KOBYŁKA S8 0.65 HA PU

Wir bieten ein Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 6.525 m² zum Verkauf an, das an der S8 (Umgehungsstraße von Marek) in Kobyłka liegt.

Das Gelände verfügt über großes Potenzial und eignet sich ideal für Investoren, die nach Standorten für Produktions-, Dienstleistungs- und Lageranlagen, einschließlich Logistikaktivitäten, suchen.

Die wichtigsten Vorteile:

• die Nähe zur Ausfahrt der S8 (Umgehungsstraße von Marek),
• direkter Zugang zur Hauptstraße sowie die Nähe zur Umgehungsstraße DW629 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit,
• in der Nähe befindet sich ein „Biedronka“-Supermarkt, was die Attraktivität des Grundstücks für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor erhöhen kann,
• das Grundstück ist von der S8 aus gut sichtbar, was Möglichkeiten für eine effektive Werbung für das Projekt bietet.

Das Gelände kann für verschiedene Formen der wirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, darunter Produktion, Lagerung und Logistik.

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Wołomin, Stadt Kobyłka,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 143401_1.0004,
• Nutzungsart: RVI, ŁV, PsV,
• Versorgung: Stromanschluss möglich, innerhalb der Grundstücksgrenze verläuft eine Hochspannungsleitung,
• Grundbuch: vorhanden, belastet,
• Laufende Verwaltungsverfahren: keine,
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: nein,
• Anfahrt: über die Wrzosowa-Straße oder über die Ausfahrt von der Umgehungsstraße Marek über die Dworkowa-Straße
• Straßentyp: Der Eigentümer hat einen Straßenbauantrag eingereicht, die Umsetzung obliegt der Stadt. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden.

Planungsstand:

• BESCHLUSS NR. XLIX/427/2022 DES STADTRATS VON KOBYŁKA vom 23. Mai 2022 über den lokalen Flächennutzungsplan für den westlichen Teil der Stadt Kobyłka – Gebiet B,
• Bezeichnung im Plan „P/U-4“,
• Hauptnutzungszweck: Fläche für Produktionsanlagen, Lagerhallen und Dienstleistungsgebäude,
• Zulässig ist: die Errichtung von Wirtschafts-, Garagen- oder Wirtschafts- und Garagengebäuden als freistehende Bauten oder als Anbauten an Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsgebäude, 

• Zulässig ist die Errichtung von Einzelobjekten für die Hauptnutzung, wie z. B. Schornsteine und Silos, mit einer maximalen Höhe von 25 m über dem Geländeniveau, 
• Bebauungsfläche: maximal 50 % der Baugrundstücksfläche, 
• Mindestbebauungsdichte: 0,01,
• Maximaler Bebauungsindex: 1,
• Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche: 30 %, 
• Gebäudehöhe: Dienstleistungsgebäude, Lagergebäude, Produktionsanlagen, Lagerhallen – 14 m; bestehende Gebäude; Einfamilienhäuser – 10 m; sonstige Gebäude – 7 m bis 14 m,
• Dachform: Satteldach oder Mehrfachdach mit einer Neigung der Hauptdachflächen von 25° bis 45°, wobei die Hauptdachflächen eine einheitliche Neigung aufweisen müssen, oder Flachdächer in allen Formen mit einer Neigung von bis zu 12°,
• Mindestfläche eines neu ausgewiesenen Baugrundstücks: 3 000 m².