2.52 ha of Investment Land Near Warsaw

Wir bieten ein attraktives Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 2,52 ha zum Verkauf an, das sich in Nowa Wola in der Gemeinde Lesznowola befindet, nur wenige Minuten von den Stadtgrenzen Warschaus entfernt.

Das Grundstück befindet sich in einer sich dynamisch entwickelnden Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu neuen Dienstleistungs- und Lagergebäuden. Das Grundstück ist im lokalen Bebauungsplan ausgewiesen, was die Realisierung von Investitionen in den Bereichen Dienstleistungen, Produktion und Technologie sowie den Bau von Lager- und Logistikgebäuden ermöglicht.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist eben, was die Planung und den Beginn der Bauarbeiten erleichtert. Die Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, und die Anbindung an das Grundstück ist günstig – in unmittelbarer Nähe verläuft die S7, die eine schnelle Verbindung nach Warschau und zu anderen wichtigen Zentren der Region gewährleistet.

Die Lage des Grundstücks in einem sich dynamisch entwickelnden Gebiet des Großraums Warschau macht es zu einem hervorragenden Angebot für Investoren, die ein Grundstück für ein Logistikzentrum, eine Produktionsstätte oder ein Dienstleistungsgebäude suchen. Das Grundstück verfügt über ein enormes Entwicklungspotenzial, sowohl im Hinblick auf wirtschaftliche Aktivitäten als auch auf langfristige Kapitalinvestitionen.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück: 

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Piaseczno, Gemeinde Lesznowola, Ortschaft Nowa Wola,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 141803_2.0022,
• Bodenklassen: RIIIa, RIIIb,
• Versorgung: Strom und Wasser – Anschlussmöglichkeit, 
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Zufahrt: befestigte Straße,
• Straßentyp: Gemeindestraße.

Planungsstatus: 

• Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. 779/LXIII/2002 des Gemeinderats von Lesznowola vom 4. Oktober 2002,
• Bezeichnung im Plan: „9UPST“,
• Hauptnutzungsart: Gewerbeflächen (Dienstleistungen, Produktion, Lagerung und technische Anlagen),
• Verbot der Ansiedlung von Vorhaben, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben können,
• Verbot der Ansiedlung von Wohnfunktionen sowie geschützten Funktionen wie Gesundheits- und Bildungsdienstleistungen,
• Mindestfläche mit biologischer Aktivität: 10 %,
• Die zulässige Gebäudehöhe beträgt maximal 12 m vom Geländeniveau bis zum höchsten Punkt des Gebäudes,
• Die Mindestgröße eines Grundstücks darf nicht weniger als 1.000 m² betragen, mit einer Toleranz von bis zu 10 %, mit Ausnahme bereits bebauter Grundstücke,
• Es ist vorgeschrieben, die UPST-Flächen mit einem 5 Meter breiten Streifen aus isolierendem Hochgrün zu bepflanzen,
• Voraussetzung für die Ansiedlung von Dienstleistungsbetrieben ist die Bereitstellung der erforderlichen Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.