Das Portfolio der fertiggestellten und im Bau befindlichen Projekte von ELI hat die Marke von 1 Mio. m² Mietfläche überschritten
Das Portfolio der fertiggestellten und im Bau befindlichen Projekte von European Logistics Investment hat in der ersten Jahreshälfte 2023 die Marke von 1 Mio. m² Mietfläche überschritten. Die Logistikplattform, die zu Griffin Capital Partners, Madison International Realty und Redefine Properties gehört, konzentriert sich auf den Markt in Warschau und Krakau.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 stellte das Unternehmen zwei Logistikprojekte mit einer Gesamtfläche von rund 70,5 Tsd. m² GLA fertig. Die Investitionen befinden sich im Großraum Warschau sowie in Krakau. Die neu fertiggestellten Projekte erreichten zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme eine hohe Vermietungsquote von 61 Prozent. Das bisherige Mieterprofil umfasst die Produktions- und Logistikbranche. Die Objekte befinden sich im BREEAM-Zertifizierungsprozess auf dem Niveau Very Good.
In der ersten Jahreshälfte 2023 begann ELI zudem mit der Umsetzung von zwei neuen Projekten mit einer Gesamtfläche von fast 35 Tsd. m² GLA. Die darin verfügbare Fläche wurde bereits vollständig vermietet. Beide Investitionen befinden sich in der Umgebung von Krakau.
Zum Ende des zweiten Quartals 2023 umfasst das Portfolio von ELI, unter Berücksichtigung der Landbank für zukünftige Investitionen, insgesamt 1,3 Mio. m² GLA und beinhaltet 30 Projekte, die sich auf 10 Logistikzentren in ganz Polen verteilen.
ELI setzt die Investitionen auf den strategischen Märkten in Krakau und Warschau fort, die zu den sich am besten entwickelnden Regionen in Polen gehören. Krakau ist ein hervorragendes Beispiel für einen Markt, auf dem wir aufgrund eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage einen deutlichen Anstieg der Mietwerte beobachten. Trotz der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken in diesem Gebiet hat ELI attraktiv gelegene Investitionsgrundstücke erworben, die die Nachfrage der Mieter in der Region bedienten, wodurch die Projekte schnell in die Bauphase übergingen. Bisher hat die ELI-Plattform sechs Projekte in der Region Krakau mit einer Gesamtfläche von 172 Tsd. m² GLA geliefert oder erworben, was 23 Prozent der gesamten Mietfläche auf dem Krakauer Markt entspricht. Gleichzeitig suchen wir weiterhin nach neuen, interessanten Investitionsmöglichkeiten, sowohl in der Region Krakau als auch in Warschau - sagt Pieter Prinsloo, CEO von European Logistics Investment.
In den letzten 12 Monaten bis Juni 2023 hat ELI Verträge über eine Gesamtfläche von 184,7 Tsd. m² GLA abgeschlossen. Das sind fast 20 Prozent des Portfolios an fertiggestellten und entstehenden Projekten der Plattform. Von den 22 Mietverträgen entfiel der Großteil der vermieteten Fläche auf die Region Warschau (fünf Transaktionen, 71 Tsd. m²) sowie Krakau (sechs Transaktionen, 53 Tsd. m²). Die überwiegende Mehrheit der Transaktionen bestand aus neuen Mietverträgen - 140 Tsd. m². Vertragsverlängerungen betrafen 34 Tsd. m², und bestehende Flächen, die an neue Mieter vermietet wurden, machten 11 Tsd. m² der gesamten Mieteraktivität aus.
Die starke Dynamik der Transaktionen hängt mit dem Tempo der Entwicklung unseres Portfolios zusammen. Als wir 2018 mit der Tätigkeit von ELI begannen, haben wir uns zum Ziel gesetzt, innerhalb von fünf Jahren 1 Mio. m² in unserem Portfolio zu erreichen, und dieses strategische Ziel wurde erreicht. Dies bedeutet eine Verdreifachung unseres ursprünglichen Portfolios von 312 Tsd. m², was uns trotz selektiv durchgeführter Verkaufsprozesse ausgewählter Vermögenswerte mit einer Gesamtfläche von 358 Tsd. m² gelungen ist. Wir beobachten weiterhin eine starke Nachfrage unter den Mietern, die sich in steigenden Mietraten bei neu unterzeichneten Verträgen niederschlägt. Das Wachstum des operativen Einkommens unserer Projekte bildet ein solides Fundament für die weitere Entwicklung unseres Portfolios und liefert die notwendige Liquidität, die das Betriebskapital unserer Plattform unterstützt – fügt Nebil Senman, Miteigentümer und Managing Partner bei Griffin Capital Partners, hinzu.
Die flächenmäßig größten Mietverträge wurden in Radzymin (fast 53 Tsd. m²), in Krakau Nord (26 Tsd. m²) und in den Warschauer West-Błonie (10 Tsd. m²) unterzeichnet. Alle betrafen neue Entwicklungsprojekte.
