Die Nachfrage nach Lagerflächen bleibt hoch. MLP hat den Beweis.

Die MLP Group erzielte einen Nettogewinn von über 0,5 Mrd. PLN (112 Mio. EUR). Der Wert der Anlageimmobilien erreichte 4,5 Mrd. PLN (958,2 Mio. EUR) – 33 Prozent mehr als Ende 2021.

- Der Nettogewinn von MLP belief sich auf 526,1 Mio. PLN (112,2 Mio. EUR), + 160% im Jahresvergleich, unterstützt durch ein starkes Mietwachstum und ein positives Ergebnis aus der Neubewertung von Anlageimmobilien.
- Die Umsätze erreichten 196,8 Mio. PLN (41,9 Mio. EUR), + 35%, die Mietpreise werden automatisch an den HICP-Inflationsindex angepasst.
- Das Eigenkapital (NAV) überstieg 2,4 Mrd. PLN (498,5 Mio. EUR), + 33% gegenüber dem 31.12.2021.
- Der Wert der operativen Tätigkeit FFO (funds from operations) betrug 63,7 Mio. PLN (13,6 Mio. EUR), + 53% im Jahresvergleich. Die Leerstandsquote liegt nahe 0 Prozent.

Die MLP Group behält eine sehr gute finanzielle Verfassung bei, was die veröffentlichten Ergebnisse für die ersten drei Quartale des Jahres 2022 bestätigen.

Die Gruppe steigerte den Nettovermögenswert (NAV) um 33% auf über 2,4 Mrd. PLN (498,5 Mio. EUR). Der Wert der Anlageimmobilien stieg ebenfalls um 33% auf über 4,5 Mrd. PLN (958,2 Mio. EUR). Die konsolidierten Umsätze verbesserten sich im Jahresvergleich um 35% und beliefen sich auf 196,8 Mio. PLN (41,9 Mio. EUR). Dies ist sowohl auf die Vergrößerung der vermieteten Fläche als auch auf höhere Mietpreise zurückzuführen. Die Nettomieteinnahmen stiegen im Jahresvergleich um 30% auf 145,6 Mio. PLN (31 Mio. EUR). Die Gruppe verbesserte das operative Ergebnis um 164% auf 750,1 Mio. PLN (160,0 Mio. EUR). Die MLP Group erwirtschaftete in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres einen Nettogewinn von 526,1 Mio. PLN (112,2 Mio. EUR), was ein mehr als 2,6-mal besseres Ergebnis als im Vorjahr darstellt. 

„Wir haben einen weiteren sehr erfolgreichen Geschäftszeitraum verzeichnet. Trotz des anspruchsvollen Umfelds haben wir hervorragende Finanz- und Leasingergebnisse erzielt. Die Situation in der Lagerbranche bleibt stabil“, sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group. „Wir beobachten weiterhin eine hohe Nachfrage nach Lagerflächen. Die Mieter versuchen, ihre Lieferketten durch Nearshoring-/Friendshoring-Operationen sowie durch die Aufrechterhaltung höherer Lagerbestände in der Nähe der bedienten Märkte abzusichern. Dies verstärkt den Bedarf an neuen Flächen“, fügte Radosław T. Krochta hinzu.

MLP-Lager mit vollständiger Mieterbelegung

„Innerhalb der Gruppe bewahren wir eine hohe Portfoliostabilität. Wir haben praktisch 100 Prozent der Fläche vermietet und eine sehr gute Diversifizierung der Mieter, sowohl geografisch als auch branchenbezogen. Die Leerstandsquote bei den fertiggestellten Investitionen bleibt auf einem sehr niedrigen Niveau nahe 0%. Gelegentlich frei werdende Flächen werden in der Regel sehr schnell von neuen Mietern übernommen. Dies gibt uns Raum für eine weitere, dynamische Entwicklung, auch durch die teilweise spekulative Umsetzung von Investitionen. Zu diesem Zweck haben wir eine attraktive Landbank gesichert und viele Reservierungsverträge für neue Investitionsgrundstücke abgeschlossen, sowohl in Polen als auch auf ausländischen Märkten“, sagte der Vorstandsvorsitzende der MLP Group.

Polen, Deutschland, Österreich, Rumänien

Die MLP Group entwickelt derzeit ihre Aktivitäten auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt. Die gesamte vermietete Fläche belief sich Ende September dieses Jahres auf über 1 Mio. m² und ist seit Jahresbeginn um über 125 Tsd. m² gewachsen. Das Baupotenzial innerhalb des bestehenden Investitionsportfolios übersteigt 1,6 Mio. m². Die Gruppe betreibt derzeit 22 Logistikparks in Polen und im Ausland. Strategisches Ziel bleibt die Erweiterung des Lagerangebots im Rahmen der Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und städtischen Logistikprojekten.

„Wir sind vollständig gegen verschiedene Arten von Risiken abgesichert, einschließlich der derzeit verzeichneten hohen Preissteigerungen. Die von uns erzielten Mietpreise für Gewerbeflächen werden gemäß den mit den Mietern geschlossenen Verträgen automatisch an den HICP-Inflationsindex angepasst. Da die Mieten gleichzeitig in EUR denominiert sind, sind wir auch gegen Währungsrisiken immun“, sagte Radosław T. Krochta. „Zusätzlich sind praktisch alle unsere Kreditverbindlichkeiten für die nächsten 5 Jahre durch IRS abgesichert, wodurch wir auch keine Angst vor Zinsschwankungen haben müssen. Das führt dazu, dass wir uns in diesen wechselhaften Zeiten sehr sicher fühlen“, fügte er hinzu.

MLP ist öko

Priorität der MLP Group sind Maßnahmen zum Umweltschutz. Die Gruppe setzt konsequent ein strategisches Projekt zum Bau von Photovoltaikanlagen auf den Dächern ihrer bestehenden und neuen Logistikparks um. Bis Ende dieses Jahres sollte die Leistung der Photovoltaikanlage in den polnischen Parks etwa 6,3 MWp erreichen. Zusätzlich werden Paneele auch bei ausländischen Projekten montiert. Die erzeugte grüne Energie wird in erster Linie für den Eigenbedarf genutzt. Sie wird gleichzeitig einen zusätzlichen Einnahmestrom in der Zukunft darstellen. Gemäß der Annahme werden 80% der Projekte ein BREEAM-Zertifikat auf dem Niveau Excellent oder Very Good sowie ein DGNB-Zertifikat in Gold oder Platin auf dem deutschen und österreichischen Markt besitzen. Ein Netto-Null-CO2-Fußabdruck soll innerhalb von zwei bis drei Jahren erreicht werden.

Gemäß der „Build & Hold“-Strategie behält die MLP Group nach Abschluss des Baus der Logistikparks diese in ihrem Portfolio und verwaltet sie selbst. Alle von der Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Anwendung von Built-to-Suit-Lösungen sowie die Unterstützung des Mieters während der Mietdauer aus.