Sitki Investment Land 3.51 ha WZ S8

Zum Verkauf steht ein Komplex aus drei Investitionsgrundstücken in der Ortschaft Sitki, Gemeinde Klembów.

Für jede der Grundstücke liegen bereits erteilte Bebauungsbedingungen vor, die sich auf ein Investitionsvorhaben zum Bau eines Lager-mit Büro- und Sozialräumen sowie der erforderlichen technischen Infrastruktur, was den Vorbereitungsprozess des Bauvorhabens erheblich verkürzt und den Beginn der nächsten Phasen des Investitionsprozesses ermöglicht.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:

• 3,51 ha attraktives Investitionsgelände,
• Möglichkeit zum Erwerb einer einzelnen Parzelle oder des gesamten Grundstücks,
• gute Anbindung an die Schnellstraße S8 Warschau–Białystok,
• die Nähe zum Bahnhof in Krusze,
• Umgebung mit wirtschaftlichen und gewerblichen Flächen,
• eine Lage, die eine reibungslose Anbindung an Warschau und die wichtigsten Verkehrswege von Masowien gewährleistet.

Investitionspotenzial
Die Immobilie stellt eine attraktive Grundlage für ein Lager-, Logistik-, Dienstleistungs- oder Produktionsprojekt dar. Die große Fläche und die erteilten Baugenehmigungen ermöglichen eine effizientere Vorbereitung des Investitionsprozesses. Gemäß der verabschiedeten Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Klembów ist das Gelände unter anderem für wirtschaftliche Aktivitäten (AG) vorgesehen.

Bebauungsbedingungen – detaillierte Vorschriften zur Flächennutzung:

• Bebauungsart – Lager- und Dienstleistungsbebauung (nicht störende Dienstleistungen),
• Bebauungszweck – Errichtung eines Lager- und Dienstleistungsgebäudes mit Büro- und Sozialbereich einschließlich der erforderlichen technischen Infrastruktur sowie der Geländegestaltung und Verkehrsanbindung,
• unüberschreitbare Bebauungsgrenze zur internen Straße des Grundstücks Nr. 593 in einem Abstand von mindestens 10,0 m zur bestehenden Begrenzungslinie dieser Straße,
• maximaler Flächenindex der neuen Bebauung im Verhältnis zur Gesamtfläche des Bauvorhabens – max. 50 %,
• Mindestfläche des biologisch aktiven Geländes – mindestens 40 %,
• Breite der Frontfassade des geplanten Gebäudes zur internen Straße der Parzelle Nr. 593 hin – max. 140,0 m,
• Gebäudehöhe – max. 2 Geschosse,
• Höhe der Oberkante der Frontfassade – max. 8,0 m ab dem mittleren Geländeniveau vor dem Haupteingang des Gebäudes,
• Dachgeometrie – Satteldach oder Mehrfachdach, Hauptfirst in einer Höhe von max. 10,0 m.

Bedingungen für die technische Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Wasser – eigene Wasserversorgung aus einem von einer befugten Person gebohrten Brunnen,
• Abwasser – Ableitung in eine Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von max. 10 m³,
• Regenwasser – wird durch Oberflächenversickerung in den Boden abgeleitet oder auf dem eigenen Grundstück gesammelt, 
• Strom – Versorgung über das bestehende oberirdische Niederspannungsnetz, auf der Grundlage des geplanten Netzes und des Stromanschlusses gemäß der Erklärung über die Sicherstellung der Stromversorgung sowie den Bedingungen für den Anschluss des Bauvorhabens an das Verteilungsnetz für die geplanten Gebäude auf den Grundstücken (PKP Energetyka Obsługa Sp. z o.o.),
• Wärme – Versorgung aus einem lokalen, mit umweltfreundlichem Brennstoff befeuerten Heizraum,
• Gas – keine Verpflichtung,
• Abfall – Abfuhr durch spezialisierte Entsorgungsunternehmen,
• Zufahrt zur öffentlichen Straße – über eine 10,0 m breite interne Straße (Flurstück Nr. 593), die in nördlicher Richtung von der unbefestigten Gemeindestraße (Flurstück Nr. 44) abzweigt, über eine geplante private Ausfahrt.

Auf dem Gelände des Investitionsstandorts sind mindestens 3 Parkplätze für Personenkraftwagen oder gemäß der Vorgabe von mindestens 3 Parkplätzen pro 10 Beschäftigte sowie ein Parkplatz für Lastkraftwagen entsprechend den Bedürfnissen des Investors vorzusehen. 

Detaillierte Unterlagen und Informationen zur Baugenehmigung sind auf Anfrage erhältlich.