DUCHNICE, SERVICESMANUFACTURING 3.67 HA

Wir bieten ein attraktives Investitionsgrundstück zum Verkauf an, das sich in Duchnice, in der Gemeinde Ożarów Mazowiecki, an der Ożarowska-Straße befindet.

Die Hauptnutzung des Grundstücks umfasst Dienstleistungen, Produktion und Lagerhaltung sowie zugehörige Gebäude und Anlagen, die funktional mit diesen Tätigkeitsbereichen verbunden sind. Diese Nutzung bietet umfangreiche Möglichkeiten für die Realisierung vielfältiger Investitionen im Industrie- und Dienstleistungsbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region. Nur 20 Minuten trennen diese Immobilie vom Zentrum Warschaus, was ihre Attraktivität für Investoren und aus logistischer Sicht erheblich steigert.

Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Warschau-West, Gemeinde Ożarów Mazowiecki, Ortschaft Duchnice,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 143206_5.0003,
• Bodenklassen: RIIIa, RII,
• Versorgung: Strom, Gas und Wasser auf dem Grundstück, Anschluss an Kanalisation und Internet möglich,
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bahn, Bus,
• Zufahrt: Kreisstraße,
• Straßentyp: asphaltiert, für LKW befahrbar.

Planungsstatus:

• Flächennutzungsplan, Beschluss Nr. XLIV/401/21 des Stadtrats von Ożarów Mazowiecki vom 21. Oktober 2021,
• Bezeichnung im Plan „4U/P“,
• Hauptnutzungsart: Dienstleistungen, Produktion, Lagerhallen sowie zugehörige Gebäude und Einrichtungen, die funktional mit der Hauptnutzungsart verbunden sind,
• Begleitende Nutzung: technische Infrastruktur, Baumaschinen, Garagen, Wirtschaftsgebäude, gestaltete Grünflächen, Stadtmobiliar,
• Zulässige Nutzung: interne Straßen,
• Einzelhandelsdienstleistungen bis zu einer Verkaufsfläche von 400 m² sind zulässig,
• Großhandel, technische Dienstleistungen und Reparatur von Kraftfahrzeugen sowie Tankstellen sind zulässig,
• Die Errichtung von Gebäuden mit bis zu einem Untergeschoss ist zulässig,
• Mindestfläche mit biologischer Aktivität: 20 %,
• Mindestbebauungsdichte: 0,01,
• Maximale Bebauungsdichte: 1,6,
• Maximale Gebäudehöhe: 20 m, 
• Mindestfläche eines neu geschaffenen Grundstücks: 3 000 m².