Rekordtransaktion im Logistiksektor bei Warschau. Tschechischer Fonds übernimmt Park in Radzymin

Der Lagermarkt in der Agglomeration Warschau bleibt äußerst aktiv. Einer der größten Logistikparks der Region – Panattoni Park Warsaw North II in Radzymin – hat den Eigentümer gewechselt. Die Immobilie ging an den tschechischen Fonds Trigea Nemovitostní Fond über, was die Transaktion zu einer der größten der letzten Monate macht.

Neuer Eigentümer, großer Investitionsumfang

Der verkaufte Komplex verfügt über 88 Tsd. qm Lagerfläche und wurde in den Jahren 2021–2023 realisiert. Bisheriger Eigentümer war der Trademarc Property Fund, der das Projekt gemeinsam mit Griffin Capital Partners entwickelte, die auch als Asset Manager fungierten.

Für den Trigea Nemovitostní Fond ist dies die größte Transaktion in der Geschichte der Plattform Trademarc und gleichzeitig ein weiterer Schritt beim Aufbau eines Portfolios hochwertiger Logistikimmobilien in Mittel- und Osteuropa.

Standort, der Mieter anzieht

Der Panattoni Park Warsaw North II befindet sich in Radzymin, östlich von Warschau, in unmittelbarer Nähe der Schnellstraße S8 und nur etwa 10 Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und wettbewerbsfähigen Mietpreisen sorgt dafür, dass sich der Standort seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern erfreut.

Der Komplex besteht aus drei modernen Lagergebäuden und wurde für flexible Logistikprozesse konzipiert.

Stabile Mieter und hohe Objektqualität

Der Park ist weitgehend vermietet – die Hauptnutzer sind eine große europäische E-Commerce-Plattform sowie ein internationaler Logistikbetreiber, die zusammen für mehr als 65 Prozent der operativen Einnahmen verantwortlich sind.

Die Immobilie verfügt über das Zertifikat BREEAM New Construction auf dem Niveau „Very Good”, was die hohen Umwelt- und technischen Standards der Investition bestätigt.

Schlüsselmoment für Trademarc und Griffin Capital Partners

– Dies ist das größte Projekt in der Geschichte unserer Plattform und eine Bestätigung für die Wirksamkeit der gewählten Investitionsstrategie – betont Auri Benatar, Executive Director beim Trademarc Property Fund.

Für Griffin Capital Partners bedeutet die Transaktion wiederum einen weiteren Schritt bei der Umsetzung der Investitionsziele.

– In den letzten 16 Monaten haben wir als Asset Manager der Plattform Investitionsausstiege mit einem Gesamtwert von über 98 Mio. Euro realisiert. Der Verkauf des Parks in Radzymin erlaubt es uns, uns auf weitere Projekte zu konzentrieren und unser Landbank-Portfolio zu nutzen – kommentiert Piotr Podolak, Vice President Investments bei Griffin Capital Partners.

Wer ist der neue Eigentümer?

Trigea Nemovitostní Fond ist ein tschechischer Investmentfonds, der auf Gewerbeimmobilien in der Region Mittel- und Osteuropa spezialisiert ist, mit besonderem Fokus auf Tschechien und Polen. Die Strategie des Fonds konzentriert sich auf voll vermietete, stabile Anlagen, die sowohl für konservative Investoren als auch für solche, die höhere Renditen erwarten, attraktiv sind.

Im Transaktionsprozess wurde Trigea von Beratern der Firmen Greenberg Traurig, Cushman & Wakefield sowie Sentient unterstützt.