Erhöhter GLP-Standard

Der GLP Design Standard wird seit 2020 in allen Ländern Europas implementiert, in denen das Unternehmen tätig ist. Dies sind vor allem Lösungen, die eine effizientere Raumnutzung für tägliche Logistikabläufe gewährleisten und einen geringeren Medienverbrauch, eine Reduzierung des CO2-Fußabdrucks, eine größere Biodiversität sowie eine bessere Gesundheit der Mitarbeiter fördern.

Die Pläne von GLP für das kommende Jahr umfassen die Erweiterung des Pomorskiego Centrum Logistycznego, das neben dem Tiefwasser-Containerterminal DCT in Gdańsk liegt, um eine fünfte Halle (39 Tsd. m² Mietfläche) sowie den Beginn neuer Investitionen in Lędziny bei Tychy (insgesamt 110 Tsd. m²) und im bei Wrocław gelegenen Magnice (230 Tsd. m²). Das Unternehmen verfügt in Polen über eine Landbank, die es ermöglicht, das Portfolio an fertigen Immobilien durch die Realisierung von Gebäuden mit einer Gesamtfläche von etwa einer Million Quadratmetern zu verdoppeln. 

„Unsere Zusammenarbeit mit Kunden zeigt, dass immer mehr von ihnen Lösungen erwarten, die bisher hauptsächlich in Objekten verfügbar waren, die auf speziellen Wunsch gebaut wurden. Angesichts der Marktdynamik und der gestiegenen Nachfrage nach Lagerflächen im Zusammenhang mit der Pandemie halten wir dies für einen guten Zeitpunkt, um in Polen einen neuen Standard für spekulative Gebäude zu setzen, der auf den europäischen Erfahrungen von GLP basiert“ – sagt Jarosław Czechowicz, Country Manager GLP Poland. 

GLP hat bereits ein Pilotprojekt nach dem neuen Standard realisiert – das Warsaw II Logistics Centre mit einer Fläche von 32 Tsd. m² in Wypędy bei Warschau. Was finden Mieter darin? Kurz gesagt: mehr Lagerplatz auf der gleichen Fläche, die sie in einer typischen Halle mieten müssten, eine Raumaufteilung, die Logistikabläufe erleichtert, sowie erhebliche Einsparungen durch einen geringeren Medienverbrauch.

Ein grundlegender Vorteil der GLP-Gebäude, die nach dem neuen Standard realisiert werden, ist ihre Höhe – zwei Meter mehr als bei typischen spekulativ errichteten Logistikobjekten. Zwölf Meter Höhe innerhalb der Halle bedeuten, dass Nutzer eine zusätzliche Lagerebene auf der gleichen Lagerfläche gewinnen, was bis zu 20 % Einsparungen bei der Miete generieren kann. 

In GLP-Gebäuden beträgt die Ladezone dank ihrer verstärkten Konstruktion und der Verschiebung der ersten Stützenreihe bis zu 24 Meter Breite. Dies erleichtert das Manövrieren mit Gabelstaplern sowie den gesamten Umschlagprozess. Gesündere Arbeitsbedingungen werden hier durch eine doppelt so hohe Anzahl an Dachoberlichtern wie üblich gewährleistet – auf je 100 m² Dachfläche entfallen 4 m², was den Zugang von natürlichem, die Augen nicht ermüdendem Licht ins Innere garantiert.

In GLP-Gebäuden weltweit wurden bisher über 1,5 Mio. m² Solarpaneele installiert, die insgesamt etwa 86 Megawatt Energie produzieren. Dank der verstärkten Dachkonstruktion fügen sich die in Polen entstehenden Objekte in diesen Trend ein und ermöglichen Kunden die Montage von Solarpaneelen und somit die Versorgung der Betriebsabläufe im Gebäude mit grüner Energie aus erneuerbaren Quellen. 

In neuen GLP-Gebäuden wird Smart Metering Standard sein. Ein System zur Überwachung des Strom-, Wasser- und Gasverbrauchs sendet Daten von den Zählern an eine App. Mieter und Center-Manager können somit Verbrauchstrends laufend verfolgen: ob die Heizungssteuerung korrekt arbeitet, ob die Leistungsaufnahme der Geräte angemessen ist, ob ein Wasserleck auftritt usw. Das System registriert Energieverschwendung, z. B. wenn die Halle intensiv beheizt wird, während gleichzeitig die Docks geöffnet sind. Ein geringerer Energieverbrauch und damit zusätzliche Einsparungen werden auch durch den Einsatz von LED-Beleuchtung gewährleistet, die über das intelligente DALI-System gesteuert wird. GLP-Gebäude werden vor der Inbetriebnahme mit einer Wärmebildkamera kontrolliert, um die Dichtheit der Isolierung zu prüfen und Wärmebrücken zu eliminieren. Alle neuen GLP-Gebäude in Polen werden mit dem BREEAM-Zertifikat auf dem Niveau „Very Good“ oder „Excellent“ ausgezeichnet.

„Die Energieeffizienz unserer Immobilien ist eines der wichtigsten Ziele, die sich GLP weltweit setzt. Das Funktionieren in einem Gebäude, das die höchsten Standards in diesem Bereich erfüllt, ist für unsere Kunden eine Chance auf langfristige Einsparungen sowie die Erfüllung eigener Ziele im Bereich der nachhaltigen Entwicklung und ökologischer Maßnahmen“ – sagt Christophe Brzezinski, Head of Technical Development in der polnischen Niederlassung von GLP.

Trotz des spekulativen Charakters werden die geplanten GLP-Gebäude von den anspruchsvollsten Branchen genutzt werden können. Beispielsweise berücksichtigt der Standard für Unternehmen, die leicht entflammbare Waren mit erhöhtem Risiko lagern, die höchste Brandschutzklasse der Gebäude (MJ >4000). Aufgrund der Anforderungen von Produktionsunternehmen wurde die Bodenbelastbarkeit auf 7 Tonnen pro Quadratmeter erhöht, damit sie dem Druck schwerer Maschinen standhält. Der verstärkte Boden ermöglicht auch den Einsatz von Systemstaplern, die per Induktionsschleife geführt werden.

Ergänzt wird das Angebot der neuen GLP-Gebäude durch eine erhöhte Sorgfalt für ihre grüne Umgebung, die Einführung von Infrastruktur, die Mitarbeiter zur Nutzung von Fahrrädern ermutigt (überdachte Fahrradständer), sowie die Möglichkeit zur Realisierung repräsentativer Büroräume. Bei letzteren liegt der Schwerpunkt auch auf der Verbesserung der Schalldämmung (über polnische Normen hinaus), insbesondere in Produktionsgebäuden, in denen laute Maschinen arbeiten, sowie auf einer effizienteren Belüftung, z. B. in Konferenzräumen, was den täglichen Komfort der Nutzer sowie deren Sicherheit in Zeiten intensiver Virusübertragung erhöht.

„Der neue Standard bedeutet Veränderungen in der Planungs-, Bau- und Objektverwaltungsphase, die einen positiven Einfluss auf die Geschäftstätigkeit unserer Kunden haben werden – Effizienz, reibungsloses Funktionieren der Lieferketten, Mitarbeiterzufriedenheit und Einhaltung der erklärten Ziele im Umweltschutz. Dies ist ein wichtiger Schritt in der Entwicklung des polnischen Logistikimmobilienmarktes“ – fasst Jarosław Czechowicz, Country Manager GLP Poland zusammen. 

Der Baubeginn des nächsten Logistikparks gemäß dem GLP Design Standard ist noch für Januar geplant. Es wird das GLP Lędziny Logistics Centre in Oberschlesien sein.