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Investitionsgrundstück zum Verkauf - Stary Dybów

Zum Verkauf steht ein Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 5,88 ha in Stary Dybów, Gemeinde Radzymin, in strategisch günstiger Lage nordöstlich von Warschau.

INVESTITIONSZWECK
Die Immobilie unterliegt einem geltenden lokalen Bebauungsplan, der Folgendes vorsieht:

• Produktionsgebäude,
• Lager- und Lagerhallen,
• Dienstleistungsgebäude,
• die Möglichkeit zur Errichtung einer Tankstelle.

Diese Zweckbestimmung bietet einem Investor aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder Dienstleistungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Nähe zur Schnellstraße S8, die eine reibungslose Anbindung an Warschau und den übrigen Teil des Warschauer Ballungsraums gewährleistet.
Ungefähre Entfernungen:

• S8 – ca. 1 km,
• Radzymin – ca. 3 km,
• Wołomin und Kobyłka – ca. 10 km,
• Marki – ca. 14 km,
• Warschau – ca. 29 km.

In der Umgebung der Immobilie befindet sich eine sich entwickelnde Logistik-, Lager- und Industrieinfrastruktur, was die Attraktivität dieses Gebiets für gewerbliche Investitionen zusätzlich unterstreicht.

POTENZIAL DER
IMMOBILIE Die Immobilie kann sowohl für Endinvestoren als auch für Entwickler von Industrie- und Logistikflächen ein interessantes Angebot darstellen, der nach Grundstücken im unmittelbaren Umland von Warschau mit guter Anbindung an das Schnellstraßennetz sucht.

Auf dem Grundstück befindet sich eine denkmalgeschützte archäologische Fundstätte, die im Denkmalschutzregister der Woiwodschaft unter der Nummer AZP 53-68/23 eingetragen ist (Spuren einer Besiedlung aus dem Frühmittelalter und dem Mittelalter) verzeichnet ist; die Fläche beträgt ca. 1.400 m².

Bebauungsplan:

• Hauptnutzung: Produktionsgebäude, Lagerhallen und Dienstleistungsgebäude, darunter Tankstellen,
• Zulässige Nutzung: Dienstleistungen in Form von integrierten Räumlichkeiten, Wirtschaftsgebäude und Garagen, Zugänge und Zufahrten, interne Wege, Parkplätze, technische Infrastruktureinrichtungen, Wasseranlagen,
• Mindestgrundstücksfläche: 3.000 m²,
• Mindestbreite der Grundstücksfront: 50,0 m,
• Winkel der Grundstücksgrenzen zum Straßenbereich: 70°–110°,
• Maximale Bebauungsfläche: 75 % der Baugrundstücksfläche, 
• Mindestbebauungsdichte im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche: 0,2,
• Maximaler Bebauungsindex im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche: 1,8,
• Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche im Verhältnis zur Baugrundstücksfläche: 15 %,
• Maximale Gebäudehöhe: Produktionsgebäude, Lagerhallen und Lagerräume sowie zugehörige Bauwerke, die keine Gebäude sind – 25,0 m, Dienstleistungsgebäude – 18,0 m, Wirtschaftsgebäude und Garagen, technische Infrastruktureinrichtungen – 6,0 m,
• Neigungswinkel der Dachflächen: 0°–40°,
• Für Gebäudefassaden und Dächer ist die Verwendung greller Farben ausgeschlossen, mit Ausnahme der gesetzlich für Unternehmen vorgeschriebenen Farben,
• Für die Fassaden von Gebäuden, die auf demselben Baugrundstück liegen, gilt die Verpflichtung zur Verwendung einheitlicher Materialien und Farbgestaltungen.