Investment land in Radzymin (for development)

Wir bieten ein attraktives Investitionsgrundstück zum Verkauf an, das an der Hauptstraße von Radzymin, der Aleja Jana Pawła II, gegenüber der Ausfahrt der Umgehungsstraße DW629 liegt.

Das Gelände verfügt über großes Potenzial und eignet sich ideal für Investoren, die einen Standort für Produktions-, Dienstleistungs- und Lageranlagen, einschließlich Logistikbetriebe, suchen.

Auf dem Gelände befindet sich eine Selbstbedienungs-Autowaschanlage. 

Die wichtigsten Vorteile:

• Lage: Der direkte Zugang zur Hauptstraße und die Nähe zur Umgehungsstraße DW629 gewährleisten eine hervorragende Anbindung und eine gute Erreichbarkeit,
• Umgebung: In der Nähe befindet sich ein „Biedronka“-Supermarkt, was die Attraktivität des Grundstücks für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor erhöhen kann,
• Hervorragende Sichtbarkeit: Das Grundstück ist gut sichtbar, was Möglichkeiten für eine effektive Werbung für das Projekt bietet,
• Entwicklungspotenzial: Das Gelände kann für verschiedene Formen der wirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, darunter Produktion, Lagerung und Logistik.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Wołomin, Stadt Radzymin,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 143409_5.0003, 143409_4.0014,
• Nutzungsart: B, Bi,
• Versorgung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Internet – auf dem Grundstück, Umspannstation, 
• Grundbuch: vorhanden, belastet, 
• Laufende Verwaltungsverfahren: keine,
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus, 
• Zufahrt: öffentliche Straße der lokalen Klasse,
• Straßentyp: asphaltiert. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden.

Planungsstatus

Für das im Plan mit „1.P/U“ gekennzeichnete Gebiet wird Folgendes festgelegt:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. 465/XXXIII/2021 des Stadtrats von Radzymin vom 28. Juni 2021,
• Bezeichnung im Plan „1.P/U“,

• Hauptnutzung: Flächen für Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen oder Dienstleistungsbebauung,
• Zulässig sind: Wohnräume, die mit der ausgeübten gewerblichen Tätigkeit des Eigentümers, eines Hausmeisters, eines Technologen usw. in Verbindung stehen und in ein Dienstleistungs- oder Produktionsgebäude integriert sind; die Errichtung von Wirtschaftsgebäuden, Garagen und Parkplätzen, baulichen Anlagen, technischer Infrastruktur sowie angelegter Grünflächen,
• Unüberschreitbare Bebauungsgrenzen: gemäß Planzeichnung,
• Bebauungsfläche: maximal 60 % der Baugrundstücksfläche, 
• Mindestbebauungsdichte: 0,01, 
• Maximaler Bebauungsindex: 1,8,
• Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche: 15 %, 
• Gebäudehöhe: bis zu 18 m,
• Dachform: beliebig, Dachneigung bis zu 45°,
• Regeln für die Grundstücksteilung: Mindestfläche eines neu abgegrenzten Baugrundstücks: 2.000 m². 

Für das im Plan mit „45MNU“ gekennzeichnete Gebiet wird Folgendes festgelegt:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. 349/XXV/2020 des Stadtrats von Radzymin vom 28. September 2020,
• Bezeichnung im Plan „45MNU“, 
• Hauptnutzungsart: Einfamilienhäuser in freistehender oder Doppelhausbauweise oder Dienstleistungsbebauung,
• Zulassung der Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und Garagen,
• Zulassung der Errichtung von Dienstleistungsbauten in Verbindung mit Wohnbebauung auf einem Baugrundstück oder auf separaten, für diese Zwecke ausgewiesenen Baugrundstücken, 
• Zulässige Verkaufsfläche für den Einzelhandel: bis zu 250 m²,
• Maximale Gebäudehöhe: 12 m, mit Ausnahme von Garagen- und Wirtschaftsgebäuden, für die eine maximale Gebäudehöhe von 6 m gilt,
• Maximaler Bebauungsindex: 1,0,
• Mindestbaudichte: 0,01,
• Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 40 % der Grundstücksfläche, 
• Dachformen: Pultdach, Satteldach und Mehrfachdach mit einer Neigung der Hauptdachflächen von bis zu 45° oder Flachdächer.

Preis für ein Grundstück mit einer Fläche von 2 948 m² (MNU) mit einer in Betrieb befindlichen Waschanlage: 3 700 000 PLN. 

Preis für ein Grundstück mit einer Fläche von 8.402 m² (1.P/U): 7.523.000 PLN.