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Investitionsgrundstück zum Verkauf - Ciechanów

Ich freue mich, Ihnen ein Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 11.820 m² für Lagerhäuser, Lagerflächen und Dienstleistungen im Industriegebiet von Ciechanów vorstellen zu dürfen. 

Dies ist ein ideales Angebot für Investoren, die ein Lagerprojekt oder eine Produktionsstätte im Industriegebiet realisieren möchten. In der Nähe befinden sich Unternehmen wie DHL Express, METALTECH Sp. z o.o., Sofidel Poland Sp. z o.o., IL Cosmetics Polska Sp. z o.o. und viele andere. 
Ein weiterer Vorteil ist die Lage des Grundstücks in der Nähe des 110/15-kV-Umspannwerks „Niechodzin“, was dessen Attraktivität erhöht. 

Es besteht die Möglichkeit, eines von drei Grundstücken gemäß der beigefügten Aufteilung zu erwerben. 

Es wurde die Baugenehmigung Nr. WABiI.6740.763.2021.AC erteilt – Bau einer Lagerhalle mit Büroräumen sowie eines Lagerunterstands, Bau eines Parkplatzes mit 71 Stellplätzen; Errichtung eines Raucherunterstands, eines Abfallunterstands, einer Ladestation für Elektroautos sowie von Werbeanlagen einschließlich der erforderlichen technischen Infrastruktur. 

Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück: 

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Ciechanów, Stadt Ciechanów, 
• Grundstückskennnummer (Teryt): 140201_1, 
• Bodenklassen: N, PsIII, Lzr/PsIII, 
• Versorgungsanschlüsse: Strom auf dem Grundstück, Gas, Internet, Wasser und Kanalisation – Anschlussmöglichkeit, 
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet, 
• Laufende Verwaltungsverfahren: keine, 
• Anfahrt: Genehmigung für zwei Ausfahrten von der Tysiąclecia-Straße erteilt, 
• Straßentyp: asphaltiert. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden.

Planungsstand: 

• Raumordnungsplan – Beschluss Nr. 698/LXIX/2023 des Stadtrats von Ciechanów vom 29. Juni 2023 zur Änderung des Raumordnungsplans für die Stadt Ciechanów, 
• Bezeichnung im Raumordnungsplan „E.35.P“, 
• Produktionsanlagen, Stützpunkte, Lagerhallen, Lager und Dienstleistungen – P, 
• Grundlegende Funktionen: Produktionsanlagen, Lager, Stützpunkte, Großhandel, Warenbörsen, gewerbliche Dienstleistungen, einschließlich Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche von bis zu 2.000 m², öffentliche und interne Straßen, Gleisanschlüsse, Netze, Anlagen und Einrichtungen der technischen Infrastruktur sowie Einrichtungen zum Schutz der Umwelt und der menschlichen Gesundheit, Parkplätze, Garagen. 
• Ergänzende Funktionen: öffentliche Dienstleistungen, Mehrfamilienhäuser – ausschließlich bestehende, ohne die Möglichkeit der Erweiterung bestehender Gebäude oder der Errichtung neuer, Einfamilienhäuser – ausschließlich bestehende, ohne die Möglichkeit der Erweiterung bestehender Gebäude oder der Errichtung neuer Gebäude, kommunale Versorgungsanlagen und sonstige Einrichtungen, Anlagen für die Tierhaltung (Tierproduktion bis zu 40 DJP), Gebäude und Anlagen im Zusammenhang mit der Forstwirtschaft (die unter der Verwaltung der Forstverwaltung stehen), Tankstellen mit Serviceeinrichtungen, interne Straßen, öffentliche Straßen, die mit dem Betrieb des jeweiligen Gebiets in Zusammenhang stehen oder nicht, jedoch für die Erschließung anderer Gebiete sowie für die Verkehrsanbindung zwischen Stadtteilen und zwischen der Stadt und angrenzenden Gebieten erforderlich sind, Netze, Anlagen und Einrichtungen der technischen Infrastruktur, die nicht mit der Erschließung des jeweiligen Gebiets in Zusammenhang stehen, die jedoch für die technische Versorgung der Stadt und der angrenzenden Gebiete erforderlich sind, Anlagen und Flächen zur Abfallsammlung, wie z. B.: kommunale Sammelstelle für gefährliche Abfälle, Sammelstellen und Vorsortieranlagen für Abfälle, freistehende Mobilfunkmasten. 

Flächennutzungskennzahlen: 

• Bebauungsfläche: bis zu 60 % der Fläche des Baugrundstücks oder des von der Investition betroffenen Gebiets, (der Indikator gilt nicht für bereits bebaute Flächen, bei denen die Bebauungsfläche mehr als 60 % beträgt – für diese Flächen ist eine Erhöhung der bestehenden Bebauungsfläche um 10 % zulässig), 
• Fläche biologisch aktiver Gebiete: bei Produktionsbebauung mindestens 10 %; bei sonstigen Bebauungen mindestens 10 %, 
• Grundstücksfläche: nicht festgelegt, 
• Gebäudehöhe: maximal 15 m; höhere Gebäude mit einer Höhe von maximal 20 m sind zulässig, sofern sie als markante Elemente dienen, die öffentliche Räume und Flächen einrahmen, sowie als Akzente, die die Bebauung aufwerten (gilt nicht für Gebäudeteile, in denen technische Anlagen oder Mobilfunkmasten untergebracht sind – für diese wird keine maximale Höhe festgelegt), 
• Dachneigung bis zu 45º (Form der Gebäude und des Daches abhängig vom Standort und der Nachbarschaft). 

Der Gesamtplan sieht vor: Bezeichnung: 18SP, Name: Wirtschaftszone. 

Grundprofil: Produktionsfläche, Verkehrsfläche, gestaltete Grünfläche, Kleingartenfläche, Fläche für technische Infrastruktur.
Zusatzprofil: Dienstleistungsfläche.
Kennzahlen: 

• max. oberirdische Bebauungsdichte: 1,8, 
• max. Grundflächenzahl: 60 %, 
• max. Gebäudehöhe: 30 m,
• PBC: 20 %. 

Genehmigung für zwei Abfahrten von der Tysiąclecia-Straße.
Erteilte Genehmigung für die Umverlegung der Stromleitungen von oberirdisch auf unterirdisch. 

Es besteht die Möglichkeit, eine eigens dafür gegründete Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Sp. z o.o.) zusammen mit der Immobilie, dem Baugenehmigungsbescheid und dem Bauplan zu erwerben. 

Verkehrsanbindung: 

• Bahnhof Ciechanów Przemysłowy – 900 m, 
• DK 60 – 1,4 km, 
• DK 50 – 1,6 km.