STRATEGIC GI ALONG THE S8 ROUTE JULIANÓW INTERCHANGE

Ich stelle Ihnen ein attraktives Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 6,5507 ha vor, das an der Ausfahrt der S8 am Knotenpunkt Julianów liegt. 

Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücke mit einer Fläche von 9,73 ha zu erwerben. 

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Logistik-, Lager- und Produktionsinvestitionen oder Dienstleistungszentren – die hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nachbarschaft zu bestehenden Logistikstandorten machen sie zu einem interessanten Angebot für Investoren aus dem Industrie- und Lagerbereich. 

WICHTIGSTE VORTEILE FÜR DEN INVESTOR: 

1. Hervorragende Verkehrsanbindung – die unmittelbare Lage am Verkehrsknotenpunkt Julianów und die Nähe zur DK72 gewährleisten einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen: der S8, den Autobahnen A1 und A2 sowie eine bequeme Anbindung an die Regionen Łódź und Warschau. Diese Lage ist entscheidend für Logistik und Vertrieb. 
2. Nähe zu Logistik- und Lagerzentren. In der Nachbarschaft (Region Rawa Mazowiecka, Verkehrsknotenpunkt „Rawa Mazowiecka Północ“) befindet sich ein großer Logistikpark – HILLWOOD Rawa Mazowiecka (über 130.000 m² Lagerfläche). Die Nähe zu einem solchen Park erhöht die Attraktivität der Grundstücke für die weitere Entwicklung von Lagerflächen oder unterstützenden Dienstleistungen. 
3. Die bestehende Industrie und die Dienstleistungsinfrastruktur in der Region – hier sind Unternehmen aus der Lager- und Produktionsbranche tätig (z. B. MGL – Hersteller von Lagersystemen) sowie Lagerflächenbetreiber und Logistikdienstleister, was ein günstiges Geschäftsumfeld und potenzielle Kunden/Partner schafft. 
4. Entwicklungspotenzial und Zugang zu Arbeitskräften – der Standort gewährleistet einen einfachen Zugang zu lokalen Arbeitskräften sowie zu Mitarbeitern aus nahegelegenen Städten (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), was für die Personalbeschaffung in Lager- und Logistikzentren von Bedeutung ist. 
5. Ebenes, regelmäßig geformtes Gelände mit Zugang zur technischen Infrastruktur. 
6. Möglichkeit der Erweiterung des Geländes auf bis zu 16 ha. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit und die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden. 

UNGEFÄHRE ENTFERNUNGEN: 

• Anschlussstelle S8 Rawa Mazowiecka Nord ca. 4 km, 
• Zentrum von Rawa Mazowiecka – 6 km, 
• Łódź – 68 km, 
• Warschau – 72 km, 
• Tomaszów Mazowiecki – 39 km, 
• Skierniewice – 22 km. 

Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück: 

• Lage: Woiwodschaft Łódź, Landkreis Rawa, Gemeinde Rawa Mazowiecka, Dorf Julianów, 
• Grundstückskennnummer (Teryt): 101304_2.0012, 
• Bodenklassen: RV, RVI, Br, 
• Versorgung: Strom, Wasser, Telekommunikation auf dem Grundstück, Regenwasserkanalisation, Gas – Anschlussmöglichkeit, 
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet, 
• Zufahrt: asphaltiert, 
• Straßentyp: Schnellstraße S8, Anschlussstelle Julianów. 

Planungsstand: BESCHLUSS NR. XXVIII/177/17 DES GEMEINDERATES VON RAWA MAZOWIECKA vom 31. März 2017 über den lokalen Flächennutzungsplan der Gemeinde Rawa Mazowiecka, Teile der Ortschaften: Julianów, Podlas und Przewodowice. 

Für das mit dem Symbol „12.65.P“ gekennzeichnete Gebiet wird folgende Zweckbestimmung festgelegt: 

• Flächennutzung – Flächen für Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen, 
  

• Bebauungsfläche: bis zu 70 %, 
• Bebauungsintensitätsindex auf dem Baugrundstück von 0,1 bis 1,5, 
• Für Baugrundstücke, die ausschließlich mit Photovoltaikanlagen bebaut sind, wird kein Bebauungsindex festgelegt, 
• In Gebäuden mit Produktions-, Lager- und Lagerhausfunktion ist die Einrichtung von Räumlichkeiten mit Handelsfunktion mit einem Anteil an der Nutzfläche von bis zu 10 % und einer Verkaufsfläche von bis zu 400 m² zulässig, 
• Anteil der biologisch aktiven Fläche: mindestens 10 % des Baugrundstücks, 
• Maximale Höhe: darf 25 m nicht überschreiten, 
• Bauwerke, die keine Gebäude mit einer Höhe von bis zu 35 m sind, gemessen vom Geländeboden bis zum höchsten Punkt, 
• Sphärische, pneumatische oder zeltartige Überdachungen sind zulässig, 
• Verbot der Durchführung von Vorhaben, die stets erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben können, 
• Mindestgröße des Baugrundstücks: 2.000 m², 
• Die Bebauungsgrenze darf nicht näher als 40 m an der Außenkante der Fahrbahn der S8 liegen, 
• Die Errichtung von Gebäuden und die Flächennutzung in einem Abstand von weniger als 40 m zur Außenkante der Fahrbahn der S8 sind unter den Bedingungen gesonderter Vorschriften und unter Einhaltung der übrigen Festlegungen des Plans zulässig. 

„Flächen für Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen“, gekennzeichnet mit dem Symbol „P“, sind dabei als eine Nutzung zu verstehen, die auf die Erhaltung bestehender sowie die Errichtung geplanter Gebäude und Anlagen mit folgenden Funktionen beschränkt ist: Produktion (mit Ausnahme der tierischen und pflanzlichen Erzeugung), Produktionsdienstleistungen, Einrichtungen für den Kraftverkehr (darunter: Transportstützpunkte, Tankstellen, Autowaschanlagen, Reparaturwerkstätten, Prüfstellen, Reifenwerkstätten, Übungsplätzen für Fahrschüler), Lager, Lagerhallen, Baustellen, Energieerzeugung auf Basis von Solarenergie mit den für deren Betrieb erforderlichen Gebäuden mit Verwaltungs-, Technik- und Wirtschaftsräumen, Garagen sowie biologisch aktiven Flächen, Zugängen, Zufahrten, Parkplätzen, Stadtmobiliar und technischen Infrastruktureinrichtungen.