Land in Wróble, 84 ha, UP zoning 45 m building height

Wir bieten ein attraktives Investitionsgrundstück in der Ortschaft Wróble zum Verkauf an, das für Produktions- und Dienstleistungsgebäude sowie Lagerhallen vorgesehen ist und sich ideal für Investitionen im Bereich Industrie und Logistik eignet.

Das Gelände ermöglicht die Errichtung von Hochbauten, was eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche und eine erhebliche Steigerung der Lagerkapazität ermöglicht. Dadurch können Investoren die Entwicklung ihrer Geschäftstätigkeit effizient planen und die Nutzfläche maximieren.

Der größte Vorteil der Immobilie ist ihre Lage – nur 2,5 km vom strategischen Verkehrsknotenpunkt Rychnowo an der Schnellstraße S7 (DW542) entfernt. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen garantiert eine schnelle und reibungslose Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren und erleichtert den Warenvertrieb im gesamten Land.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Ermland-Masuren, Gemeinde Grunwald, Ortschaft Wróble,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 281503_2.0019,
• Bodenklassen: RIII, RIVa, RIVb, RV, ŁIV, ŁVI, PsIV, LsIV, LsV, ŁIV, Lzr/RV,
• Versorgung: Wasser auf dem Grundstück, Strom, Gas und Kanalisation anschlussfähig,
• Grundbuch: vorhanden, belastet,
• Zufahrt: Kreisstraße,
• Straßentyp: asphaltiert, für LKW befahrbar.

Planungsstatus:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. VIII/55/2024 des Gemeinderats von Grunwald vom 27. September 2024,
• Bezeichnung im Plan „1U-P“, „ZL“,
  Flächennutzungszweck „1U-P“: Produktions- und Dienstleistungsbebauung, Lager und Lagerhallen, Industrie, Energiespeicher,
• Ergänzende Zweckbestimmung: Fläche für Solarkraftwerke in Form von Photovoltaikzellen mit einer Leistung von über 500 kW,
• Ausgeschlossene Nutzung: großflächiger Einzelhandel,
• Mindestwert des oberirdischen Bebauungsindex: 0,01,
• Maximaler oberirdischer Bebauungsindex: 1,6,
• Maximaler Bebauungsanteil: 80 %,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 10 %,
• Maximale Gebäudehöhe: 45 m,
• Maximale Anzahl der oberirdischen Geschosse: 2,
• Mindestfläche eines neu ausgewiesenen Baugrundstücks für Produktions- oder Dienstleistungszwecke: 2 000 m².