Wrocław - Industrial and commercial land near the PKP

Ich möchte Ihnen ein Angebot zum Verkauf eines Anteils an einem attraktiv gelegenen Investitionsgrundstück in Breslau, in der Awicenny-Straße, in einer Sonderwirtschaftszone vorstellen.

Gegenstand des Verkaufs ist ein Anteil in Höhe von 11/18 an einem Katastergrundstück mit einer Gesamtfläche von 18.336 m². Es besteht zudem die Möglichkeit, das Investitionsvorhaben um zusätzliche Flächen mit einer Gesamtfläche von 107.145 m² zu erweitern, was umfangreiche Möglichkeiten für die Realisierung großer gewerblicher Projekte eröffnet.

Die Immobilie unterliegt einem lokalen Bebauungsplan, der ein breites Spektrum an möglichen Nutzungsformen vorsieht. Gemäß dem Bebauungsplan ist das Gelände für wirtschaftliche Aktivitäten vorgesehen, wobei Dienstleistungsfunktionen (Dienstleistungen der Kategorie I), sowie für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Bahnhöfe und Haltestellen, Kunst- und Arztpraxen, überdachte Sportanlagen sowie Park- und Erholungsflächen vorgesehen. Der Plan lässt zudem die Ansiedlung von technischer Infrastruktur, Plätzen, Straßen, Anlagen zur Wärmeerzeugung sowie Oberflächengewässern zu.

Die Lage des Grundstücks stellt einen enormen Vorteil dar. Das Grundstück befindet sich nur 3,5 km von der Auffahrt zur Autobahnumgehung von Breslau (A8) entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den gesamten Ballungsraum sowie einen schnellen Zugang zu nationalen und internationalen Verkehrsachsen gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wrocław Zachodni sowie der Zugang zu einer Bahnrampe erhöhen das logistische Potenzial der Immobilie zusätzlich.

Die Umgebung entwickelt sich rasant – in der Nähe befinden sich renommierte Lager- und Logistikprojekte sowie Distributionszentren wie das Logistikzentrum Żabka, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska sowie Logistikdienstleister wie beispielsweise DSV. Dieses Umfeld macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Angebot für einen Bauträger, der den Bau moderner Lagerhallen, Forschungs- und Entwicklungszentren oder anderer gewerblicher Objekte plant.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück: 

• Lage: Woiwodschaft Niederschlesien, Stadt Breslau,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 026401_1.0038,
• Bodenklassen: II, IIIb, RIVa,
• Versorgung: Strom auf dem Grundstück, Internet, Wasser, Gas und Kanalisation anschlussfähig, 
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Laufende Verwaltungsverfahren: keine,
• Zufahrt: Im Flächennutzungsplan ist die Zufahrt von der Awicennastraße über die Straße 3KDD/3 vorgesehen,
• Straßentyp: Gemeindestraße, Feldweg. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und vereinbart werden.

Planungsstatus: 

• Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. X/219/11 des Stadtrats von Breslau vom 16. Juni 2011,
• Bezeichnung im Plan: „13AG/1“,
• Flächennutzung: wirtschaftliche Aktivitäten; Dienstleistungen I; Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen; Bahnhöfe und Haltestellen; Kunstateliers; medizinische Einrichtungen; überdachte Sportanlagen; Parkanlagen; Plätze; Oberflächengewässer; Wärmeenergieerzeugung; Plätze; Straßeninfrastruktur; technische Infrastruktureinrichtungen,
• Wirtschaftliche Nutzung – diese Gruppe umfasst folgende Kategorien: flächenarmer Einzelhandel der Kategorie B; Polizei und Sicherheitsdienste; Feuerwehr; Produktion, einschließlich Kleingewerbe; Wärmeerzeugung; Wasserentnahme und -aufbereitung; Bau- und Ausrüstungsstützpunkte; Lager und Großhandel; Fahrzeugwartung und -reparatur; Reparatur von Wasserfahrzeugen; Kurier- und Versandzentren; Transportstützpunkte, Tankstellen,
• Gebäudehöhe: 12 m,
• Maximale Bebauungsfläche: nicht mehr als 70 %,
• im Flächennutzungsplan fehlen Angaben zur Bebauungsdichte und zur Anzahl der Stockwerke.
• Anteil der biologisch aktiven Fläche: mindestens 15 %.

Am 27. Februar 2025 wurde der BESCHLUSS NR. XIV/269/25 des STADTRATS VON WROCŁAW über die Einleitung der Aufstellung eines lokalen Flächennutzungsplans im Bereich der Ibn-Sina-Awicenna-Straße und der Eisenbahnlinie Nr. 274 in Wrocław.