GI 14,51 HA POCZERNIN, GMINA PŁOŃSK-S7

Investitionsgrundstück zum Verkauf - Poczernin

Zum Verkauf steht ein weitläufiges Investitionsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 145.100 m² (14,51 ha), bestehend aus drei Parzellen in der Ortschaft Poczernin, Gemeinde Płońsk, Landkreis Płońsk. 

Weitere verfügbare Grundstücke mit einer Fläche von 13 ha, 1,4 ha und 9.000 m² 

Die Immobilie stellt ein interessantes Angebot für Investoren dar, die auf der Suche nach einem großen, zukunftsträchtigen Grundstück für die Entwicklung ihrer Geschäftstätigkeit sind. 

WICHTIGSTE VORTEILE: 

• 145.100 m² / 14,51 ha,
• 3 Grundstücke, 
• Preis 100 PLN/m², 
• gültiger Bebauungsplan, 
• Flächennutzung für Industrie- und Dienstleistungszwecke / Dienstleistungszwecke gemäß den Festlegungen des Plans, 
• keine im Flächennutzungsplan festgelegten Bebauungskennzahlen für das betreffende Gebiet, 
• neuer Gesamtplan der Gemeinde Płońsk – Wirtschaftszone 40SP, 
• in der Zone 40SP stellt die Produktion das Hauptprofil dar, während Dienstleistungen ein Zusatzprofil bilden, 
• in der Nachbarschaft verfügbare Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom, Telekommunikation, 
• als RIVa, RIVb, RV ausgewiesene Grundstücke, 
• große Fläche, die die Ausarbeitung eines umfassenden Investitionskonzepts ermöglicht. 

PLANUNGSINFORMATION
Für die Immobilie gilt der lokale Flächennutzungsplan der Gemeinde Płońsk, der durch den Beschluss Nr. XL/197/2002 verabschiedet wurde.
Gemäß den Festlegungen des Flächennutzungsplans ist das betreffende Gelände für Industrie- und Dienstleistungsgebäude vorgesehen, wobei die Nutzung als Wohnraum für den Eigentümer des Gebäudes möglich ist. 
Gleichzeitig wurden im Flächennutzungsplan für das betreffende Gebiet keine Flächennutzungskennzahlen festgelegt, wie beispielsweise der maximale Bebauungsanteil oder der Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche. Dies lässt mehr Flexibilität bei der Ausarbeitung eines Bebauungskonzepts für die Immobilie zu, unter Einhaltung der übrigen Festlegungen des Plans und der geltenden Vorschriften. 

GESAMTPLAN – WIRTSCHAFTSZONE 40SP
Im verabschiedeten Gesamtplan der Gemeinde Płońsk befindet sich die Immobilie in der Wirtschaftszone 40SP. In dieser Zone stellt die Produktion das Hauptnutzungsprofil dar, während Dienstleistungen ein zusätzliches Nutzungsprofil bilden. 

Dies ist eine wichtige Information für Investoren, die eine Änderung oder Erweiterung der Nutzung der Immobilie hin zu einer Produktionsinvestition in Betracht ziehen. 

MÖGLICHKEIT DER DURCHFÜHRUNG EINES ZPI
Bei der Planung eines Produktionsvorhabens kann der Investor bei der Gemeinde einen Antrag auf Verabschiedung eines Integrierten Investitionsplans (ZPI) stellen. 
Der ZPI ist ein spezielles Instrument der Raumplanung, das dazu dienen kann, den geltenden lokalen Flächennutzungsplan im Zusammenhang mit der geplanten Investition zu ändern. Nach Inkrafttreten des ZPI ersetzen dessen Festlegungen im vom ZPI erfassten Bereich die bisherigen Festlegungen des MPZP. Somit kann eine Immobilie auch im Hinblick auf die Umsetzung eines größeren Produktionsvorhabens Gegenstand einer Investitionsanalyse sein, wobei das ZPI-Verfahren angewendet wird und die Festlegungen des geltenden Gesamtplans sowie die erforderlichen Abstimmungen berücksichtigt werden. 

Wichtig: Die Möglichkeit der Anwendung des ZPI und dessen endgültiger Geltungsbereich hängen von der Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen sowie von der Durchführung des Planungsverfahrens durch die zuständigen kommunalen Behörden ab. 

PARAMETER DER WIRTSCHAFTSZONE 40SP:

• Max. oberirdische Bebauungsdichte 2,0. 
• Max. Bebauungsanteil 70 %. 
• Max. Gebäudehöhe 20 m. 
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 20 %. 

NUTZUNGSZWECK UND POTENZIAL
Die große Fläche von 14,51 ha, die aktuellen Festlegungen des Flächennutzungsplans sowie die Lage in einer Wirtschaftszone, in der die Produktion das Hauptprofil darstellt, bilden die Grundlage für die Analyse der Immobilie im Hinblick auf verschiedene Arten von wirtschaftlichen Vorhaben.
Das Gelände kann unter anderem im Hinblick auf folgende Bereiche geprüft werden: Dienstleistungsaktivitäten, Produktions- und Industrietätigkeiten, wirtschaftliche und technische Einrichtungen, Unternehmensinfrastruktur,
Lagerung und Logistik – im Rahmen der geltenden planerischen Vorgaben für einen größeren Investitionskomplex. 

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
In unmittelbarer Nähe der Immobilie stehen folgende Versorgungsleistungen zur Verfügung: WASSER | STROM | TELEKOMMUNIKATION.

Die Möglichkeit der Herstellung von Anschlüssen sowie deren Parameter müssen in der Vorbereitungsphase eines konkreten Investitionsvorhabens bei den zuständigen Netzbetreibern bestätigt werden. 

IMMOBILIENDATEN. 

• Lage: Poczernin, Gemeinde Płońsk.
• Landkreis: Płońsk. 
• Katasterbezirk: POCZERNIN. 
• Katasterbezirksnummer: 0022. 
• Einheitsnummer: 142009_2. 
• Anzahl der Grundstücke: 3. 
• Gesamtfläche: 145.100 m²
• Bodenklassen: RIVa, RIVb, RV. 
• Bebauungsplan: 1P,U/01. 
• Gesamtplan: Wirtschaftszone 40SP. 
• Preis: 100 PLN/m² 
• Gesamtpreis: 14.510.000 PLN. 

14,51 ha Investitionsfläche gemäß
Flächennutzungsplan + Wirtschaftszone 40SP + Produktion im Kernbereich + Möglichkeit einer ZPI-Analyse

Das Angebot richtet sich an Investoren, die ein großes Grundstück mit erheblichem wirtschaftlichem Potenzial suchen, sowohl für Dienstleistungszwecke als auch – nach Durchführung eines entsprechenden Planungsverfahrens – für ein Produktionsvorhaben.

Bitte kontaktieren Sie uns, um die Unterlagen zur Immobilie zu erhalten und einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks zu vereinbaren.