Bau des Ideal Idea City Park Wrocław beginnt
Der Warschauer Investor und Entwickler von Lager- und Bürokomplexen – Ideal Idea Formad (IIF) – hat in den letzten Tagen mit dem Bau eines weiteren Objekts begonnen. Es wird eine getreue Kopie des gerade an der Grenze zwischen Warschau und Raszyn fertiggestellten Ideal Idea City Park sein. Der Ideal Idea City Park Wrocław entsteht in einer Entfernung von 3,2 km von der Autobahnumgehung Wrocław A8 und sieben Kilometer in gerader Linie vom Rathaus in Wrocław.
Der aus zwei Hallen bestehende City Park Wrocław entsteht an der ul. Graniczna, vis-à-vis des Parkplatzes C des Flughafens Wrocław Mikołaj Kopernik. Die Hallen bieten Lagermodule mit einer Fläche von 500-600 m² und Büromodule ab 100 m². Dies ist ein Basisangebot, das auf sehr flexible Weise konfiguriert und beliebig durch Modulvervielfachung oder durch maßgeschneiderte Lösungen erweitert werden kann. Unter anderem diese Faktoren machen das Angebot von IIF auf dem polnischen Markt einzigartig. Jede der Hallen wird neun Module umfassen.
„In den letzten zehn Jahren haben wir in den Warschauer Komplexen über 100.000 m² Lager- und Bürofläche in Betrieb genommen. Wir waren in Polen einer der Vorreiter des SBU-Konzepts und sind sicherlich der nationale Marktführer für das Konzept von Gebäuden, die eine Lagerfunktion mit einem erstklassigen Büro verbinden. Dies bietet eine enorme technische, konfigurationsbezogene, funktionale und kostentechnische Flexibilität, die mit dem immer beliebter werdenden städtischen Trend zu LMD-Flächen korreliert. Genau dieses »Last Mile Delivery«, LMD, sollte einer der vielen Attraktivitätsfaktoren unseres Angebots für die Wirtschaft in Wrocław sein. Die dynamische Entwicklung des E-Commerce, insbesondere im aktuellen Kontext der Pandemie, erzeugt eine enorme Nachfrage nach Parks, wie wir sie gerade in Wrocław errichten. Der renommierte Generalunternehmer – Strabag SE – wird ein zusätzlicher Garant für die höchste Qualität des Objekts sein, die wir unter anderem in unserem neuesten City Park bei Warschau gewährleisten.“ – kommentiert Leasing Manager der Zweckgesellschaft für den Bau des City Park Wrocław Jędrzej Dużyński.
Die Mietfläche des City Park Wrocław wird fast 15.000 m² betragen. Das Objekt wird in seinen zwei identischen Gebäuden Lager- und Produktionsflächen bieten, wobei jedes von ihnen über drei Büroetagen verfügen wird, die im A-Klasse-Standard mit Glastüren, Klimaanlage in jedem Raum, dreifach verglasten Fenstern, LED-Beleuchtung und einem Luftaustausch pro Person ausgestattet sind, der den höchsten Bürostandards entspricht. Für das Objekt sind 220 Parkplätze vorgesehen.
„Auf den Boden von Wrocław übertragen wir alle besten Standards unseres Unternehmens. Zusammen mit ihnen wird dies auch das technische und geschäftliche Modell unseres neuesten Ideal Idea City Park an der Grenze zwischen Raszyn und Warschau sein, der der fünfte der Lager- und Bürokomplexe von Ideal Idea Formad ist. Die Vermarktung unserer Lager- und Büro-Parks erfolgt schneller als ihr Bau, da wir auf dem Markt außergewöhnliche Objekte anbieten. Unsere bisherigen Kontakte zur niederschlesischen Geschäftswelt erlauben es uns, auch die Frage der Vermarktung des City Park Wrocław optimistisch zu sehen. Die Konstruktion unserer Hallen unterscheidet sich von dem auf dem Markt dominierenden Modell und ermöglicht eine sehr große Konfigurationsflexibilität, die heute von Mietern so sehr gewünscht wird. Dies wurde von unseren Kunden in der Hauptstadt in höchstem Maße geschätzt. Diesen Wert bringen wir unter anderem jetzt nach Wrocław. Die Idee unserer Büros an den Lagern ist wiederum, dass sich unsere Partner darin wie in den technisch vollkommensten und prestigeträchtigsten Büros mit A-Klasse-Standard fühlen sollen. Auch diesen Faktor bringen wir jetzt nach Wrocław. In der Hauptstadt stieß er sowohl bei mittelständischen Unternehmen als auch bei globalen Konzernen auf sehr gute Resonanz“ – betont Jędrzej Dużyński.
Der City Park Wrocław wird nach dem BREEAM-Multikriterien-System zertifiziert sein und zudem Baunormen für diese Art von Objekten erfüllen, die erst ab dem Jahr 2021 gelten werden. Dies ist für Mieter bereits jetzt von enormer Bedeutung. Diese Normen bedeuten, dass die verwendeten Sandwichpaneele des renommiertesten Herstellers dicker sein werden als die, die derzeit in solchen Objekten verwendet werden. Dies wiederum führt für die Mieter zu sehr großen Einsparungen. Diese Paneele bieten nämlich eine 35-prozentige Erhöhung der Wärme- und Schalldämmung und somit auch niedrigere Heizkosten. Der Park wird zudem eine energieeffiziente LED-Beleuchtung sowohl in den Büros als auch in den Lagern erhalten.
Wie das Unternehmen Strabag mitteilt, verläuft der Bau des City Park Wrocław dank der von ihm eingeführten Verfahren und der Arbeitsorganisation trotz der Situation im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie planmäßig. Der Umfang der von Strabag ausgeführten Arbeiten umfasst den Bau von Büro- und Lagergebäuden einschließlich technischer und sozialer Räume mit einem Volumen von 151.000 m³ bis zum geschlossenen Rohbauzustand. Sie werden eine Gesamtfläche von 16,6 Tsd. m² bei einer nutzbaren Bürofläche von 3,3 Tsd. m² erreichen. Es werden auch oberirdische Parkplätze und eine Straßeninfrastruktur gebaut. Die Gesamtfläche der Straßen, Plätze und Gehwege wird 6,7 Tsd. m² betragen. Die Konstruktion der Gebäude ist typisch für diese Art von Objekten und verwendet unter anderem vorgefertigte Stahlbetonstützen sowie nass gegossene Fundamentstreifen und Stahlelemente der Dachkonstruktion.
„Ein interessantes Element des Bauprojekts ist die Verbindung des Lagerteils mit dem Büroteil, der einen gehobenen Standard repräsentiert. Er ist unter anderem mit Personenaufzügen ausgestattet, die zwei oberirdische Etagen bedienen. Wir verwenden beim Bau hochwertige Materialien. Der Investor legt großen Wert auf die Anpassung des entstehenden Logistikkomplexes an die Bedürfnisse zukünftiger Kunden. Von uns als Auftragnehmer erfordert dies bereits in der Bauphase die Einführung von räumlichen und funktionalen Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse zukünftiger Mieter zugeschnitten sind.“ – kommentiert Bauleiter von Strabag Karolina Rorat.
Gemäß dem Bauzeitplan wird die Erteilung der Nutzungsgenehmigung für die Halle H1 im Juli nächsten Jahres erwartet, für die Halle H2 im August.
Im Zusammenhang mit der Investition in Wrocław hat das Unternehmen Ideal Idea Formad eine eigene Website gestartet. Wir laden Sie ein, den Baufortschritt des Ideal Idea City Park Wrocław zu verfolgen.
