PSZCZYNA INDUSTRIAL AND COMMERCIAL AREA DK1S1A4

Zu verkaufen: Eine Investitionsimmobilie in Pszczyna, Górnośląska-Straße 5, mit direktem Zugang zur öffentlichen Straße.

Die Immobilie besteht aus vier Katasterparzellen, die zusammen ein einziges, zusammenhängendes, funktional erschlossenes und vollständig umzäuntes Grundstück mit Industrie- und Dienstleistungscharakter bilden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Komplex aus Gebäuden und Bauwerken für Produktions-, Lager- und Verwaltungszwecke. Die gesamte bebaute Fläche beträgt 4.933 m², während die Nutzfläche der Objekte 4.939,13 m² beträgt.

Gemäß dem geltenden Flächennutzungsplan ist die Hauptnutzung des Geländes für Dienstleistungsgebäude sowie Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen vorgesehen. Diese Zweckbestimmung ermöglicht die Realisierung von Investitionen im Bereich Produktion, Logistik, Lagerhaltung und Dienstleistungen.

Planungsstand:

• Bebauungsplan, Beschluss Nr. XXI/216/16 des Stadtrats von Pszczyna vom 7. April 2016,
• Bezeichnung im Plan: „K.5U/P“,
• Hauptnutzungsart: Flächen für Dienstleistungsgebäude, Produktionsanlagen, Lager und Lagerhallen,
• Zulässig: zur Hauptnutzung gehörende Wohnungen, die in ein Dienstleistungsgebäude integriert sind, wirtschaftliche Funktionen, die in ein Dienstleistungsgebäude oder in ein freistehendes Gebäude integriert sind, eine in ein Dienstleistungs- oder Wirtschaftsgebäude integrierte Garage, oberirdische Parkplätze für das Personal von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Lagerräumen, interne Wege und technische Infrastruktur, begleitende Grünflächen,
• Mindestanteil an biologisch aktiver Fläche – 20 % der Baugrundstücksfläche,
• Maximale Bebauungsdichte – 0,8,
• Maximale Bebauungsfläche im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche – 45 %,
• Maximale Gebäudehöhe: für Dienstleistungs-, Produktions-, Lager- und Lagerhäuser – 15,0 m, für Wirtschaftsgebäude – 7,0 m,
• Dachgeometrie: Bei Dienstleistungs-, Produktions-, Lager- und Lagerhäusern ist eine Dachneigung von bis zu 45° zulässig; bei Wirtschaftsgebäuden beträgt die Mindestneigung 20°, und Flachdächer sind zulässig.

Erschließung des Grundstücks
: Das Grundstück verfügt über den Anschluss an die erforderliche technische Infrastruktur:

• Strom,
• Transformator direkt an der südlichen Grundstücksgrenze,
• Wasserversorgung,
• Telekommunikationsnetz innerhalb der Grundstücksgrenzen,
• Abwasserkanalisation,
• Regenwasserkanalisation,
• Gasnetz in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Industrie- und Dienstleistungsgebiet, das sich zwischen der Nationalstraße Nr. 1 und der Eisenbahnlinie erstreckt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Produktionsstätten, Lagergebäuden und für gewerbliche Zwecke vorgesehenen Flächen. Im Westen grenzt die Immobilie an Bahngelände, was ihren industriellen Charakter und ihr logistisches Potenzial zusätzlich unterstreicht.

Verkehrsanbindung
Pszczyna ist einer der am besten angebundenen Orte im südlichen Teil der Woiwodschaft Schlesien und bietet eine schnelle Anbindung sowohl an die Metropolregion Oberschlesien-Zagłębie als auch an die Region Podbeskidzie.

Entfernungen zu den wichtigsten Städten:

• Tychy – ca. 18 km,
• Bielsko-Biała – ca. 20 km,
• Katowice – ca. 37 km,
• Gliwice – ca. 55 km,
• Krakau – ca. 75 km,
• Częstochowa – ca. 95 km,
• Ostrava (Tschechien) – ca. 85 km.

Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege:

• Nationalstraße Nr. 1 (DK1) – ca. 1 km,
• Schnellstraße S1 – ca. 3 km,
• Nationalstraße Nr. 44 – ca. 12 km,
• Landesstraße Nr. 86 – ca. 20 km,
• Autobahn A4 – ca. 25 km,
• Autobahn A1 – ca. 35 km.