Der Wert des Immobilienanlageportfolios der MLP Group steigt
Die MLP Group behält eine sehr gute finanzielle Verfassung bei, was durch die veröffentlichten Ergebnisse für das 1. Halbjahr 2022 bestätigt wird. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres steigerte die Gruppe den Wert ihres Nettovermögens um 26 Prozent auf 2,3 Mrd. PLN.
Die MLP Group erzielte im 1. Halbjahr dieses Jahres einen Nettogewinn von 433,9 Mio. PLN, was einer mehr als 2,5-fachen Steigerung (+161 Prozent) gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
- Wir blicken auf ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr zurück, trotz des schwierigen wirtschaftlichen und politischen Umfelds. Wir haben sowohl operativ als auch finanziell hervorragende Ergebnisse erzielt. In diesem Zeitraum haben wir Mietverträge über 214 Tsd. qm abgeschlossen, das sind 91 Prozent mehr als im 1. Halbjahr 2021. Das war unser Rekordergebnis bei der Vermietung – sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group.
- Wir beobachten eine wachsende Nachfrage nach neuen und bestehenden Lagerflächen der MLP Group in ganz Europa, da Unternehmen zunehmend nach kosteneffizienten Wegen suchen, um die Widerstandsfähigkeit ihrer Lieferketten und Produktionskapazitäten durch Onshoring, also die Verlagerung der Produktion von Asien nach Europa, zu erhöhen. Das anhaltend begrenzte Angebot an hochwertigen Industrieimmobilien führte auch zu einem Anstieg der Mietpreise. Dieser lag bei ca. 24 % und war deutlich höher als der Anstieg der Baukosten, was sich ebenfalls positiv auf die erzielten Ergebnisse auswirkte - fügte Radosław T. Krochta hinzu.
Das Unternehmen ist auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt tätig. Das Immobilienportfolio der MLP Group umfasst ca. 1,2 Mio. qm Gesamtmietfläche in fertiggestellten Objekten, im Bau befindlichen Objekten oder Objekten mit Baugenehmigung. Die Gruppe betreibt derzeit 22 Logistikparks in Polen und im Ausland. Darüber hinaus hat sie im Jahr 2022 mehrere Reservierungsverträge für neue Grundstücke für weitere Logistikparks in Polen und Europa abgeschlossen. Basierend auf dem aktuellen Landbank-Portfolio zusammen mit den reservierten Grundstücken (200 ha) können weitere 1 Mio. qm Lagerfläche gebaut werden.
MLP auf schwierigere Zeiten vorbereitet
- Ich zitiere gerne viele Sprichwörter, eines wird allgemein Mark Twain zugeschrieben – „Die Geschichte wiederholt sich nicht, aber sie reimt sich”. Ich gehe davon aus, dass wir in naher Zukunft in einem schwierigen makroökonomischen Umfeld agieren müssen, wie wir es in der Vergangenheit bei Konjunkturabschwächungen oder Wirtschaftskrisen erlebt haben. Als MLP Group sind wir jedoch sehr gut auf potenzielle wirtschaftliche Herausforderungen vorbereitet. Wir haben praktisch 100% der Fläche vermietet, eine sehr gute Diversifizierung der Mieter, sowohl geografisch als auch branchenbezogen. Alle Mietverträge sind an europäische Inflationsindizes gekoppelt. Ein Anstieg der Inflation führt daher automatisch zu einem Anstieg der Einnahmen. Alle Mieten lauten auf EUR oder sind direkt in EUR ausgedrückt, was das Währungsrisiko erheblich reduziert. Praktisch 100% der Kredite sind für die nächsten 5 Jahre mit IRS abgesichert, was zu einer begrenzten Exposition gegenüber dem Risiko von Zinsschwankungen führt. Darüber hinaus bieten uns die Konzentration auf die Pflege enger Beziehungen zu unseren Kunden, eine gut gelegene Landbank und eine sichere Kapitalstruktur erhebliche Möglichkeiten für eine weitere dynamische Entwicklung - fügte Radosław T. Krochta hinzu
Strategisches Ziel ist die kontinuierliche Erweiterung des Lagerportfolios durch die Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und Projekten der Stadtlogistik. Die MLP Group beabsichtigt, weiterhin schnell zu wachsen, vor allem in Deutschland, wo sie das Projektportfolio systematisch erweitert, hauptsächlich im Ruhrgebiet, in Hessen und Brandenburg. Sie plant auch die Stärkung ihrer Position auf dem österreichischen Markt. Zusätzlich analysiert sie den Eintritt in neue Länder, d.h. Benelux und Ungarn. Für die Gruppe bleibt der polnische Markt sehr wichtig, wo das Angebot in den wichtigsten Logistikregionen konsequent ausgebaut wird. Im Jahr 2022 werden die Investitionsausgaben (CAPEX) ca. 150-200 Mio. EUR betragen, wovon ca. 30% für den Grundstückskauf vorgesehen sind.
Die Aktivitäten der MLP Group sind besonders auf den Umweltschutz und das Erreichen der CO2-Neutralität bis 2026 ausgerichtet. Im Rahmen bestehender und entstehender Objekte wird ein Projekt zum Bau von Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Logistikparks umgesetzt. Ziel ist es, dass bis Ende 2022 80% der Projekte über ein BREEAM-Zertifikat auf dem Niveau Excellent oder Very Good sowie über ein DGNB-Zertifikat in Gold oder Platin auf dem deutschen und österreichischen Markt verfügen.
Gemäß der „Build & Hold”-Strategie behält die MLP Group die Logistikparks nach Abschluss der Bauarbeiten in ihrem Portfolio und verwaltet sie eigenständig. Alle von der Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Anwendung von Built-to-Suit-Lösungen sowie die Unterstützung des Mieters während der Mietdauer aus.
