Działka inwestycyjna PU 2,57ha Stara Gadka A1S14

Die Immobilie unterliegt dem geltenden Flächennutzungsplan, wonach das Gebiet mit dem Symbol 1P/U gekennzeichnet ist – Fläche für Produktionsstätten, Lagerhallen und Dienstleistungsgebäude – ausgewiesen ist, was umfangreiche Möglichkeiten für die Realisierung kommerzieller Investitionen bietet. Der Bebauungsplan lässt zudem die Ansiedlung von Einzelhandelsobjekten mit einer Verkaufsfläche von mehr als 2.000 m² zu.

Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, was sie zu einem idealen Standort für Logistik-, Lager-, Produktions-, Handels- oder Dienstleistungsinvestitionen macht.
Grundlegende Informationen:

• Lage: Woiwodschaft Łódź, Landkreis Łódź-Ost, Gemeinde Rzgów, Ortsteil Stara Gadka,
• Gesamtfläche: 25.665 m² (2,5665 ha),
• Grundstück Nr. 352/5, Fläche: 15.662 m²,
• Bodenklassen: RV – Ackerland, RVI – Ackerland, PsIV – Weideland,
• Grundstück Nr. 390/4, Fläche: 10.024 m²,
• Nutzungsart: N – Brachland,
• Die Rechtslage der Immobilie ist geklärt.
• Gesamtabmessungen: Länge 312 m, Breite 85 m.

Lokaler Bebauungsplan
: Die Immobilie unterliegt dem Beschluss Nr. LXVI/653/2023 des Stadtrats von Rzgów vom 27. September 2023.

Flächennutzung:

• 1P/U – Fläche für Produktionsstätten, Lagerhäuser und Dienstleistungsgebäude.
• Zulässige Nutzung: Logistikzentren, Lagerhallen, Produktionsstätten, Vertriebszentren, Dienstleistungsgebäude, Gewerbegebäude, Parkplätze, interne Straßen, technische Infrastruktur.

Der Bebauungsplan lässt auch die Ansiedlung von Handelsanlagen mit einer Verkaufsfläche von mehr als 2.000 m² zu.

Wichtigste Bebauungsparameter:

• maximale Bebauungsfläche – 80 %,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche – 10 %,
• Bebauungsintensität – 0,1–2,0,
• maximale Gebäudehöhe – 15 m,
• Mindestfläche des neu abgetrennten Grundstücks – 5 000 m²,
• Verkehrsanbindung über die Straßen 1KDZ, 10KDD sowie über die bestehende Kreisstraße.

Vorteile der Immobilie:

✔ geltender Bebauungsplan – Möglichkeit eines schnellen Beginns des
Investitionsprozesses ✔ hoher Bebauungsgrad – bis zu 80 %
✔ Möglichkeit der Aufteilung der Immobilie in kleinere Investitionsgrundstücke gemäß dem Bebauungsplan
✔ Grundstück mit regelmäßiger Form
✔ sich entwickelndes Investitionsgebiet
✔ sehr gute Lage
✔ gute Anbindung für Schwerlastverkehr
✔ ideale Lage für Lagerhallen, Logistik, Produktion und Dienstleistungsbetriebe

Infrastruktur
Gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsplans ist das Gelände für die Anbindung an die geplante und bestehende technische Infrastruktur vorgesehen:

• Wasserversorgungsnetz,
• Abwassernetz,
• Regenwasserkanalisation,
• Stromversorgung,
• Gasversorgung,
• Telekommunikationsnetze.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der sich am schnellsten entwickelnden Teile des Ballungsraums Łódź.
Entfernungen:

• Rzgów – ca. 3 km,
• Zentrum von Łódź – ca. 10 km,
• Einkaufszentrum Ptak – ca. 3 km,
• Nationalstraße Nr. 91 – ca. 300 m,
• Autobahn A1 – ca. 5 km,
• Schnellstraße S14 – ca. 6 km,
• Flughafen Łódź-Lublinek – ca. 12 km,
• Die günstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an Łódź als auch an die wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrswege.

Das Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an Unternehmer, die ein attraktives Grundstück für Produktions-, Logistik-, Lager-, Handels- oder Dienstleistungszwecke in unmittelbarer Nähe von Łódź suchen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!