7R beginnt mit dem Bau eines neuen Lagerkomplexes in Sękocin bei Warszawa. Der 7R Park Warsaw South III wird rund 47 Tsd. qm Fläche der Klasse A bieten, und der erste Mieter hat seinen Vertrag bereits vor Beginn der Arbeiten unterzeichnet.

Zwei Gebäude und 47 Tsd. qm Fläche

Der neue Lagerpark entsteht in Sękocin, direkt an der Grenze zu Janki. Der Komplex wird aus zwei Gebäuden bestehen, die als Multi-Tenant-Objekte konzipiert sind und eine flexible Aufteilung der Fläche auf verschiedene Nutzer ermöglichen.

Die Bauarbeiten sollen Anfang August 2026 beginnen. Die Fertigstellung der ersten Bauphase ist für März 2027 geplant.

Die Mindestgröße eines Moduls wird 1.620 qm betragen, sodass Größe und Aufteilung der Fläche an die Bedürfnisse von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Distribution, Last-Mile-Logistik und leichte Produktion angepasst werden können.

Erster Mieter ist Strefa Tenisa

Das erste Unternehmen, das sich für die Anmietung von Flächen im neuen Komplex entschieden hat, ist Strefa Tenisa. Der größte Online-Händler für Tennisausrüstung, -bekleidung und -zubehör in Polen wird 3.500 qm belegen.

Das neue Lager wird das Wachstum des Onlinehandels sowie die Auftragsabwicklung im In- und Ausland unterstützen. Das Unternehmen baut seine Geschäftstätigkeit auf den Märkten Mittel-, Ost- und Westeuropas unter den Marken Strefa Tenisa und Tennis Zone aus.

Die Unterzeichnung eines langfristigen Vertrags noch vor Baubeginn bestätigt das Interesse von Unternehmen an Standorten, die nahe an Warszawa liegen, aber niedrigere Kosten bieten als typische Stadtlager.

Lage an der S8 und den Warschauer Autobahnknoten

Der 7R Park Warsaw South III entsteht in der Nähe der Schnellstraße S8 und unweit des Knotens Opacz, der die Trassen S2, S7 und S8 mit der Autobahn A2 verbindet.

Die Lage bietet den Mietern schnellen Zugang zu:

  • Warszawa und dem größten Verbrauchermarkt Polens,
  • dem Chopin-Flughafen,
  • den wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrswegen,
  • einer gut ausgebauten Logistik- und Dienstleistungsinfrastruktur,
  • einem großen Arbeitskräftepotenzial.

Der Standort ermöglicht sowohl die Distribution innerhalb des Warschauer Ballungsraums als auch Operationen, die einen großen Teil des Landes abdecken.

Parameter für anspruchsvolle Operationen

Die Gebäude bieten eine lichte Höhe von 10 m und einen Boden mit einer Tragfähigkeit von 7 Tonnen pro qm. Das Stützenraster beträgt 12 × 22,5 m, wobei im Dockbereich die erste Stützenreihe um 24 m zurückgesetzt wird.

Die Objekte werden mit hydraulischen Verladedocks, einer Sprinkleranlage nach NFPA 13 sowie Luftdestratifikatoren ausgestattet. Die zulässige Brandlast von über 4.000 MJ pro qm soll die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche für Mieter mit unterschiedlichen Tätigkeitsprofilen erweitern.

Energieeffizienz und BREEAM-Zertifikat

Das Projekt sieht Lösungen vor, die den Energieverbrauch senken und den Komfort der Nutzer verbessern. Dazu gehören:

  • ein Gebäudemanagementsystem (BMS),
  • LED-Beleuchtung mit DALI-Steuerung,
  • eine Photovoltaikanlage,
  • Ladestationen für Elektroautos.

Der 7R Park Warsaw South III wird einer BREEAM-Umweltzertifizierung auf dem Niveau Excellent unterzogen.

7R kehrt auf den Warschauer Markt zurück

Die Realisierung des Projekts bedeutet die Rückkehr von 7R auf den Lagermarkt der Hauptstadt nach mehrjähriger Pause. Sękocin und die Umgebung von Janki zählen weiterhin zu den wichtigsten Logistikstandorten südlich von Warszawa und verbinden die Nähe zur Stadt mit dem Zugang zu den wichtigsten Verkehrskorridoren.

Die neue Investition soll den Bedarf von Unternehmen decken, die ihren Onlinehandel, nationale Distributionsnetze sowie Operationen mit schnellem Zugang zum Warschauer Ballungsraum ausbauen.