LCube will dieses Jahr 8 Grundstücke für Lagerprojekte erwerben

LCube plant in diesem Jahr den Kauf von mindestens sieben weiteren Grundstücken für Lagerprojekte, was die Bereitstellung von 200.000 m² im Rahmen von Logistik- und Produktionsparks bis Ende 2024 ermöglichen wird. Der Entwickler hat bereits im Januar dieses Jahres ein weiteres Grundstück in Dobrzykowice bei Wrocław gekauft sowie zwei weitere Standorte bei Kraków und in der Umgebung von Warszawa gesichert.

Der Mindestplan von LCube für dieses und das nächste Jahr sieht die Inbetriebnahme und den Beginn von Arbeiten mit einer Gesamtfläche von 100.000 m² Lagerfläche vor, bei gleichzeitiger Sicherung von Mietverträgen für etwa 150.000 m² Lagerfläche, sowohl bereits fertiggestellte als auch in der Umsetzung befindliche.

Langfristig wollen wir die in Betrieb genommene Fläche jedes Jahr verdoppeln. Das bedeutet, dass wir 2025 über das Potenzial verfügen werden, 400.000 m² moderne Lagerfläche auf den Markt zu bringen. Unsere Projekte sollen sich durch einen modernen Ansatz bei den angewandten Lösungen auszeichnen, eine erhöhte Bodenbelastbarkeit und einen Hallenhöhenstandard von 12 m lichter Höhe – sagt Adrian Biesaga, Vorstandsmitglied, Head of Development bei LCube.

Das im Januar erworbene Grundstück in Dobrzykowice mit einer Fläche von 13 ha hat das Potenzial für den Bau von 62.000 m² und liegt direkt an der Ostumgehung von Wrocław (Wschodnia Obwodnica Wrocławia), sowie an dem Grundstück, auf dem das Objekt LCube Wrocław East entsteht. LCube führt zudem fortgeschrittene Gespräche über den Erwerb weiterer Projekte auf dem Markt in Schlesien, Masowien, in der Dreistadt (Trójmiasto) sowie im Westen des Landes.

In naher Zukunft sollten wir weitere Käufe abschließen. Wir interessieren uns derzeit für die Hauptmärkte, die in unseren Analysen das größte Wachstumspotenzial aufweisen. Sehr fortgeschrittene Gespräche betreffen Katowice und Westpolen, wo wir bisher nicht präsent waren. Wir suchen auch sehr intensiv nach Standorten auf dem Markt in Warszawa sowie in Zentralpolen, u.a. in der Umgebung von Łódź, aber auch in der Dreistadt. Dies ist ein natürlicher Prozess unseres Wachstums im Vergleich zu unserem Markteintritt im Jahr 2020, als unsere ersten Standorte Rzeszów und Szczecin waren – sagt Adrian Biesaga, Vorstandsmitglied, Head of Development bei LCube.

LCube realisiert neben der Investition LCube Wrocław East II, die über 62.000 m² umfassen soll, derzeit 4 weitere Projekte: LCube Wrocław East (ca. 60.000 m²), LCube Rzeszów Airport (25,8 Tsd. m²), sowie LCube Mszczonów (ca. 33.000 m²) und LCube Szczecin

Goleniów mit einer Fläche von 12.000 m². Zu diesen Projekten sollen bald hinzukommen: eine Investition in der Umgebung von Warszawa sowie ein neuer Logistikpark bei Kraków.

Neben dem Aufbau eines Landbank-Portfolios für weitere Industrie- und Logistikparks wird LCube organisch wachsen. In letzter Zeit hat eine sehr erfahrene Person unser Team verstärkt, die uns bei der Grundstücksakquise unterstützen wird, sowie ein neuer Leiter der Vermietungsabteilung, der über mehr als 15 Jahre Erfahrung auf dem Markt für die Vermietung von Lagerflächen verfügt. Wir planen in Zukunft den Ausbau der Abteilungen ESG und Property Management – sagt Adrian Biesaga, Vorstandsmitglied, Head of Development bei LCube.

LCube hat zudem eine Innovationsabteilung ins Leben gerufen, die nach Lösungen sucht, die als Standard in den Investitionen des Unternehmens umgesetzt oder in Absprache mit den Mietern eingeführt werden. LCube hat bereits u.a. ein System zur Überwachung von Dachdurchbiegungen implementiert und erwägt auch die Einführung alternativer Heizformen für Hallen. Standard in den LCube-Parks sind bereits Geräte mit Funktionen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs sowie intelligente Energiemanagementsysteme, die eine Fernablesung des Energie- und Gasverbrauchs sowie eine effizientere Ressourcenverwaltung ermöglichen.

Innovationen sollten auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten sein. Ein wichtiges Element ist auch die Wirtschaftlichkeitsrechnung, daher arbeiten wir intensiv insbesondere an Lösungen, die den größten Einfluss auf die Betriebskosten der Objekte haben – fügt Adrian Biesaga hinzu.

Im Rahmen der Umsetzung der verabschiedeten ESG-Strategie strebt LCube für die einzelnen Investitionen eine BREEAM-Zertifizierung auf dem Niveau „Excellent“ an, was die nachhaltige Entwicklung, Energieeffizienz und Umweltauswirkungen der vom Entwickler realisierten Investitionen widerspiegeln soll. Die Logistikparks von LCube sollen sich u.a. durch große Fenster in den Büros auszeichnen, die das Beleuchtungsniveau erhöhen oder den Zugang zu natürlichem Licht im Gebäudeinneren verbessern. An jedem Gebäudeeingang sollen zudem Fahrradständer und Bänke aus ökologischen Materialien bereitgestellt werden. Auch an die Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern rund um die Gebäude, Blumenwiesen oder Schutzräume für Vögel oder Insekten wurde gedacht, die weniger Pflege erfordern und sich positiv auf die Zunahme der Biodiversität rund um die LCube-Investitionen auswirken.

LCube verfolgt eine Strategie des Aufbaus eines diversifizierten Portfolios, das sowohl aus kleineren Objekten (ca. 10.000 m²), über mittlere Lager (50.000 m²) bis hin zu traditionellen Big-Box-Objekten in Logistikparks (über 100.000 m²) bestehen wird. Neben der erfolgreichen Akquise neuer Projekte möchte der Entwickler, dass Maßnahmen wie die Fokussierung auf die Bedürfnisse der Mieter und die Umsetzung einer nachhaltigen Entwicklungsstrategie das Markenzeichen des Unternehmens sind. Wie der Entwickler LCube betont, werden alle realisierten Objekte

nach dem BREEAM-System zertifiziert sein und auf ökologische und energieeffiziente Lösungen setzen.