Trzciel, Jasieniec12 ha of investment land in the PU zone

Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionsgrundstück in Jasieniec, in der Gemeinde Trzciel, in der Woiwodschaft Lubuskie. Die Immobilie besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 121.300 m².

Das Gelände zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus – nur 2 km von der Autobahn A2 (Strecke Berlin–Warschau) und der Schnellstraße E30 entfernt. Dadurch verfügt die Immobilie über ein hervorragendes logistisches und industrielles Potenzial sowie eine ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege in Polen und Europa. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur deutschen Grenze – ca. 80 km vom Grenzübergang in Świecko entfernt.

Gemäß dem geltenden lokalen Bebauungsplan sind die Grundstücke für die industrielle Bebauung vorgesehen – darunter Produktionsstätten, Lagerhallen, Lagerräume und Dienstleistungsbetriebe. Das Gelände bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines modernen Logistikzentrums, einer Produktionsstätte oder eines Dienstleistungskomplexes.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem die archäologische Fundstätte Nr. 18/18. Sie umfasst Überreste einer Siedlung der Przeworsk-Kultur aus der Latène-Zeit (Phasen B–C) sowie Spuren mittelalterlicher Besiedlung. Das archäologisch geschützte Gebiet erstreckt sich über etwa 1,7 ha. Das Vorhandensein der Fundstätte schließt Investitionsmöglichkeiten nicht aus, erfordert jedoch deren Berücksichtigung im Planungsprozess sowie die Kontaktaufnahme mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden.

Das angebotene Grundstück stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die einen verkehrsgünstig gelegenen Standort mit klar definierter industrieller Nutzung suchen. Das Potenzial des Geländes, die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie die günstigen lokalen Bedingungen machen diese Immobilie im regionalen Vergleich zu etwas Besonderem.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Lubuskie, Landkreis Międzyrzecz, Gemeinde Trzciel, Ortschaft Jasieniec,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 080306_5.0008,
• Bodenklassen: RIIIb, RIVa, RV, RVI, W/RV,
• Versorgung: Kanalisation, Strom, Internet,
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Zufahrt: Kreisstraße,
• Straßentyp: asphaltiert.
  

Planungsstatus:

• Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. XXIII/156/2016 des Stadtrats von Trzciel vom 1. Dezember 2016,
• Bezeichnung im Plan „6P/U“,
• Nutzungszweck: Flächen für Produktionsanlagen, Lager und Dienstleistungen,
• Für die Flächen im Bereich der Bebauungsgestaltung gilt: Eine Gebäudehöhe von höchstens 15 m sowie Dächer mit einer Neigung von höchstens 45°,
• In den Gebieten, die unter die Bebauungsvorgaben fallen, sind zulässig: eine Höhe der Bauwerke von höchstens 20 m sowie bei Bauwerken Dächer mit einer Neigung von höchstens 45°,
• Die Bebauungsdichte darf nicht weniger als 0,01 und nicht mehr als 1,0 betragen,
• Die Bebauungsfläche darf 50 % der Grundstücksfläche nicht überschreiten,
• eine biologisch aktive Fläche von mindestens 20 % der Baugrundstücksfläche,
• Grundstücksfläche von mindestens 2.000 m²,
• Die Straßenfrontbreite des Grundstücks darf nicht weniger als 30 m betragen.