INDUSTRIAL AND COMMERCIAL AREA NEAR THE S7

Wir bieten ein attraktives Investitionsgrundstück in Blizny Łaszczyńskiego an der Granitowa-Straße zum Verkauf an.

Die Immobilie ist für Dienstleistungs- und Lagerzwecke vorgesehen, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene Arten von gewerblichen, logistischen, dienstleistungsbezogenen oder Produktions- und Lageraktivitäten macht. Das Gelände ist flach, regelmäßig und verfügt über ein deutliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Teil des Großraums Warschau:

• ca. 2–3 Minuten bis zur Nationalstraße Nr. 7 (S7 / „Danzig – Warschau“),
• ca. 7 Minuten bis zum Autobahnkreuz Konotopa der A2 – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Polen,
• direkter und schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen: S8 – Ausfallstraße nach Białystok, Łódź und Wrocław, S2 – Südumgehung von Warschau, A2 – Verbindung Warschau – Łódź – Posen – Berlin,
• Warschauer Stadtzentrum – ca. 15–20 Minuten.

Grundlegende Angaben zum Investitionsgrundstück:

• Lage: Woiwodschaft Masowien, Landkreis Warschau-West, Gemeinde Stare Babice, Ortschaft Blizne Łaszczyńskiego,
• Grundstückskennnummer (Teryt): 143207_2.0003,
• Bodenklasse: RIIIa,
• Versorgung: Strom, Kanalisation, Wasser, Gas und Internetanschluss möglich,
• Grundbuch: vorhanden, unbelastet,
• Zufahrt: Gemeindestraße,
• Straßentyp: asphaltiert.

Planungsstatus:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. XXVIII/284/17 des Gemeinderats von Stare Babice vom 30. März 2017,
• Bezeichnung im Plan „6UP“,
• Hauptnutzungszweck: Dienstleistungen, Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen,
• Begleitende Nutzung: Baumaschinen, Garagen, Wirtschaftsgebäude, angelegte Grünflächen, Parkplätze,
• Zulässige Nutzung: interne Wege,
• Auf dem Baugrundstück: Es werden Dienstleistungsgebäude sowie die Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und Garagen als freistehende, eingebaute oder angebaute Gebäude festgelegt,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche: 30 %,
• Maximale Bebauungsdichte: 1,6 für alle Geschosse,
• Maximale Gebäudehöhe: 14 m, davon: 14 m für Dienstleistungsgebäude, 6 m für Wirtschaftsgebäude oder freistehende bzw. angebaute Garagen,
• Neigungswinkel der Hauptdachflächen: bis zu 42º, Dachgauben und Dachfenster sind zulässig.