Brownfield-Investitionen im Portfolio von Panattoni

Panattoni, Marktführer für Industrieimmobilien in Europa, investiert zunehmend in Industriebrachen. Der Anteil von Brownfields am Gesamtportfolio des Entwicklers wächst systematisch. In Ländern wie Deutschland, Frankreich oder Tschechien machen sie bereits mehr als die Hälfte aller realisierten Projekte aus. Insgesamt machen diese Investitionen derzeit ein Drittel der gesamten von Panattoni in Europa fertiggestellten Fläche aus und fügen sich ideal in die vom Entwickler umgesetzte Strategie der nachhaltigen Entwicklung ein.

Wachsende Nachfrage nach Industriebrachen

- Von unseren 317 Projekten in Polen in den letzten drei Jahren waren 77 Brownfield-Investitionen. Ihre Zahl nimmt zu, da die Landreserven für den Bau schrumpfen und der Wettbewerb um Investitionsflächen immer größer wird. Industriegebiete sind für Investoren trotz höherer Realisierungskosten äußerst attraktiv. Sie befinden sich meist innerhalb der Stadtgrenzen, was sich in einer besseren Kommunikation und Infrastrukturanbindung niederschlägt. E-Commerce- und Logistikunternehmen nutzen sie gerne im Rahmen der sogenannten letzten Meile” - erklärt Michał Samborski, Head of Development bei Panattoni.

Im Sommer dieses Jahres beginnt der Bau des Panattoni-Parks in der Industriezone Grand Paris Sud. Dies ist einer der größten Industriemärkte in Frankreich mit begrenztem Zugang zu neuen Grundstücken. Der Park entsteht auf einem Gelände, das zuvor von einer Betonfabrik und einem Lager für Baumaterialien genutzt wurde. Der Entwickler hat die Umwandlung dieses Gebiets in ein modernes Logistikzentrum geplant, das den dynamisch wachsenden E-Commerce-Markt in Frankreich bedient. Im Rahmen der Revitalisierung entstehen neue Gebäude, deren Fassaden aus recycelten Materialien bestehen werden, auf 60% der Dächer der Industrieflächen werden Photovoltaikanlagen installiert, und die Dächer der Bürogebäude werden begrünt. 

Nachhaltige Entwicklung durch Revitalisierung 

Brownfield-Investitionen erwecken Ressourcen und Räume wieder zum Leben, die jahrelang ungenutzt waren, und ihre Wiederverwendung trägt zum Umweltschutz bei. - Die Rekultivierung von Grundstücken und die Revitalisierung von Gebieten, auf denen sich Brownfield-Investitionen befinden, ist eines der Elemente einer verantwortungsvollen Landbewirtschaftung in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union und ihrer Politik der nachhaltigen Entwicklung. Wir geben degradierten Gebieten ihre ursprünglichen Funktionen zurück und führen gleichzeitig eine Reihe von Maßnahmen zum Schutz der Umwelt und der lokalen Ökosysteme durch. Auf diese Weise tragen wir zur Reduzierung der CO2-Emissionen, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Verbesserung der Lebensqualität der lokalen Gemeinschaften bei - sagt Piotr Kociołek, Environmental Director, Panattoni.

Die Rekultivierung von Industriegebieten umfasst u.a. die Beseitigung von Bodenverunreinigungen, die Bodenstabilisierung sowie die Einführung neuer Pflanzenarten. Dadurch werden sie wieder sicher für Menschen und umweltfreundlich, und ihr ästhetischer und nutzbarer Wert steigt. Im Jahr 2020 begann der Prozess der Bodensanierung auf dem Gelände des Panattoni Park Slough in Großbritannien. Das Unternehmen ICI Paints, das dieses Gelände zuvor nutzte, hinterließ einen mit Lösungsmitteln, Kohlenwasserstoffen und Farbabfällen stark belasteten Boden. Ein weiteres Beispiel ist der deutsche Panattoni Campus Hanover City Centre, der auf einem 130 Jahre alten Industriegelände entsteht, das mit Artefakten aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs belastet ist. Die Revitalisierungsarbeiten dauern seit einem Jahr an, und der Großteil des Abbruchmaterials wird für den Unterbau der Halle verwendet. Rekultiviert wurde auch das Gelände, auf dem Citi Logistics Katowice (Polen) gebaut wurde. Das an der ul. Miedziana gelegene Grundstück befindet sich in einem historischen Bergbau- und Hüttengebiet, und der Boden war hier teilweise mit erdölbasierten Substanzen und Schwermetallen verunreinigt. Durch Sanierung rekultivierte der Entwickler ca. 2000 Kubikmeter Boden zu Kosten von 330 Tsd. EUR.

Die Realisierung solcher Investitionen trägt auch zur Verringerung des Verbrauchs von Energie, Wasser und anderen Ressourcen bei. Die auf Industriebrachen entstehenden neuen Objekte entsprechen den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft und sind energieeffizienter, was sich in einer Begrenzung ihrer negativen Umweltauswirkungen niederschlägt. Wie alle anderen Objekte von Panattoni werden sie einer Umweltzertifizierung unterzogen, derzeit auf dem Niveau BREEAM Excellent. Die erste, die eine so hohe Bewertung erhielt, war gerade eine Brownfield-Investition - Panattoni Park Sosnowiec (Polen), der auf dem Gelände einer ehemaligen Glashütte liegt.

In Mannheim Ost, Ladenburg (Deutschland) baute Panattoni wiederum ein Objekt für den Logistikbetreiber – neska - das das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen in Gold (DGNB Gold) erhielt. Auf dem Investitionsgelände entstand ein neuer Lebensraum für eine lokale Eidechsenart, was ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Entwicklung und ökologischem Schutz zeigt.

In Richtung Kreislaufwirtschaft. Bei der Umwandlung von Industriebrachen werden viele Baumaterialien recycelt oder wiederverwendet. Dadurch wird der Bedarf an neuen Rohstoffen begrenzt und die Abfallmenge reduziert. Beim Bau von City Logistics Kraków in Polen in einer ehemaligen Betonfabrik in Nowa Huta wurden 90 Prozent der Abfälle recycelt. Im Fall des Panattoni Park Ostrov North in Tschechien, der auf dem Gelände der geschlossenen Oberleitungsbusfabrik Škoda Ostrov entstand, wurden 98,7% der Abbruchmaterialien zu Sekundärrohstoffen verarbeitet und 96,7% davon auf dem Investitionsgelände wiederverwendet. Dadurch wurden die Materialtransporte für den Bau um etwa 10 300 LKW-Fahrten reduziert.

Wie Emilia Dębowska, Sustainability Director, Panattoni, feststellt: „Die Wiederbelebung von Industriebrachen ist ein wichtiger Schritt in Richtung einer grünen Zukunft. Brownfield-Investitionen begrenzen den Ressourcenverbrauch und die CO2-Emissionen, verbessern die Lebensqualität der lokalen Gemeinschaften und schützen die natürliche Umwelt. Durch die Realisierung dieser Art von Investitionen in ganz Europa zeigt Panattoni seine Entschlossenheit, nachhaltige Ziele sowohl auf lokaler als auch auf globaler Ebene zu erreichen. Es ist zu erwarten, dass der Anteil von Brownfields an der Gesamtzahl der Entwicklungsprojekte weiter steigen wird”