha),
• Form: rechteckig, flaches Gelände mit den Abmessungen: Breite 54–65 m, Länge 390 m,
• Versorgung: Strom und Wasser direkt auf dem Grundstück verfügbar,
• Lage: verkehrsgünstig, in der Nähe der Nationalstraße Nr. 50, die Teil der Großen Warschauer Umgehungsstraße ist,
• Verkehrsanbindung: hervorragende Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Woiwodschaft Masowien,
• Unterlagen: Die vollständigen Unterlagen sind im Büro erhältlich.

Hinweis: Die Verfügbarkeit und die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden. 

Dies ist ein hervorragendes Angebot für Unternehmer und Investoren, die ein Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Planungsstatus:

• Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. XXXVI/313/2023 des Gemeinderats von Strachówka vom 25. Mai 2023,
• Bezeichnung im Plan „P/U3“ und „U-1“.

Für das Gebiet „P/U3“ (ca. 1 ha) sieht der Plan Folgendes vor:

• Hauptnutzung: Produktionsanlagen, Lagerhallen, Lagerräume, Dienstleistungsgebäude,
• Die Kombination mehrerer Funktionen in einem Gebäude ist zulässig,
• Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 30 % der Baugrundstücksfläche,
• Maximaler prozentualer Anteil der bebauten Fläche: 60 % der Baugrundstücksfläche,
• Maximaler Bebauungsindex: 3,
• Maximale Gebäudehöhe: für Dienstleistungsgebäude – 12 m, für sonstige Gebäude – 40 m,
• Die Errichtung von Einzelobjekten für betriebliche Zwecke wie Silos, Masten und Schornsteine mit einer maximalen Höhe von bis zu 49 m über dem Geländeniveau ist zulässig,
• Mindestfläche eines neu ausgewiesenen Baugrundstücks: 2.000 m².

Für das Gebiet „U-1“ (ca. 1,3 ha) sieht der Plan Folgendes vor:

• Hauptnutzung: Dienstleistungsbebauung,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 30 % der Baugrundstücksfläche,
• Maximaler prozentualer Anteil der bebauten Fläche: 60 % der Baugrundstücksfläche,
• Maximaler Bebauungsindex: 2,
• maximale Gebäudehöhe: 12 m,
• Mindestfläche des neu ausgewiesenen Baugrundstücks: 1 500 m².

Die Nationalstraße Nr. 50 verläuft vollständig durch die Woiwodschaft Masowien und bildet einen unvollständigen Ring um den Ballungsraum Warschau in einer Entfernung von etwa 30 bis über 80 km vom Zentrum Warschaus.
Die Strecke beginnt in Ciechanów und verläuft anschließend in der Nähe von Ortschaften wie Płońsk, Wyszogród, Sochaczew, Żyrardów, Mszczonów, Grójec, Góra Kalwaria, Kołbiel, Mińsk Mazowiecki, Stanisławów und Łochów und endet an der Umgehungsstraße von Ostrów Mazowiecka.
Auf dem Abschnitt zwischen Wyszogród und Łochów ist die Nationalstraße Nr. 50 Teil der sogenannten Großen Warschauer Umgehungsstraße.