Okazja inwestycyjna / Magazyn - Usługi

Wir präsentieren Ihnen ein zweistöckiges Produktionsgebäude mit umfangreichen Büro- und Sozialräumen, das sich auf einem erschlossenen Industriegelände in einer kleinen, ruhigen Ortschaft in der Woiwodschaft Masowien befindet. Es handelt sich um eine betriebsbereite Immobilie für Unternehmen, die Produktionsflächen mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege suchen.

Das Objekt wurde 2018 gründlich renoviert und modernisiert und ist somit vollständig für die sofortige Nutzung vorbereitet.

Grundlegende Daten der Immobilie

Nutzfläche des Gebäudes: 3.310,95 m²
Grundstücksfläche: 7.166 m² (Erbpachtrecht bis 2089)
Zweckbestimmung im Bebauungsplan: Gebiet mit Produktions-, Lager- und Dienstleistungsfunktionen
Rechtsstatus: keine Belastungen in den Abteilungen III und IV des Grundbuchs (keine Hypotheken und Ansprüche)

Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie verfügt über einen direkten Zugang zur öffentlichen Straße und ist von Produktions-, Handels- und Dienstleistungsgebäuden umgeben. Die Nähe zum Kreisarbeitsamt gewährleistet einen guten Zugang zum lokalen Arbeitsmarkt.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:
Autobahn A1 – 15 km
, Autobahnkreuz A2/A1 – 65 km
, Kutno – 23 km
, Łódź – 95 km
, Warschau – 135 km

Attraktiver Preis und Investitionschance

Der Angebotspreis beträgt 4.970.000 PLN und entspricht lediglich 68 % des Marktwerts, der durch ein Gutachten vom November 2024 bestätigt wurde – dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.

Zudem besteht die Möglichkeit, das gesamte laufende Unternehmen einschließlich der Produktionslinie und der Geschäftskontakte zu erwerben. Details sind individuell zu vereinbaren.

Objektbeschreibung

Ein solides, zweistöckiges Industriegebäude, das 1968 erbaut und 2018 umfassend modernisiert wurde. Industrielle Bauweise, Satteldach, gemauerte Wände – das garantiert Langlebigkeit und Zuverlässigkeit für viele Jahre.

• Nutzfläche: 3 310,95 m²
• Bebaute Fläche: 1 836 m²
• Rauminhalt: 15.195 m³
• Höhe: 10,52 m
• Stockwerke: 2 oberirdische

Moderne und autarke technische Infrastruktur

Das Objekt ist mit einer kompletten Infrastruktur ausgestattet, die Energieunabhängigkeit und niedrige Betriebskosten gewährleistet:

• Eigene Umspannstation
• Zwei Photovoltaikanlagen (2 × 50 kV)
• Stromanschluss, Wasserversorgung, Kanalisation
• Gas – eigener oberirdischer Tank
• Eigene Gasheizungsanlage

Flexible, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Räumlichkeiten

Die Raumaufteilung des Gebäudes ermöglicht eine flexible Gestaltung und Anpassung an die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers – sowohl im Bereich der Produktion und Lagerung als auch im Büro- und Dienstleistungsbereich.

Das Objekt verfügt über umfangreiche, bezugsfertige Sozial- und Büroräume.