GI 8076 MKW. - Local Land Use PlanAG

Zum Verkauf steht eine attraktive Investitionsimmobilie in Breslau in der Popielskiego-Straße, bestehend aus einem Grundstück mit einer Fläche von 8.076 m². 

Die Immobilie unterliegt dem lokalen Bebauungsplan, der durch den Beschluss Nr. XXIII/737/08 des Stadtrats von Breslau vom 10. Juli 2008 verabschiedet wurde. über die Verabschiedung des lokalen Bebauungsplans für das Gebiet im Bereich der Trasa Krakowska in Breslau. Das Gebiet ist mit dem Symbol 5AG/1 gekennzeichnet, für das der Plan eine Nutzung für Dienstleistungen und wirtschaftliche Aktivitäten vorsieht, was umfangreiche Möglichkeiten für die Realisierung kommerzieller Investitionen bietet. 

Flächennutzung gemäß dem Flächennutzungsplan
Hauptnutzung:

• Dienstleistungen, 
• wirtschaftliche Aktivitäten, 
• Zivilschutzanlagen, 
• Polizei und Sicherheitsdienste, 
• Feuerwehr, 
• Freizeit. 

Ergänzende Nutzung:

• ergänzende Dienstleistungen, 
• Begleitwohnungen, 
• Plätze und Parkanlagen, 
• Oberflächengewässer, 
• Straßeninfrastruktur, 
• technische Infrastruktureinrichtungen, 
• Wärmeerzeugung, 
• wichtige Stromversorgungsstellen. 

Mögliche Nutzungsrichtungen. Die Bestimmungen des Bebauungsplans ermöglichen unter anderem die Errichtung von: 

• Produktionsanlagen, 
• Lagerhäuser und Logistikzentren, 
• Vertriebszentren, 
• Großhandel, 
• Transportstützpunkte, 
• Bau- und Ausrüstungsdepots, 
• Fahrzeugwartungs- und -reparaturbetriebe, 
• Telekommunikationsanlagen, 
• Büros und Unternehmenssitze, 
• Hotels, 
• Konferenz-, Ausstellungs- und Messezentren, 
• Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, 
• Handels- und Gastronomiedienstleistungen. 

Bebauungsparameter:

• maximale Höhe von Gebäuden und überdachten Bauwerken: 20 m, 
• im Bereich der ausgewiesenen Dominante ist eine Bebauung mit einer Höhe von bis zu 30 m zulässig, 
• mindestens 15 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche ausgewiesen werden. 

Erschließung des Grundstücks

In der Straße verläuft ein Kanalisationsnetz mit der Möglichkeit, einen Anschluss an die Immobilie herzustellen. Ein Anschluss an das Stromnetz
ist möglich. Die
übrigen technischen Bedingungen sowie die Anschlussmöglichkeiten für die einzelnen Versorgungsmedien sind jeweils mit den zuständigen Netzbetreibern abzustimmen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Teil von Breslau, im Stadtteil Brochów, umgeben von Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbegebieten.
Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: 

• Bahnhof Wrocław Brochów – ca. 1,1 km Luftlinie (ca. 4,8 km auf der Straße), 
• nächste Bushaltestelle – ca. 450 m, an der Opolska-Straße, 
• Nationalstraße Nr. 94 – ca. 550 m, die eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz von Breslau und der Region gewährleistet. 

Umgebung der
Immobilie In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich: 

• Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete, 
• Wohngebäude, 
• Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, 
• Einrichtungen für die Fahrzeugwartung, 
• lokale Infrastruktur, 
• Verkehrsflächen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. 

Investitionsvorteile der Immobilie:

• attraktive Lage in Breslau, 
• geltender Bebauungsplan, 
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, 
• eine Nutzung, die die Realisierung von Dienstleistungs-, Lager-, Produktions- und Logistikprojekten ermöglicht, 
• gute Anbindung an die Nationalstraße Nr. 94, 
• Möglichkeit des Anschlusses an die grundlegenden Versorgungsnetze, 
• Potenzial für Investoren, gewerbliche Bauträger und Unternehmer, die nach Grundstücken für gewerbliche Zwecke suchen. 

Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot für Investoren dar, die nach Grundstücken für moderne gewerbliche Projekte in Breslau suchen.
Bitte kontaktieren Sie mich, um detaillierte Informationen zu erhalten und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

PREIS VERHANDELBAR.