MLP Group steigerte Umsatz um mehr als die Hälfte

Wichtigste Daten für das erste Halbjahr 2023:

• Die Umsatzerlöse aus der operativen Tätigkeit beliefen sich auf 185,7 Mio. PLN, +51% im Jahresvergleich. 40,3 Mio. Euro (+52% im Jahresvergleich)
• EBITDA ohne Berücksichtigung der Bewertungsanpassungen: 97,2 Mio. PLN (+ 63% vs. 1H 2022), 21,1 Mio. Euro (+ 64% vs. 1H 2022);
• Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien: 4,3 Mrd. PLN (- 3% vs. 31. Dezember 2022), 963,1 Mio. Euro (+ 2% vs. 31. Dezember 2022);
• Nettovermögenswert (NAV): 2 394,3 Mio. PLN (- 4% vs. 31. Dezember 2022), 538,0 Mio. Euro (+ 1% vs. 31. Dezember 2022);
• NAV pro Aktie: 99,8 PLN (- 4% vs. 31. Dezember 2022), 22,4 Euro (+ 1% vs. 31. Dezember 2022);
• FFO: 58,0 Mio. PLN (+ 57% vs. 1H 2022), 12,6 Mio. Euro (+ 58% vs. 1H 2022);
• Nettoverlust: -82,7 Mio. PLN (-17,9 Mio. Euro);
• Mietverträge, die im ersten Halbjahr 2023 unterzeichnet wurden oder sich bis September 2023 im Unterzeichnungsprozess befanden: ca. 161 Tsd. m2;
• BREEAM/DGNB-Zertifikate: Bis zum 3. Quartal 2023 werden 85% des gesamten Immobilienportfolios Zertifikate auf dem Niveau Very Good erhalten.

„Im ersten Halbjahr 2023 haben wir angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit einen sehr vorsichtigen Ansatz gewählt. Trotz des anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds haben wir sowohl operativ als auch finanziell hervorragende Ergebnisse erzielt, was hauptsächlich auf die Auswirkungen unserer Vermietungsaktivitäten in ganz Europa zurückzuführen ist. Wir haben im ersten Halbjahr den Umsatz und FFO (Funds from Operations) um mehr als 50% gesteigert – das ist für uns ein sehr wichtiger Indikator, der das sehr große Potenzial und auch die operative Stabilität der MLP Group zeigt. Der Wert unserer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erreichte 4,3 Mrd. PLN (Anstieg in EUR um 2%, Rückgang in PLN um -3%). Wir sehen, dass der Prozess der endgültigen Entscheidungsfindung durch die Mieter länger geworden ist – die meisten neuen Transaktionen der MLP Group werden im 3. und 4. Quartal 2023 abgeschlossen” – sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.

Im 1. Halbjahr d.J. Verträge über mehr als 160 Tsd. qm.

Die MLP Group baut ihre Aktivitäten auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt aus. Die Gruppe betreibt derzeit 21 Logistikparks. Strategisches Ziel bleibt die Erweiterung des Lagerangebots im Rahmen der Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und Projekten der Stadtlogistik. Die im ersten Halbjahr d.J. abgeschlossenen oder bis September d.J. in der Unterzeichnung befindlichen Mietverträge betrafen insgesamt rund 161 Tsd. qm. Aufgrund der längeren Entscheidungszeit der Mieter wird der Großteil der Leasingtransaktionen in den letzten zwei Quartalen des Jahres abgeschlossen. Der Industrie- und Logistiksektor in Europa profitiert von strukturellen Nachfragefaktoren wie der Notwendigkeit einer weiteren Verbesserung der Lieferketten sowie dem wachsenden Interesse an Nearshoring- und Friendshoring-Projekten.

Die MLP Group hat im ersten Halbjahr d.J. auf dem polnischen und rumänischen Markt mit der Realisierung spekulativer Investitionen begonnen, die insgesamt mehr als 108 Tsd. qm Fläche umfassen. In der Bauphase wurden bereits 26% der entstehenden Objekte vermietet, was den großen Bedarf an neuen Flächen bestätigt. Die MLP Group hat im 1. Halbjahr 2023 insgesamt rund 97 Tsd. qm neue Fläche in Betrieb genommen. Zum Ende des vergangenen Halbjahres verfügte die Gruppe über 1,07 Mio. qm fertige Fläche bei einer Vermietungsquote von 97,4% aller Vermögenswerte. Weitere knapp 122 Tsd. qm befanden sich im Bau und in der Vorbereitung. Die durchschnittliche Laufzeit der abgeschlossenen Mietverträge beträgt 7 Jahre, die Bindungsquote liegt bei 100%.

Sichere Finanzlage begünstigt die Zielerreichung

„Wir nutzen unsere solide Liquiditätsposition, um ehrgeizige Entwicklungsziele zu finanzieren. Angesichts der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft sind wir sehr gut auf die gegenwärtigen Herausforderungen vorbereitet. 100% der Mietverträge sind mit dem CPI-Index für EUR ohne Obergrenze indexiert (einmal jährlich im Februar). Alle Mieten lauten auf EUR oder sind direkt in dieser Währung ausgedrückt, was unser Währungsrisiko erheblich reduziert. Fast 80% der Kredite sind für die nächsten 5 Jahre durch IRS abgesichert, was uns vor Zinsänderungen schützt. Der größte Wert ist das Potenzial der gesicherten Grundstücke, das eine schnelle Entwicklung in den kommenden Jahren auf den europäischen Märkten ermöglicht” – betonte Radosław T. Krochta.

Die MLP Group behält auch eine starke Position bei den Cashflows bei. Der LTV-Indikator (Loan to Value) lag im 1. Halbjahr d.J. bei 35,7%, und der Zinsdeckungsgrad (ICR - Interest Coverage Ratio) betrug 3,0x. Es gab eine lange Laufzeit der Verschuldung von 4,3 Jahren. Der FFO (Funds from Operations) belief sich auf 58 Mio. PLN, was einem Anstieg von 57% im Jahresvergleich entspricht.

ESG-Investitionen ziehen Mieter an

Die MLP Group setzt konsequent Investitionen im Zusammenhang mit der Nutzung erneuerbarer Energien um. Die Strategie im Bereich der nachhaltigen Entwicklung deckt sich mit den Erwartungen der Mieter, die mehr Energiesicherheit, niedrigere Betriebskosten und die Möglichkeit zur Erreichung eigener ESG-Ziele fordern. Die MLP Group hat bereits Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 4,67 MWp installiert und beabsichtigt, diese bis Ende dieses Jahres auf 6,46 MWp zu erhöhen. Ziel ist es, auf jedem Gebäude Paneele zu installieren, was beim Bau neuer Objekte als Standard gilt.

Großes Potenzial für weitere Entwicklung

„Auf allen Märkten, auf denen wir tätig sind, bleibt die Nachfrage der Mieter nach Lagerflächen auf einem guten Niveau. Wir sehen eine starke Nachfrage aus dem Bereich der Leichtindustrie, die mit dem Trend verbunden ist, die Produktion durch Unternehmen zurück in das Heimatland zu verlagern (Friend/Nearshoring), was den Annahmen der Strategie der MLP Group entspricht. Wir ergänzen ständig unsere Landbank. Im vergangenen Zeitraum haben wir das Erweiterungspotenzial der Parks MLP Poznań West und MLP Pruszków II erhöht. Wir sind dabei, Grundstücke für neue Projekte MLP Berlin Spreenhagen und MLP Bieruń zu erwerben, deren Kauf in Kürze erfolgen wird. In der zweiten Jahreshälfte werden wir neben der Umsetzung vieler Vorhaben auf dem polnischen und deutschen Markt mit Projekten der Stadtlogistik in Posen, Łódź und Wien beginnen. Wir setzen unsere Entwicklung in Deutschland fort, wo wir unser Projektportfolio systematisch erweitern. Wir planen, unsere Präsenz im Ruhrgebiet, in Brandenburg und Hessen zu stärken und auszubauen. Die weitere Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein zentraler Punkt unserer Strategie. Die Investitionsausgaben (CAPEX) werden 2023 etwa 100-150 Mio. Euro betragen, wovon etwa 30% für den Kauf neuer Grundstücke vorgesehen sind. Auf das ganze Jahr gesehen planen wir, etwa 200-300 Tsd. qm neue Lagerfläche zu vermieten” – fügte Radosław T. Krochta hinzu.

Gemäß der „Build & Hold”-Strategie behält die MLP Group nach Abschluss des Baus der Logistikparks diese in ihrem Portfolio und verwaltet sie selbst. Alle von der Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Anwendung von Built-to-Suit-Lösungen sowie die Unterstützung des Mieters während der Laufzeit des Mietvertrags aus.

Quelle: Pressematerialien