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Die Lager- und Industrieflächen in Polen haben bereits 20 Mio. qm überschritten und jedes Jahr kommen neue Projekte hinzu. Für Unternehmen, die Lagerflächen suchen, ist dies einerseits eine Gelegenheit, eine Immobilie zu finden, die ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht, andererseits aber auch die Notwendigkeit, viel Arbeit in die Suche und Analyse verfügbarer Lösungen zu investieren.
Bei MAXON Nieruchomości wissen wir, dass die Wahl der richtigen industriellen Lagerlösungen für unsere Kunden von entscheidender geschäftlicher Bedeutung ist. <b>In laufenden Prozessen legen wir den größten Wert auf das Verständnis der Bedürfnisse unserer Kunden und die Bereitstellung vollständiger Informationen über die vom Markt gebotenen Möglichkeiten.</b> Die Langfristigkeit abgeschlossener Verträge und die Bindung an eine bestimmte Einrichtung über Jahre ist eine wichtige und schwierige Entscheidung. Deshalb bietet das MAXON Nieruchomości-Team seinen Kunden professionelle Unterstützung in jeder Phase der Entscheidungsfindung.
Um die beste Wahl basierend auf langjähriger Erfahrung zu treffen, bieten wir unseren Kunden an, eine Suche nach einem siebenstufigen Prozess durchzuführen. Dadurch erhalten unsere Kunden nicht nur eine Einrichtung, die den Erwartungen entspricht, sondern auch mit Hilfe des MAXON Nieruchomości-Beratungsteams <b>gewinnen sie Zeit, sparen Ressourcen und minimieren Geschäftsrisiken.</b>
Bedarfsdefinition
Im ersten Schritt unserer Zusammenarbeit konzentrieren wir uns auf die präzise Definition der Kundenbedürfnisse. Gemeinsam klären wir den Bedarf ausgehend von Grundparametern wie Standort, Fläche, Preis, Verfügbarkeitsdatum, durch die Festlegung notwendiger Anpassungen für Produktionsanlagen und die Besprechung technischer Details zu spezialisierten Geschäftsbereichen. Zusammen mit dem Kunden setzen wir Prioritäten für einzelne Parameter.<br /> Im Rahmen der Bedarfsermittlung bieten wir auch die Möglichkeit, mit Unterstützung unseres erfahrenen Partners ein detailliertes Logistik-Audit durchzuführen. <b>Ein Audit ermöglicht es, Antworten auf Fragen zu erhalten, welches Lagerhaus wir genau suchen, nicht nur gegenwärtig, sondern für die gesamte Mietdauer.</b>
Erstellung einer "breiten" Liste potenzieller Objekte
Nach dem Verständnis und der Analyse der Bedürfnisse unserer Kunden untersuchen wir den Markt und prüfen die Verfügbarkeit von Einrichtungen, die den im ersten Schritt des Prozesses vereinbarten Erwartungen entsprechen. Wir überprüfen bestehende sowie geplante Einrichtungen. <b>Unser Expertenteam überwacht ständig die Bewegungen im Lagerflächenbereich, einschließlich der zur Wiedervermietung verfügbaren Flächen und auf Wunsch des Kunden auch Untervermietungsoptionen.</b> Nach der Analyse unter Berücksichtigung der Prioritäten präsentieren wir unseren Kunden eine "breite" Liste zu vermietender Objekte.
Vorbereitung einer Shortlist von Objekten
Nach einer vorläufigen gemeinsamen Analyse der vorgeschlagenen Objekte konzentrieren wir uns auf die Verfeinerung und Spezifizierung der Angebote, die den Bedürfnissen des Kunden am besten entsprechen.<br /> In dieser Phase detaillieren wir für jedes ausgewählte Objekt die Fläche und notwendige Anpassungen und senden dann entsprechende Angebotsanfragen an die Facility Manager. <b>Auf diese Weise erhalten unsere Kunden eine vollständige und detaillierte Aufstellung zusammen mit Finanzkalkulationen und einem klaren Bild der tatsächlichen Kosten der Flächenmiete.</b>
Geschäftsverhandlungen
<b>Eine ordnungsgemäß durchgeführte Analyse und vollständige Überprüfung der Marktchancen ermöglicht es unseren Kunden, die beste Verhandlungsposition aufzubauen.</b> Aufgrund von Unterschieden in Finanzmodellen ist der Vergleich erhaltener Angebote nicht einfach und offensichtlich. Unsere Experten helfen bei der Analyse der Geschäftsbedingungen, indem sie die tatsächlichen Kosten jedes Objekts aufzeigen und alle finanziellen Abhängigkeiten erläutern.
Vertragsunterzeichnung
Mietverträge für Lagereinrichtungen sind komplexe Dokumente mit oft über 30 Seiten, komplexer Struktur und strengen Aufzeichnungen. Es ist äußerst wichtig, dass die Analyse des Mietvertrags einer Kanzlei mit Kenntnissen und Erfahrung im Bereich Mietverträge für Lager oder ähnliche Flächen anvertraut wird. <b>MAXON Nieruchomości bietet seinen Kunden die Unterstützung einer erfahrenen Anwaltskanzlei, die den Mietvertrag analysiert und alle Zweifel erklärt.</b>
Übergabe und Abnahme des Objekts
Wir helfen bei der Abnahme der gemieteten Lagerfläche und prüfen für unsere Kunden, ob alle Bestimmungen und Vertragsanforderungen in der vorbereiteten Einrichtung berücksichtigt wurden. Bei Unregelmäßigkeiten helfen wir auch bei der Durchsetzung dieser Bestimmungen.
Laufende Unterstützung
<b>Unabhängig vom abgeschlossenen Mietprozess bleiben wir in ständigem Kontakt und stehen unseren Kunden voll zur Verfügung.</b> Während des laufenden Vertrags bieten wir unsere professionelle Beratung und helfen bei allen neuen Bedürfnissen, z.B. bei der Untervermietung nicht genutzter Flächen.<br /> Wenn die Mietdauer verlängert wird oder die Einrichtung geändert werden muss, bieten wir unseren Kunden sofortige Maßnahmen: Unterstützung bei Verhandlungen mit dem Entwickler oder Vermieter und erneute Marktanalyse unter Berücksichtigung des geänderten Bedarfs.