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Wir bieten eine 2,00 ha große Investitionsimmobilie zum Verkauf an, die im Industriegebiet der Stadt Konin – im Ortsteil Maliniec – liegt.
Lage:
Das Investitionsgrundstück befindet sich in Konin (Ortsteil Maliniec) an der Brunatna-Straße – einer strategisch wichtigen Verbindungsstraße zwischen den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Brunatna-Straße bildet die lokale Verbindung zwischen der Nationalstraße DK25 (Przemysłowa-Straße) und der Kleczewska-Straße/DW264, was eine gute Verkehrsanbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den wichtigsten Regionalstraßen und der Autobahn A2 gewährleistet. Das Gelände befindet sich in der Investitionszone Maliniec – einem Gebiet mit einem gut entwickelten Industrie-, Produktions- und Dienstleistungsumfeld sowie in unmittelbarer Nähe zu bestehenden Produktions- und Logistikunternehmen.
Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:
Lage: Konin – Ortsteil Maliniec.
Fläche: 20.000 m².
Identifikationsnummer: 306201_1.0008.
Grundstücksklasse: RIVb.
Grundbuch: unbelastet.
Zufahrt: asphaltierte Straße (Brunatna-Straße).
Preis: 200 PLN/m².
Zweckbestimmung im Bebauungsplan – Beschluss Nr. 118 des Stadtrats von Konin vom 26. Mai 1999 zur Änderung des lokalen allgemeinen Flächennutzungsplans der Stadt Konin innerhalb der Grenzen der ehemaligen Schutzzone der Aluminiumhütte.
Hauptfunktion der Zone F 17 P/S:
PLANUNGSINFORMATIONEN – BEBAUUNGSINDIKATOREN
Im geltenden lokalen Flächennutzungsplan sind keine konkreten Bebauungsindikatoren (wie maximale Bebauungsdichte, maximale Höhe oder prozentuale Flächenausnutzung) festgelegt.
Ein möglicher Anhaltspunkt für die Analyse der Aufnahmekapazität des Gebiets kann sein: Studie zu den Rahmenbedingungen und Richtungen der Raumordnung der Stadt Konin, Anhang Nr. 2 zum Beschluss Nr. 717 des Stadtrats von Konin vom 30. März 2022. Gemäß dieser Studie befindet sich das Gelände im Industriegebiet P4.
Kennzahlen für das Industriegebiet (gemäß der Studie):
Produktion:
Dienstleistungen:
Die Studie stellt keinen lokalen Rechtsakt dar, kann jedoch bei der Analyse des Investitionspotenzials hilfreich sein.
Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen (Erschließung)
Alle Versorgungsanschlüsse sind im Straßenbereich der Brunatna-Straße verfügbar:
✔ Wasser,
✔ Kanalisation,
✔ Strom,
✔ Gas,
✔ Telekommunikation.
Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Bedingungen für den Anschluss an die Versorgungsnetze müssen jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und abgestimmt werden.
Erreichbarkeit und Straßeninfrastruktur
Direkter Zugang von der Brunatna-Straße – einer lokalen Straße, die an die Hauptverkehrsadern der Stadt anschließt. Die Nähe zur Nationalstraße DK25 sowie die geringe Entfernung zur Autobahn A2 stellen einen entscheidenden logistischen Vorteil für Lager und Distributionszentren dar. Möglichkeit zur Einrichtung mehrerer Ein- und Ausfahrten (abhängig von den Vorgaben des Flächennutzungsplans und den technischen Gegebenheiten).
Umgebung: Nähe zu bestehenden Produktions-, Lager- und Dienstleistungsstandorten. Nähe zur städtischen und industriellen Infrastruktur – Unterstützung für potenzielle technologische Prozesse auf Seiten des Investors. Gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Konin sowie an andere Entwicklungsgebiete.
Zusammenfassung – wesentliche Vorteile
✔ Strategische Lage – Anbindung an die DK25, die A2 sowie weitere Regionalstraßen.
✔ Medienanschlüsse – Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation.
✔ Investitionspläne der Stadt Konin – Entwicklung von Gebieten zur wirtschaftlichen und industriellen Belebung im Raum Maliniec.
✔ Bebauungspotenzial – attraktiv für Logistik-, Dienstleistungs-, Lager- und Produktionsprojekte.
✔ Möglichkeit zur Gestaltung der Zufahrten – entsprechend den Bedürfnissen des Investors.
✔ Hohe Verkehrsanbindung – sowohl lokal als auch regional.
Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.