Die erste Phase des Lager- und Logistikzentrums North Warsaw Nowy Modlin hat die Nutzungsgenehmigung erhalten. Die fertiggestellte Halle mit einer Fläche von über 28.000 qm ist Teil eines größeren Projekts, dessen Gesamtwert 70 Mio. Euro übersteigen wird.

117.000 qm moderne Fläche in drei Phasen

Der Komplex entsteht auf Initiative von EIKA Asset Management. Das gesamte Investitionsprojekt umfasst über 23 ha Gelände, und die angestrebte Mietfläche wird etwa 117.000 qm betragen. Die erste Phase, die unter dem Namen Warsaw North Logistic Park firmiert, umfasst über 38.000 qm.

Die Rolle des Entwicklers und Vermarkters übernimmt Waimea, das für das Angebot und die Akquise von Mietern verantwortlich ist.

Standort mit logistischem Potenzial

Das Zentrum liegt nördlich von Warschau, in der Nähe des Flughafens Warszawa-Modlin und des Knotenpunkts der Schnellstraße S7. Dies gewährleistet schnelle Verbindungen nach Warschau, in die Dreistadt sowie in die nordöstlichen Regionen des Landes. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist für Mieter, die im landesweiten Vertriebsmodell operieren, von entscheidender Bedeutung.

Investor mit starker Position in der Region

Das Projekt wird von EIKA Real Estate Fund realisiert, der in traditionelle Gewerbeimmobilien in Mittel- und Osteuropa sowie im Baltikum investiert. Das Portfolio des Fonds umfasst Logistik-, Produktions-, Büro- und Handelsimmobilien, wobei die durchschnittliche jährliche Rendite über 12 Prozent liegt.

Hochregallager und fortschrittliche Bauarbeiten

Für die Realisierung der ersten Phase war Kajima Poland verantwortlich, das die Investition im Design & Build-Verfahren vorbereitet hat.
Die wichtigsten Parameter der fertiggestellten Halle:

  • Fläche: über 28.000 qm,

  • Höhe: 12 m,

  • Nutzung: Hochregallager.

Zudem wurden über 21.000 qm an externer Infrastruktur geschaffen, darunter Rangierflächen, Straßen und Parkplätze.
Aufgrund der Nähe zum Flughafen erforderten einige Arbeiten spezielle Genehmigungen sowie den Einsatz spezieller Ausrüstung.

In Kürze beginnt die Realisierung der zweiten Phase, die den ersten Bauabschnitt des Projekts abschließt.

Hohe Vermietungsquote bereits zum Start

Der erste Mieter – eine der größten europäischen DIY-Ketten – hat über 55 Prozent der Hallenfläche belegt. Zu den Mietern gehört auch das Unternehmen Deka Trans, das 3PL-Logistikdienstleistungen anbietet.

Das Interesse der Mieter bestätigt den Bedarf an modernen Lagerhallen an Top-Standorten sowie die wachsende Bedeutung ökologischer Lösungen.

ESG in der Praxis. Zertifizierung und grüne Infrastruktur

Das Projekt erfüllt die Anforderungen des internationalen Systems BREEAM auf dem Niveau Excellent, was eine hohe Energieeffizienz, einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld bedeutet. Im Rahmen der Investition ist auch die Installation von Ladestationen für Elektro-Pkw und -Lkw vorgesehen.

Wachsende Nachfrage rund um Warschau

Die Mieter schätzen vor allem:

  • die strategische Lage nördlich der Hauptstadt,

  • schnelle Anbindung an die S7,

  • die Nähe zur Flughafeninfrastruktur und geplanten Bahnverbindungen,

  • die moderne technische Spezifikation.

Die dynamische Vermietung bestätigt, dass der Markt bei Warschau weiterhin eine der attraktivsten Regionen für Unternehmen bleibt, die erstklassige Logistikflächen suchen.