Commercial industrial development land 2,89ha

Die Immobilie unterliegt dem geltenden Flächennutzungsplan, der das Gelände für Produktionsanlagen, Lagerhallen, Lagerräume sowie Dienstleistungsgebäude (1P/U) vorsieht, was sie zu einem hervorragenden Angebot für Investoren macht, die den Bau eines Logistikzentrums, von Lagerhallen, einer Produktionsstätte, eines Lagerparks sowie von Handels- oder Dienstleistungsgebäuden planen. Der Bebauungsplan erlaubt zudem die Ansiedlung von Handelsobjekten mit einer Verkaufsfläche von über 2.000 m².

Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre strategische Lage in unmittelbarer Nähe von Łódź sowie die sehr gute Anbindung an die Nationalstraße Nr. 91, die Autobahn A1 und die Schnellstraße S14, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen in Polen gewährleistet.

Grundlegende Informationen:

• Standort: Stara Gadka, Gemeinde Rzgów, Landkreis Łódź-Ost, Woiwodschaft Łódź,
• Identifikationsnummer: 100610_5.0013.296,
• Fläche: 28.897 m² (2,8897 ha),
• Abmessungen: Breite 87 lfm, Länge 510 lfm,
• Grundbuch: zur Einsichtnahme,
• Rechtsstatus: geklärt,
• Zufahrt: direkt von der öffentlichen Straße – Adama-Czartoryskiego-Straße,
• Versorgungseinrichtungen: in der Nähe des Grundstücks,
• Geländeform: flaches Gelände,
• Bodenklassen: W, RIVa, RIVb, RV, PsIV.

Lokaler Flächennutzungsplan
Gemäß dem Beschluss Nr. LXVI/653/2023 des Stadtrats von Rzgów vom 27. September 2023 ist das mit dem Symbol 1P/U gekennzeichnete Gebiet vorgesehen für:

• Produktionsanlagen,
• Lagerhallen,
• Lagerhallen,
• Dienstleistungsgebäude,
• Parkplätze,
• innerbetriebliche Straßen,
• technische Infrastruktur.

Wichtigste Bebauungsparameter:

• maximale Bebauungsfläche – 80 %,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche – 10 %,
• Bebauungsdichte – 0,1–2,0,
• maximale Gebäudehöhe – 15 m,
• Mindestfläche eines neu ausgewiesenen Grundstücks – 5.000 m²,
• Möglichkeit zur Errichtung von Gewerbeobjekten mit einer Verkaufsfläche von über 2.000 m².

Vorteile der Immobilie
✔ gültiger Bebauungsplan – keine Einholung einer Baugenehmigung erforderlich,
✔ sehr hoher Bebauungskoeffizient – bis zu 80 %,
✔ Möglichkeit der Grundstücksteilung,
✔ direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
✔ hervorragende Lage an der Adama-Czartoryskiego-Straße,
✔ ideale Lage für Logistik-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe,
✔ sich entwickelndes Wirtschaftsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zu Łódź.
Lage:

• Zentrum von Łódź – ca. 8 km,
• Rzgów – ca. 3 km,
• Einkaufszentrum Ptak – ca. 3 km,
• Nationalstraße Nr. 91 – ca. 500 m,
• Autobahn A1 – ca. 5 km,
• Schnellstraße S14 – ca. 6 km,
• Flughafen Łódź – ca. 12 km.

Dies ist ein hervorragendes Angebot sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die nach Grundstücken für Produktions-, Logistik-, Lager- oder Dienstleistungszwecke in einem der sich am schnellsten entwickelnden Standorte des Ballungsraums Łódź suchen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!