Lagerflächenmarkt in der Woiwodschaft Westpommern nach dem 1. Halbjahr 2024

Die Woiwodschaft Westpommern spielt mit ihrer strategischen Lage nahe der deutschen Grenze und dem Zugang zur Ostsee eine Schlüsselrolle auf dem polnischen Logistik- und Lagermarkt. Die Region bietet eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft. 

Von über 1,25 Mio. m² bestehender Lagerfläche sind weniger als 50 Tsd. m² zur Vermietung verfügbar. Die Leerstandsquote von 3,7 % ist einer der niedrigsten Werte im Land. Lagerprojekte mit einer Fläche von 114 Tsd. m² befinden sich derzeit im Bau. Diese Daten zeugen vom ungebrochenen Interesse der Mieter an Flächen in der Region Szczecin. 

Zahlreiche Infrastrukturprojekte werden umgesetzt, daher ist zu erwarten, dass diese Aktivität auf einem ebenso hohen Niveau bleiben wird. 

Aktivität der Entwickler in der Region

Panattoni
Panattoni ist der aktivste Entwickler von Industrieimmobilien in der Region – das Unternehmen hat in Westpommern bereits 800 000 m² moderne Flächen bereitgestellt, was zwei Drittel des gesamten Volumens entspricht. Derzeit befinden sich 3 Projekte des Entwicklers im Bau oder in der Vermarktung:

• Panattoni Park Szczecin IV: Lagerobjekt am rechten Ufer mit einer Fläche von über 45 Tsd. m². Der Bau des Logistikzentrums wurde abgeschlossen, die ersten Mieter sind bereits eingezogen. Es sind noch die letzten freien Lagermodule zur Vermietung verfügbar. 
• Panattoni Park Szczecin V: Ebenfalls am rechten Ufer läuft der Bau eines Lagerzentrums mit einer Gesamtfläche von etwa 29 Tsd. m². Der Abschluss der Arbeiten ist für Anfang 2025 geplant. Erster Mieter im Zentrum wurde das Unternehmen Bidfood, das sich für die Anmietung von 8 600 m² entschied. Die restliche Fläche des Parks ist für andere Kunden noch verfügbar.
• Panattoni Park Szczecin Dunikowo: dediziertes Distributionslager für einen führenden Akteur aus der Einzelhandelsbranche. Der Abschluss des Baus des Objekts mit einer Fläche von fast 55 Tsd. m² ist für das zweite Quartal 2025 geplant. Geplante Zertifizierung des Lagers auf dem Niveau BREEAM OUTSTANDING.

Weitere Projekte sind in Planung, u.a. in Stargard, Goleniów, Kołbaskowo sowie im Stettiner Trzebusz. 

LemonTree
Der Entwickler LemonTree hat seine erste Investition in der Region begonnen. Das Logistik- und Servicezentrum WESTSIDE SZCZECIN by LemonTree mit einer Fläche von 31 Tsd. m² wird im ersten Quartal 2025 fertiggestellt. Das Projekt befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in unmittelbarer Nähe der Umgehungsstraße von Przecław. 

Im Bauprozess wird „grüner“ Stahl verwendet, der in mit Strom aus erneuerbaren Quellen betriebenen Öfen hergestellt wurde. Parallel zum Bau des Logistikparks läuft dessen Vermarktung.

7R
Der Entwickler 7R bereitet sich nach der Realisierung von 4 Projekten in der Region mit einer Gesamtfläche von über 160 Tsd. m² auf die Umsetzung eines weiteren Projekts vor. Das Logistikzentrum 7R Park Szczecin South, bestehend aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 28 Tsd. m², wird sich im linksseitigen Teil von Szczecin befinden. 

Standort – der wichtigste Erfolgsfaktor 
Die Lage der Woiwodschaft Westpommern ist einer der Hauptvorteile der Region. Die Nähe zur deutschen Grenze, der Zugang zur Ostsee sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz machen diese Region zu einem wichtigen Punkt auf der Logistikkarte Polens und Europas. Die Häfen in Szczecin und Świnoujście gehören zu den wichtigsten des Landes und bieten direkte Verbindungen zu vielen Häfen auf der ganzen Welt. Der Flughafen Szczecin-Goleniów verfügt über regelmäßige nationale und internationale Verbindungen, was für Unternehmen, die auf ausländischen Märkten tätig sind, von entscheidender Bedeutung ist. Die Autobahn A6 sowie die Schnellstraßen S3 und S6 gewährleisten hervorragende Verbindungen zu anderen Regionen Polens sowie nach Deutschland und ermöglichen einen schnellen und effizienten Warentransport über große Entfernungen. Die Modernisierung der Eisenbahnstrecke E59, die Szczecin mit Wrocław und weiter mit Tschechien verbindet, sowie der Ausbau intermodaler Terminals erhöhen die Transportmöglichkeiten der Region.

Zusammenfassung
Die Woiwodschaft Westpommern nutzt ihre günstige geografische Lage effektiv, indem sie die Infrastruktur ausbaut und ihre Position als wichtiger Logistikknotenpunkt stärkt. Die Lage an einer strategischen Transitroute, die den Westen mit dem Osten sowie die nordischen Länder mit den Regionen Südeuropas verbindet, bietet der Woiwodschaft hervorragende Bedingungen für die Entwicklung von Logistik- und Distributionsaktivitäten. Dies begünstigt die Verkürzung und Vereinfachung von Lieferketten und erhöht die Effizienz logistischer Abläufe.

Magdalena Matusik
Property Negotiator