Segro Business Park Warsaw Ożarów

Przestrzeń dla biznesu: magazyn do wynajęcia w Ożarowie Mazowieckim

Segro Business Park Warsaw Ożarów to wielofunkcyjne centrum logistyczne zlokalizowane w miejscowości Duchnice, tuż przy zachodniej granicy Warszawy. Inwestycja renomowanego dewelopera SEGRO dostarcza na rynek najwyższej jakości powierzchnie magazynowe klasy A, zaprojektowane z myślą o maksymalnej optymalizacji łańcuchów dostaw. Kompleks łączy w sobie zarówno istniejące hale wysokiego składowania o ugruntowanej pozycji operacyjnej, jak i nowoczesne obiekty będące obecnie w fazie planowania. Taka struktura inwestycji pozwala na niezwykle elastyczne dopasowanie metrażu do długofalowych strategii rozwoju przyszłych najemców. Aktualnie dostępne są wolne przestrzenie w jednym z już funkcjonujących budynków, a także szerokie możliwości rezerwacji układów w planowanych etapach rozbudowy parku. Dzięki takiemu podejściu, ta kompleksowa powierzchnia magazynowa do wynajęcia z powodzeniem spełni oczekiwania zarówno globalnych operatorów logistycznych, jak i dynamicznie rosnących firm dystrybucyjnych z sektora e-commerce.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo operacyjne

Każda hala magazynowa wchodząca w skład tego rozległego parku została zaprojektowana według rygorystycznych, międzynarodowych standardów rynkowych. Przemyślana architektura budynków oraz zastosowane rozwiązania inżynieryjne aktywnie wspierają efektywność codziennych procesów intralogistycznych, magazynowania i kompletacji zamówień.

Wysokość składowania w świetle wynosząca standardowe 10 metrów, umożliwiająca montaż wielopoziomowych regałów
Wzmocniona, wysokiej klasy posadzka bezpyłowa o nośności do 6 t/mkw. w obiektach istniejących
Zaawansowane systemy aktywnej ochrony przeciwpożarowej, w tym sieć tryskaczy i klapy dymowe
Naturalne doświetlenie stref kompletacji i rozładunku przez wydajne świetliki dachowe
Zabezpieczenie terenu poprzez całodobowy monitoring CCTV, kontrolę dostępu oraz ogrodzenie całego kompleksu
Przestronne place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla pojazdów ciężarowych (TIR) ułatwiające płynny ruch kołowy

Zrównoważony rozwój i optymalizacja kosztów

Współczesne magazyny klasy A to nie tylko doskonałe parametry techniczne, ale również dbałość o środowisko naturalne i portfel najemcy. Zastosowanie licznych świetlików dachowych znacząco redukuje zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia. Ponadto, nowoczesne systemy wentylacji oraz ogrzewania gazowego optymalizują zużycie energii cieplnej, co bezpośrednio przekłada się na obniżenie miesięcznych kosztów eksploatacyjnych dla przedsiębiorstw prowadzących tam swoje operacje.

Strategiczne magazyny w województwie mazowieckim: potencjał Ożarowa

Wybór odpowiedniej bazy operacyjnej to klucz do sukcesu w dystrybucji krajowej i międzynarodowej. Region Mazowsza stanowi absolutne centrum biznesowe Polski, generując ogromny popyt na usługi TSL. Magazyn w Ożarowie Mazowieckim (Duchnice) gwarantuje firmom bezpośredni dostęp do największego rynku zbytu w kraju, jakim jest aglomeracja warszawska. Obecność w tej strefie to również nieoceniona korzyść w postaci dostępu do wysoce wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Bliskość renomowanych uczelni wyższych, takich jak Politechnika Warszawska, oraz rozwinięty rynek specjalistów z branży logistycznej i e-commerce sprawiają, że rekrutacja inżynierów, menedżerów łańcucha dostaw czy operatorów wózków widłowych przebiega tu niezwykle sprawnie. To idealne środowisko dla przedsiębiorstw, które chcą skalować swój biznes w stabilnym i perspektywicznym otoczeniu makroekonomicznym.

Doskonała komunikacja i dystrybucja bez barier

Kluczowym argumentem przemawiającym za tą lokalizacją jest bezprecedensowa dostępność infrastruktury drogowej. Ten nowoczesny park magazynowy usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, która stanowi główny korytarz tranzytowy na osi wschód-zachód, łącząc Warszawę z rynkami Europy Zachodniej. Dodatkowo, tuż obok inwestycji przebiega droga krajowa nr 92, będąca doskonałą alternatywą dla ruchu regionalnego i lokalnej dystrybucji tak zwanej ostatniej mili. Taki układ komunikacyjny sprawia, że centrum dystrybucyjne w Duchnicach zapewnia błyskawiczny wyjazd ciężarówek w każdym kluczowym kierunku. Ponadto, strategiczne położenie względem Warszawy umożliwia sprawny dojazd do Lotniska Chopina, co jest ogromnym atutem dla firm operujących w sektorze cargo lotniczego i obsługujących przesyłki międzynarodowe o wysokim priorytecie czasowym.

Standard

Satellit

Straße

Gehen

Fahrrad

Auto

10 min

30 min

60 min

Entfernung:

Autobahn A2 2 km
Bundesstraße 92 2 km

Entfernung prüfen

Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.

Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle 344 m
Bushaltestelle Ożarów Maz. PKP 535 m
Bahnhof Ożarów Mazowiecki 612 m
Bushaltestelle Sanktuarium 01 780 m
Bushaltestelle 804 m
Bushaltestelle Sanktuarium 02 819 m
Bushaltestelle Poniatowskiego 01 931 m
Bushaltestelle 3 Maja 01 1 km
Bushaltestelle Obrońców Warszawy 02 1 km
Bushaltestelle 3 Maja 02 1 km
Bushaltestelle Obrońców Warszawy 01 1 km
Bahnhof Pruszków 4 km

Gebäude

	Gesamtfläche qm	Status:	Stapelhöhe:	Stützenraster:	Bodenbelastung:
DC1	9 380 m²	Bestehend	10,00 m	b.d.	6 000 kg/m²
DC10	13 800 m²	Geplant	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²
DC11	10 000 m²	Geplant	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²
DC2	6 600 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC3	11 200 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC4	9 450 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC5A	4 600 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC5B	9 500 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC6	9 100 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC7	9 100 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC8	8 300 m²	Bestehend	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC9	5 200 m²	Bestehend	10,00 m	12X24	6 000 kg/m²

VERFÜGBARE FLÄCHE

	Lagerfläche	Mindestmodul	Verfügbarkeit prüfen
DC10	13 800 m2	5 000 m2	FRAGEN
DC11	10 000 m2	5 000 m2	FRAGEN
DC2	1 950 m2	1 950 m2	FRAGEN
DC2	1 150 m2	FRAGEN	FRAGEN
DC2	600 m2	FRAGEN	FRAGEN
DC5B	-	FRAGEN	FRAGEN

FAQ

Wie hoch ist die Gesamtfläche des Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów (Duchnice, Woiwodschaft Masowien) bietet insgesamt 106 230 m² Lagerfläche. Aktuell sind 25 750 m² in 3 Modulen verfügbar, und weitere 1 750 m² werden in naher Zukunft frei.

Wie hoch ist die Miete im Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Die Miete im Segro Business Park Warsaw Ożarów wird individuell mit dem Mieter vereinbart. Der endgültige Preis hängt von der gemieteten Fläche, der Vertragslaufzeit und dem Umfang eventueller Anpassungsarbeiten innerhalb der Halle ab.

Ist der Segro Business Park Warsaw Ożarów sofort verfügbar?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów ist teilweise sofort verfügbar — 25 750 m² sind sofort mietbereit, während weitere 1 750 m² in Kürze verfügbar sein werden. Konkrete Termine werden vom Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości festgelegt.

Was sind die technischen Parameter der Halle im Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów bietet eine Lagerhöhe von 10 m, ein Stützenraster von 12x24 sowie einen staubfreien Boden mit einer Tragfähigkeit von 6000 kN/m². Das Objekt verfügt über Laderampen, ebenerdige Tore, Sprinkleranlagen, Rauchabzugsklappen, Oberlichter und Belüftung. Das Objekt verfügt über keine Kräne oder Gleisanschlüsse.

Wie weit ist der Segro Business Park Warsaw Ożarów von der Autobahn A2 entfernt?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów befindet sich 2 km von der Autobahn A2 und 1,5 km von der Landesstraße Nr. 92 entfernt. In der Nähe befindet sich auch der Bahnhof Ożarów Mazowiecki (612 m). Detaillierte Informationen zur Anfahrt bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Für welche Betriebsabläufe eignet sich der Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów (Duchnice) eignet sich hervorragend für logistische Abläufe, Lagerung und Distribution. Dank der entsprechenden Infrastruktur und Anpassungsmöglichkeiten ist das Objekt auch für leichte Produktion geeignet.

Ist der Segro Business Park Warsaw Ożarów zur Miete oder zum Verkauf?

Der Segro Business Park Warsaw Ożarów ist ein Objekt, das ausschließlich zur Miete bestimmt ist. Es stehen flexible Lager- und Büroflächen zur Verfügung, und die Vertragsbedingungen werden an die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst.

Bietet der Segro Business Park Warsaw Ożarów LKW-Parkplätze und Sicherheitsdienst?

Ja, der Segro Business Park Warsaw Ożarów bietet eine vollständige Infrastruktur für die Logistik, einschließlich großzügiger Rangierflächen und LKW-Parkplätze. Das Gelände des Komplexes ist eingezäunt, rund um die Uhr bewacht und mit einem CCTV-Überwachungssystem ausgestattet.

Wer ist der Entwickler des Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Der Entwickler des Komplexes Segro Business Park Warsaw Ożarów ist das Unternehmen SEGRO. Es ist ein anerkannter Investor auf dem Markt für Gewerbeimmobilien, der eine hohe Ausführungsqualität und einen hohen Standard bei der Verwaltung von Objekten der Klasse A garantiert.

Welche Module sind im Segro Business Park Warsaw Ożarów aktuell verfügbar?

Im Segro Business Park Warsaw Ożarów sind aktuell folgende Module verfügbar:

[sofort] 13 800 m² Lagerfläche im Gebäude DC10
[sofort] 10 000 m² Lagerfläche im Gebäude DC11
[sofort] 1 950 m² Lagerfläche + 700 m² Bürofläche im Gebäude DC2
[in Kürze] 600 m² Lagerfläche + 100 m² Bürofläche im Gebäude DC2
[in Kürze] 1 150 m² Lagerfläche + 450 m² Bürofläche im Gebäude DC2

Insgesamt 25 750 m² sofort und 1 750 m² in naher Zukunft. Konkrete Termine für die geplanten Module bestätigt der Objektbetreuer.

Wann wurde das Angebot des Segro Business Park Warsaw Ożarów zuletzt aktualisiert?

Das Angebot des Segro Business Park Warsaw Ożarów wurde zuletzt am 2026-04-29 aktualisiert. Die aktuelle Verfügbarkeit der Flächen und die aktuellen Mietbedingungen bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości auf Anfrage.

Aktuelles

2019.04.03

Farutex z dodatkową powierzchnią

Należąca do grupy Bidfood-firma Farutex przedłużyła umowę najmu i zwiększyła powierzchnię magazynową w SEGRO Business Park Warsaw, Żerań o 700 mkw. Na ten moment dysponując około 6 200 mkw.

2018.06.27

Nowy Najemca w Segro Business Park Warsaw Ożarów

Do dyspozycji DSV Road został oddany nowy, niezależny obiekt magazynowy w Segro Business Park Warsaw Ożarów o łącznej powierzchni ponad 7 500 mkw., z czego 1 400 mkw. przeznaczone jest na biuro, 3 500 mkw. na magazyn logistyczny i 2 700 mkw. na magazyn cross dock.

Decyzja o przeniesieniu siedziby głównej do Duchnic była podyktowana dynamicznym rozwojem firmy. Magazyn w Duchnicach został zaprojektowany i wybudowany na potrzeby operatora.

ZUSTÄNDIGER BERATER

Paweł Rąbkowski

Rufen Sie uns an

22 452 46 01

Nummer anzeigen

oder kontaktieren Sie uns