❗ Ryki - obiekt produkcyjno-magazynowy ❗

Zum Verkauf steht eine funktionale Produktions- und Lagerimmobilie, die direkt an der Nationalstraße DK48 liegt, nur ca. 3 km vom Knotenpunkt „Ryki“ an der Schnellstraße S17 (Warschau–Lublin) entfernt.

Die Lage gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Warschau als auch in Richtung Lublin. Ein weiterer Vorteil ist der derzeitige Umbau der DK48, in dessen Rahmen eine direkte Abfahrt auf die Zufahrtsstraße entsteht, die direkt zur Immobilie führt.

Beschreibung der Immobilie
Auf den Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 8.941 m² befinden sich zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von 991 m²:

• ein Produktionsgebäude (Tischlerei) mit einer Fläche von 770 m²,
• ein Wohn- und Bürogebäude mit einer Fläche von 221 m², das derzeit als Möbelstudio und Büro genutzt wird.

Das Objekt wurde 2012 in Belit-Bauweise (Klebetechnik) errichtet, befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist ohne nennenswerte Investitionsaufwendungen für die weitere Nutzung bereit.

Investitionspotenzial: Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot für Unternehmen aus folgenden Branchen dar:

• Produktion (Leichtindustrie, Tischlerei, Handwerksdienstleistungen),
• Logistik und Lagerhaltung,
• Dienstleistungsbereich mit Büroräumen.

Standard und Ausstattung
Die Gebäude sind vollständig gedämmt (Styropor), mit einer dekorativen Fassade versehen, mit Blechdachziegeln gedeckt und verfügen über eine gedämmte Decke.
Die Immobilie ist ausgestattet mit:

• eine Warmwasser-Zentralheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung),
• Gasanschluss (Propan-Butan, 6700-Liter-Tank),
• eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kW,
• Klimaanlage im Büro- und Wohnbereich.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind ca. 2.400 m² befestigte Fläche (Betonplatten und Pflastersteine), die eine bequeme Anfahrt und Lagerung gewährleisten.

Ausstattung:

• Säge Homag Sawteq-B130 Optimat HPP 130/32/32 (Anschaffungsjahr 2022) – Preis 230.000 PLN netto,
• Säge Rema DMMS-4U (Anschaffungsjahr 2012), Kantenanleimmaschine Homag KDF210 (Anschaffungsjahr 2011), Kantenanleimmaschine Homag Edgeteq s300 Optima KDF 240C (Anschaffungsjahr 2022) – Preis 295.000 PLN netto,
• CNC-Maschine Homag Drillteq-V200 Optimat BHX 055 (Anschaffungsjahr 2022) – Preis 215.000 PLN netto,
• Barucca F84-Filteranlage (Anschaffungsjahr 2018) – 140.000 PLN netto. 
  

Abmessungen der Tore in cm:

• 350 H x 250 B,
• 260 H x 320 B,
• 330 H x 320 B.

Raumhöhe außerhalb der Deckenbalken ca. 330 cm.

Bodenbeläge:

• Unterlage: Beton B-10, 15 cm,
• 8 cm Hart-Styropor,
• Oberschicht: Beton B-15, 5 cm, mit Bewehrungsmatte.

Grundstücke und Zweckbestimmung
Die Immobilie besteht aus drei Katastergrundstücken mit unterschiedlicher Zweckbestimmung im lokalen Bebauungsplan (u. a. Wohn-, Landwirtschafts- und teilweise Waldflächen).
Die Gesamtbreite der Grundstücksfront beträgt ca. 48 m, die Länge ca. 105 m, was umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung und weiteren Entwicklung bietet.
Die Rechtslage der Immobilie ist geklärt – sie ist in zwei Grundbüchern eingetragen.

Durch die Kombination von Produktions-, Büro- und Wohnfunktionen bietet die Immobilie die Möglichkeit, betriebliche Aktivitäten vor Ort auszuüben.
Zudem wird die geplante direkte Anbindung an die Nationalstraße die Erreichbarkeit und den Wert der Immobilie in Zukunft erheblich steigern.