GI 2.00 HA KONIN MALINIEC - Local Land-Use Plan 17PS

Wir bieten eine Investitionsimmobilie mit einer Fläche von 2,00 ha zum Verkauf an, die im Industriegebiet der Stadt Konin – im Ortsteil Maliniec – liegt. 

Lage:
Das Investitionsgrundstück befindet sich in Konin (Ortsteil Maliniec) an der Brunatna-Straße – einer strategisch wichtigen Verbindungsstraße zwischen den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Brunatna-Straße bildet die lokale Verbindung zwischen der Nationalstraße DK25 (Przemysłowa-Straße) und der Kleczewska-Straße/DW264, was eine gute Verkehrsanbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den wichtigsten Regionalstraßen und zur Autobahn A2 gewährleistet. Das Gelände befindet sich in der Investitionszone Maliniec – einem Gebiet mit einem gut entwickelten Industrie-, Produktions- und Dienstleistungsumfeld sowie in unmittelbarer Nähe zu bestehenden Produktions- und Logistikunternehmen. 

Grundlegende Daten zum Investitionsgrundstück:
Lage: Konin – Ortsteil Maliniec.
Fläche: 20.000 m².
Identifikationsnummer: 306201_1.0008. 
Grundstücksklasse: RIVb.
Grundbuch: unbelastet.
Zufahrt: asphaltierte Straße (Brunatna-Straße).
Preis: 200 PLN/m². 

Zweckbestimmung im Bebauungsplan – Beschluss Nr. 118 des Stadtrats von Konin vom 26. Mai 1999 über die Änderung des lokalen allgemeinen Flächennutzungsplans der Stadt Konin innerhalb der Grenzen der ehemaligen Schutzzone der Aluminiumhütte. 

Hauptfunktion der Zone F 17 P/S: 

• Industrie und Lagerhaltung, Stromerzeugung sowie im weiteren Sinne wirtschaftliche Belebung und Dienstleistungen. 

PLANUNGSINFORMATIONEN – BEBAUUNGSINDIKATOREN
Im geltenden lokalen Flächennutzungsplan sind keine konkreten Bebauungsindikatoren (wie maximale Bebauungsdichte, maximale Höhe oder prozentuale Flächenausnutzung) festgelegt. 
Ein möglicher Anhaltspunkt für die Analyse der Aufnahmekapazität des Gebiets könnte sein: Der Generalplan – BESCHLUSS NR. 438 DES STADTRATS VON KONIN vom 18. August 2026 über die Verabschiedung des Gesamtplans der Stadt Konin. 

68SP Symbol SP Bezeichnung Wirtschaftszone.
Grundprofil – Produktionsfläche, Verkehrsfläche, angelegte Grünfläche, Kleingartenfläche, Fläche für technische Infrastruktur.
Zusatzprofil Dienstleistungsfläche

Kennzahlen für das Industriegebiet (gemäß Generalplan):
Produktion und Dienstleistungen: 

• maximale Gebäudehöhe: 50 m, 
• maximale Bebauungsdichte: 3, 
• maximale Bebauungsfläche: 75 %, 
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 10 %. 

Der Flächennutzungsplan stellt zwar keinen lokalen Rechtsakt dar, kann jedoch bei der Analyse des Investitionspotenzials hilfreich sein. 

Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen (Erschließung)
Alle Versorgungsanschlüsse sind im Straßenbereich der Brunatna-Straße verfügbar:
✔ Wasser,
✔ Kanalisation,
✔ Strom,
✔ Gas,
✔ Telekommunikation. 

Hinweis: Die Verfügbarkeit sowie die Anschlussbedingungen für die Versorgungsleitungen müssen jeweils von den zuständigen Netzbetreibern bestätigt und mit diesen abgestimmt werden.

Erreichbarkeit und Straßeninfrastruktur
Direkter Zugang von der Brunatna-Straße – einer Ortsstraße, die an die Hauptverkehrsadern der Stadt anschließt. Die Nähe zur Nationalstraße DK25 sowie die geringe Entfernung zur Autobahn A2 stellen einen entscheidenden logistischen Vorteil für Lager und Distributionszentren dar. Möglichkeit zur Einrichtung mehrerer Ein- und Ausfahrten (abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans und den technischen Gegebenheiten). 

Umgebung:
Nähe zu bestehenden Produktions-, Lager- und Dienstleistungsstandorten. Nähe zur städtischen und industriellen Infrastruktur – Unterstützung für potenzielle technologische Prozesse auf Seiten des Investors. Gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Konin sowie an andere Entwicklungsgebiete. 

Zusammenfassung – wesentliche Vorteile
✔ Strategische Lage – Anbindung an die DK25, die A2 sowie weitere Regionalstraßen. 
✔ Medienanschlüsse – Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation.
✔ Investitionspläne der Stadt Konin – Entwicklung von Gebieten zur wirtschaftlichen und industriellen Belebung im Raum Maliniec. 
✔ Bebauungspotenzial – attraktiv für Logistik-, Dienstleistungs-, Lager- und Produktionsprojekte. ✔
Möglichkeit der Gestaltung der Zufahrten – entsprechend den Bedürfnissen des Investors.
✔ Hohe Verkehrsanbindung – sowohl lokal als auch regional.