Macierzysz Investment Land, 2.27 ha near Bronisz

Gemeinde Ożarów Mazowiecki – Attraktives Baugrundstück für ein Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 2,27 ha, direkt an der nördlichen Grenze der Agrar- und Lebensmittelbörse in Bronisze gelegen. Das Grundstück liegt ca. 2,0 km von der Stadtgrenze Warschaus und 2,0 km von der Auffahrt zur S8 – der westlichen Umgehungsstraße von Warschau – entfernt. 

Das Grundstück grenzt derzeit an einen Feldweg, von dem aus es über eine ca. 200 m lange Zufahrt zu einer Straße mit Betonpflaster und anschließend Asphaltbelag (Sławęcińska-Straße) führt, inmitten moderner Lager- und Industriegebäude sowie unbebauter Flächen. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Hochregallagers mit einer Höhe von bis zu 20 m; die Ansiedlung von Ankaufsstellen sowie Lagern für Schrott und Sekundärrohstoffe ist zulässig.

Das Gelände kann für den Bau einer Lageranlage mit einer Gesamtbebauungsfläche von bis zu 10.000 m² (für den gesamten Komplex) genutzt werden, vorausgesetzt, alle im Angebot enthaltenen Grundstücke werden erworben. Durch den südlichen Teil des Grundstücks verläuft eine 200-kV-Hochspannungsleitung mit einer Schutzzone von 2 × 25 m.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Warschau-West, Gemeinde Ożarów Mazowiecki,
  
• Grundstückskennnummer (Teryt): 143206_5.0009,
  
• Grundstücksnummern: 223, 224, 225, 226,
  
• Grundstücksfläche: 22.698 m²,
  
• Abmessungen: Breite 166 lfm, Tiefe 137 lfm ab der Straße,
  
• Geländebeschaffenheit: flach, nicht bewaldet, derzeit Ackerland.

Rechtsstatus: Flächennutzungsplan

• Die Immobilie unterliegt dem lokalen Flächennutzungsplan,
  
• Bestimmungen im Plan: Flächen für Dienstleistungsbebauung, Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen (U/P); die Ansiedlung von Ankaufsstellen und Lagern für Schrott und Sekundärrohstoffe ist zulässig,
  
• Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude,
  
• Bauhöhe: max. 20,0 m,
  
• Maximale Bebauungsfläche: nicht festgelegt, 10.300 m² innerhalb der Bebauungsgrenzen außerhalb des Einflussbereichs der Hochspannungsleitung,
  
• Mindestfläche mit biologischer Aktivität: 10 %,
  
• Bebauungsintensitätsindex: maximal 2,1.

Grundbücher: angelegt, Grundstücke frei von Belastungen.