Gotowy magazyn z biurem | Blisko S7 i Modlina

Zum Verkauf steht eine funktionale Lager- und Büroimmobilie in Leoncin, ul. Partyzantów 24A, in der Woiwodschaft Masowien.

Die Immobilie ist ein attraktives Angebot für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen sowie für Unternehmer, die nach einer bezugsfertigen Lagerfläche mit Verwaltungsräumen suchen.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und gewährleistet eine gute Anbindung an Warschau, Nowy Dwór Mazowiecki sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Lage inmitten von Dienstleistungs-, Lager- und Gewerbegebieten begünstigt die Ausübung von Betriebs-, Lager- und Distributionsaktivitäten.

IMMOBILIENPARAMETER:

• Büro- und Lagerbereich an der Vorderseite – ca. 200 m²,
• Hauptlager im hinteren Teil des Grundstücks – ca. 1.000 m²,
• Lagerhöhe – von 4,5 m bis 6 m,
• Gebäude in sehr gutem technischen Zustand,
• die Immobilie erfordert keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten,
• die Möglichkeit, den Betrieb sofort aufzunehmen.

Grundlegende Angaben zum Grundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Nowodworski, Ortschaft Leoncin,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 141403_2.0007,
• Versorgung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Internet,
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus,
• Anfahrt: Abzweigung von der Kreisstraße, die letzten 25 m als Teil der Straße,
• Planungsstatus: Beschluss Nr. VII/55/19 des Gemeinderats von Leoncin vom 20. März 2019,
• Bezeichnung im Bebauungsplan: „1.P-U“,
• Grundlegende Flächennutzung: Produktionsanlagen, Lagerhallen und Lagerräume sowie nicht störende Dienstleistungsbebauung,
• Maximale Bebauungsdichte: 1,0,
• Maximale Bebauungsfläche bezogen auf das Grundstück: 50 %,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 10 %,
• Maximale Gebäudehöhe: für Produktions-/Lager- und Dienstleistungsgebäude 12 m, für Garagen 10 m.

ZUFahrt
: Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine interne Straße, an der der Eigentümer beteiligt ist. Die Zufahrt gewährleistet eine bequeme Anfahrt für Lieferwagen und LKWs. Ein Teil der Straße besteht aus Straßenplatten, der verbleibende Teil ist auf einer Länge von ca. 20 Metern mit Schotter befestigt.

LAGE UND UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Leoncin, dem Sitz der Gemeinde. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Lagerhallen, Dienstleistungsunternehmen, Wohngebäude sowie Flächen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden. In der Ortschaft sind grundlegende Dienstleistungen und Infrastruktur vorhanden, darunter Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, das Gemeindeamt, die Post sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Lage gewährleistet einen bequemen Zugang zu Arbeitskräften sowie zur täglichen Versorgung des Geschäftsbetriebs.

In der Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, die lokale Verbindungen sowie die Strecken Warschau – Nowy Dwór Mazowiecki – Leoncin bedienen. Der nächstgelegene Bahnhof ist Nowy Dwór Mazowiecki, der etwa 12 km von der Immobilie entfernt liegt.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Nowy Dwór Mazowiecki – ca. 12 km,
• Zakroczym – ca. 15 km,
• Flughafen Warschau-Modlin – ca. 18 km,
• Schnellstraße S7 – ca. 17 km,
• Łomianki – ca. 25 km,
• Warschau – ca. 40 km.

Die Lage der Immobilie ermöglicht eine reibungslose Anbindung an Warschau, die Dreistadt sowie den zentralen Teil des Landes über die Schnellstraße S7, die zu den wichtigsten Verkehrskorridoren in Polen zählt.
Die Immobilie ist ein hervorragendes Angebot für Unternehmer, die eine bezugsfertige Lagerhalle in günstiger Lage in der Nähe von Warschau suchen, die Funktionalität, einen guten technischen Standard und eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege vereint.