Listing for the Sale of a PRODUCTION WAREHOUSE

Grundlegende Angaben zur Immobilie:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Płock, Gemeinde Gąbin, Ort Nowy Kamień,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 141906_5.0011,
• Grundstücksart: Baugrundstück,
• Grundstücksfläche: 1,0302 ha,
• Grundbuch: vorhanden, vertragliche Hypotheken werden derzeit aus dem Grundbuch gelöscht – getilgt,
• Laufende Verwaltungsverfahren: NEIN,
• Zufahrt: Gemeindestraße,
• Straßentyp: asphaltiert.

Versorgungsanschlüsse:

• Strom – separate Versorgung über einen eigenen Transformator,
• Wasser aus dem kommunalen Netz,
• eigene Klärgrube – 2 Behälter mit je ca. 40.000 m^³,
• Heizung – eigener Heizraum (mit Holzabfällen),
• Telefonanschluss, Internet,

Gute Lage und Anbindung für PKWs und Lieferwagen: 

• zur Landesstraße DW 577 – 15 Minuten,
• zur Woiwodschaftsstraße DW 583 – 30 Minuten,
• zur Autobahn A2 bei Starowiskitkach – 1 Stunde,
• nach Gąbin 5 Minuten,
• nach Płock 30 Minuten,
• nach Warschau 2 Stunden.

Planungsstatus:

• Flächennutzung im Flächennutzungsplan: „3P,U“ – Produktion, Dienstleistungen (Flächen für Dienstleistungen, Industrie und Produktion),
• Zulässige ergänzende Nutzung: Wirtschaftsgebäude, Garagen, sonstige Objekte und Einrichtungen, die für die ordnungsgemäße Erfüllung der Hauptfunktion erforderlich sind,
• Art der Maßnahmen: Umnutzung bestehender Bebauung mit der Möglichkeit der Erweiterung und Erneuerung, Errichtung neuer Gebäude und Parzellierungen,
• Mindestfläche der neuen Grundstücke nach der Parzellierung: 1.000 m²,
• Mindestbreite der kürzeren Seite des Grundstücks: 20 m,
• Mindestfläche der biologisch aktiven Fläche des Grundstücks: 20 %,
• Maximale Gebäudehöhe: 18 m, gemessen vom Geländeniveau bis zum höchsten Punkt des Dachfirsts,
• Schutzauflagen, Gebote, Verbote: Die durch die ausgeübte gewerbliche Tätigkeit verursachten Belästigungen dürfen nicht über die Grundstücksgrenzen hinausgehen; Wohnbebauung ist untersagt.

Beschreibung der Immobilie. Gebäude mit Produktions- und Lagercharakter, das in eine Werkstatt, ein Baustofflager oder eine andere gewerbliche Nutzung umgewandelt werden kann. Einstöckiges Gebäude mit ausbaubarem Dachgeschoss, bestehend aus vierzehn Segmenten mit identischen Abmessungen sowie zwei Anbauten mit ähnlichen Abmessungen, von denen einer als Büro und der andere als Lager genutzt wird.

Abmessungen des Gebäudes:

• Bebaute Fläche: 979,34 m²,
• Nutzfläche: 1.364,80 m²,
• Erdgeschoss: 705,60 m²,     
• Dachgeschoss: 513,40 m²,   
• Anbau (Büro): 74,40 m²,   
• Anbau (Lager): 71,40 m²,
• Rauminhalt: 3.651,48 m²

Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus:

• Fundamente: Betonstreifenfundamente,
• Stützen und Riegel aus Stahlbeton,
• Mauerwerk aus MAX-Hohlziegeln,
• unisolierte Zeraner-Decken,
• Dachkonstruktion – Stahlpfosten und -sparren,
• Dacheindeckung: Asbestplatten auf Holzlatten, ungedämmt (das Dach über den Anbauten sowie das direkt an die Anbauten angrenzende Dach besteht aus verzinktem Blech).

Ausstattung des Gebäudes:

• Holzfenster mit Gitter sowie Kunststofffenster,
• Stahltore, Innentüren aus Holz,
• verputzte und gestrichene Wände,
• Betonböden.

Im Jahr 2000 wurden zwei Anbauten errichtet, die Fenster ausgetauscht und mit der Erneuerung der Dacheindeckung begonnen. Der technische Verschleiß des Gebäudes beträgt 25 %, der technische Zustand des Gebäudes wird als gut eingestuft.

Das Grundstück ist an der Vorderseite mit vorgefertigten Betonelementen und an den übrigen Seiten mit Stahlgitter umzäunt; die Zufahrt erfolgt über ein Schiebetor. Entlang des Gebäudes befindet sich ein mit Betonplatten befestigter Platz mit einer Fläche von ca. 530 m². Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Teile von Betonelementen der abgerissenen Silos, die als befestigter Platz zur Lagerung von Materialien genutzt werden. Das Gelände wurde vertieft, um es für die Anlage eines Teiches vorzubereiten. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich eine teilweise befestigte unbefestigte Zufahrtsstraße sowie eine Rasenfläche, auf der ca. 500 Silberfichten (15 Jahre alt) sowie Obstbäume wachsen, mit einem Manövrierplatz und einer Lagerfläche.

Vorteile der Immobilie: Günstige Lage im Landkreis Płock. Die Objekte sind nach einer Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers nutzbar.
Möglichkeit zur Entwicklung eines Investitionsvorhabens oder zur Nutzung für Produktions-, Handels- oder Lagerzwecke.
Potenzial für die Führung eines lokalen Unternehmens oder die Vermietung von Flächen. 

Nutzungszweck. Die Immobilie eignet sich ideal als: Dienstleistungszentrum, Lager, Baustoffgroßhandel, Werkstatt oder kleine Produktionsstätte sowie als Objekt, das für andere wirtschaftliche Zwecke umgebaut werden kann.

Der Preis ist leicht verhandelbar.

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung und zur Kontaktaufnahme ein!