Investitionsgrundstück zum Verkauf - Karolew
Zu verkaufen: attraktives Investitionsgrundstück in Karolewo, Gemeinde Dąbrówka, Landkreis Wołomin.
Verfügbare Grundstücke mit einer Fläche von 5.000 m², mit der Möglichkeit, benachbarte Grundstücke zusammenzulegen und einen Komplex mit einer Fläche von bis zu 3,6 ha zu schaffen.
WICHTIGSTE VORTEILE:
- Grundstücke à 5.000 m², Möglichkeit der Zusammenlegung auf bis zu 3,6 ha,
- Nettopreis 145 PLN/m² + 23 % MwSt.,
- 12 Meter breite, befestigte interne Zufahrtsstraße mit Zementunterbau und Schotterbelag, für den Lkw-Verkehr geeignet,
- geplante Stromleitung entlang der Straße ab der zweiten Hälfte des Jahres 2026 – auf Grundlage eines Vertrags mit PGE bezüglich eines Transformators,
- gute Anbindung an die Schnellstraße S8,
- Lage in einem sich entwickelnden Logistik- und Wirtschaftsstandort des Ballungsraums Warschau.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Karolewo, in der Gemeinde Dąbrówka, in der Nähe des wichtigen Verkehrskorridors S8 Warschau–Białystok. Dank der Anbindung an die S8 gewährleistet der Standort eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Warschau, Radzymin, Wołomin sowie in den Nordosten Polens. Im weiteren Verkehrskontext spielt auch die DK50 eine wichtige Rolle, die Verbindungen zu anderen Teilen des Warschauer Ballungsraums und der Region gewährleistet.
In der Umgebung entwickelt sich die Lager-, Logistik- und Industrieinfrastruktur, was das Potenzial dieses Gebiets für Investitionen unter anderem in den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder Transport erhöht.
Gemäß den Bestimmungen des lokalen Flächennutzungsplans:
- Flächennutzung – Fläche für Produktionsanlagen, Lager, Lagerhäuser sowie Dienstleistungsgebäude,
- Die Ansiedlung von Handelsbetrieben mit einer Verkaufsfläche von mehr als 2.000 m² ist untersagt,
- Verwaltungs- und Sozialräume sind innerhalb von Dienstleistungs-, Produktions- oder Lagergebäuden unterzubringen,
- Garagenfunktion in Form einer in ein Dienstleistungs-, Produktions- oder Lagergebäude integrierten Anlage oder in Form von freistehenden Gebäuden,
- Die Zusammenlegung von Funktionen in einem Gebäude ist zulässig,
- In dem auf der Planzeichnung ausgewiesenen Gebiet mit eingeschränkten Standortmöglichkeiten für Gebäude ist die Errichtung von Gebäuden ab der Waldgrenze unter Berücksichtigung der durch gesonderte Vorschriften geregelten Verbote und Zulassungen zulässig,
- Die Bebauungsgrenzen dürfen gemäß der Planzeichnung nicht überschritten werden,
- Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche – 20 % der Baugrundstücksfläche,
- Maximaler prozentualer Anteil der bebauten Fläche – 70 % der Baugrundstücksfläche,
- Maximaler Bebauungskoeffizient – 1,5,
- Maximale Gebäudehöhe – 25 m,
- Eine maximale Gebäudehöhe von 35 m ist zulässig, sofern dies aufgrund technologischer Abläufe oder technischer Anforderungen im Zusammenhang mit der ausgeübten Tätigkeit erforderlich ist,
- Die Errichtung von Einzelobjekten für die ausgeübte Tätigkeit, wie z. B. Silos, Masten, Schornsteine usw., mit einer maximalen Höhe von 35 m über dem Geländeniveau ist zulässig,
- Mindestfläche eines neu ausgewiesenen Baugrundstücks – 5.000 m².
