A STRATEGIC LOCATION FOR BUSINESS

Zum Verkauf steht ein Investitionsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 90.438 m², bestehend aus den Parzellen Nr. 8140, 8141, 8142, 8143, 8144 und 8203.

Lage
: Die Immobilie befindet sich in einem strategisch günstigen Stadtteil, in einem gut erschlossenen Industriegebiet. Sehr gute Anbindung an das Straßennetz – Nähe zur Schnellstraße S1, die eine schnelle Verbindung zum Ballungsraum Schlesien sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsachsen gewährleistet. Gute Erreichbarkeit für den Schwerlastverkehr (TIR).

Nutzungszweck – Flächennutzungsplan
: Das Gebiet ist mit dem Symbol „15 PU1“ gekennzeichnet.
Hauptnutzungszweck:

• öffentliche und gewerbliche Dienstleistungen, 
• Produktion, 
• Lager und Lagerhallen. 

Zulässig:

• technische, Büro- und Sozialräume, 
• Verkehrsdienstleistungsanlagen (Werkstätten, Autowerkstätten, Waschanlagen, Gebrauchtwagenhändler), 
• Tankstellen, 
• Handwerk und Kleinindustrie. 

Bebauungsparameter:

• Bebauungsgrad bis zu 70 % der Grundstücksfläche, 
• Bebauungsdichte: 0,01 – 1,8, 
• Höhe: bis zu 22 m, 
• Mindestfläche der biologisch aktiven Fläche: 25 %, 
• Breite der Frontfassade: bis zu 500 m. 

Einschränkungen: Verbot der Lagerung, Verwertung und Beseitigung von Abfällen.

Versorgung und Infrastruktur
Unmittelbare Nähe zu einer leistungsstarken Energieinfrastruktur:

• GPZ Podlesie 110/6 kV, 
• Umspannwerk Jamki 220/110 kV, 
• Umspannwerk Mikrohuta 110/6 kV, 
• Umspannwerk Gołonóg,
• Strom, Wasser, Telekommunikation und Kanalisation in der Nähe. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit und die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden. 

Durch das Grundstück verlaufen 3 Hochspannungsleitungen – Genehmigung für die Verlegung von 2 x 220 kV-Kabel von PSE erteilt (abgelaufen) – großes Investitionspotenzial. 

Rechtsstatus: Erbpacht.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?
Dies ist ein ideales Angebot für:

• Entwickler von Lager- und Logistikimmobilien, 
• Produktionsunternehmen (auch energieintensive), 
• Logistikdienstleister und Distributionszentren, 
• Investoren, die Industrieparks planen, 
• Unternehmen aus der Automobilbranche (Werkstätten, Transportinfrastruktur), 
• Tankstellenketten und Verkehrsanlagen. 

Die wichtigsten Vorteile:

• großes, zusammenhängendes Investitionsgebiet, 
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Produktion + Dienstleistungen + Logistik), 
• sehr gute Energieinfrastruktur, 
• Nähe zur S1 – entscheidend für die Logistik – 1,8 km, 
• Genehmigung für die Verlegung einer Hochspannungsleitung, 
• sich entwickelndes Industriegebiet, 
• es kann ein Antrag auf die Errichtung einer Ausfahrt von der Podlesie-Straße gestellt werden.