Ideal Idea City Park mit einem weiteren neuen Mieter

     EG Electronics ist ein weiteres Unternehmen, das den City Park als Standort für seine intensive Entwicklung in Polen wählt. Für Ideal Idea Formad (IIF) war das Unternehmen ein Partner, der eine sehr spezifische Vorbereitung des Lager- und Produktionsbereichs sowie einen erheblichen Umbau der Giebelwand der Halle H1 erforderte. Da Mitarbeiter mit festen Arbeitsplätzen gemäß den Vorschriften über einen angemessenen Zugang zu Tageslicht verfügen müssen, wurden für den neuen Kunden des City Parks Fenster in die Fassade des Lagerbereichs geschnitten, was eine überdurchschnittliche Lösung darstellt. Die Art der Arbeit der Spezialisten von EG Electronics erforderte jedoch genau solche Konfigurationsmaßnahmen im Lagerraum.

     Der Geschäftsführer von Ideal Idea Formad, Jędrzej Dużyński, kommentiert den Vertrag mit dem neuen Partner: „Im Fall unseres neuen schwedischen Kunden haben wir erneut eine völlig andere Geschäftsphilosophie gezeigt, als sie üblicherweise auf dem Markt anzutreffen ist. Eine enorme Flexibilität bei der Herangehensweise an die Anforderungen von Mietern aus einem sehr breiten Branchenspektrum zeichnete IIF schon immer aus, aber der City Park ist in dieser Hinsicht eine Spitzenleistung. Auf dem Markt gibt es nur sehr wenige zu vermietende Module von 800-900 m² mit der Möglichkeit einer so starken natürlichen Belichtung, wie wir sie EG Electronics angeboten haben. Unsere Architekten entwerfen Hallen anders als die meisten allgemein angebotenen Lagerhäuser, und diese Tatsache zahlt sich bei unseren Verträgen mit Mietern aus. Wir konnten daher in diesem Anpassungsprojekt sogar größere Fenster anbieten, als es die gesetzlichen Vorschriften erfordert hätten. Die Beleuchtung der Arbeitsplätze ist dadurch hervorragend und bietet eine enorme Flexibilität für die Zukunft, falls die Notwendigkeit bestehen sollte, auch im benachbarten Modul für natürliches Licht zu sorgen“.

     Im Gegensatz zu einem anderen der neuesten Mieter des City Parks, dessen Arbeitsweise mit einer sehr hohen Luftfeuchtigkeit im Lagervolumen verbunden ist, war es bei EG Electronics völlig anders. Diesem Kunden musste – aufgrund der Elektronik – Lager- und Produktionsfläche mit erhöhter Reinheit und Trockenheit zur Verfügung gestellt werden.

     Der Umzug der Firma EG Electronics in den City Park wird vom Direktor des Produktionsunternehmens Kamil Kapanajko erläutert: „Das gemeinsame Ziel der Kamic Group ist es, ein führender Anbieter von technischen Produkten, Lösungen und Dienstleistungen in klar definierten Nischen zu sein. Unser Umzug in den City Park ist sehr stark mit den Entwicklungsplänen sowohl unserer Produktion als auch unseres Handels verbunden, d. h. der Einführung neuer Projekte und Produktionsprozesse in den Sektoren Industrie und Automotive (Nutzfahrzeuge) sowie der Entwicklung der Abteilung für Handelsauftragsverwaltung. Wir glauben, dass der City Park eine bestimmte Marktnische gut ausfüllt. Das Hauptkriterium unserer Suche war eine Produktionsfläche von ca. 1000 m². Die derzeitigen Logistikparks bieten keine so kleinen Module an, und private freistehende Gebäude mit einer solchen Fläche erfüllen oft nicht die grundlegenden Anforderungen für Mitarbeiter in der Halle. Es fehlt an Heizung oder es gibt eine unzureichende Beleuchtung des Produktionsbereichs. Gleichzeitig suchten wir ein Gebäude, das auch repräsentativ wäre, damit wir ausländische Vertragspartner zu Geschäftstreffen und Audits von Produktionsprozessen einladen könnten. 80 Prozent unserer Produktion gehen auf skandinavische Märkte, daher ist die Lage in der Nähe des Chopin-Flughafens im Hinblick auf Kundenbesuche zweifellos auch ein Vorteil“.

     Um alle Anforderungen von EG Electronics zu erfüllen, wurde unter der Decke der Lager- und Produktionshalle eine spezielle Schiene mit vier Hubs gebaut. Jeder von ihnen kann als Auslass für die Installation von Lötrauchabsaugung, Druckluft, teletechnischen Anschlüssen und Elektroinstallationen dienen. Die Mietfläche ist sehr flexibel gestaltet, damit sie auf Wunsch des schwedischen Partners ständigen Neukonfigurationen und Änderungen der funktionalen Anordnungen unterzogen werden kann.

     An der Wahl des neuen Hauptsitzes für EG Electronics war das Beratungsunternehmen Rock Estate beteiligt. Der Spezialist für die Vermietung von Industrieflächen, Marcin Stankiewicz, kommentiert die Beratung für den schwedischen Kunden: „EG Electronics hat uns ihre Erwartungen mitgeteilt, die ein neues Objekt erfüllen sollte. Dazu gehörten Richtlinien wie u. a. die direkte Kommunikation zwischen Produktions-, Lager- und Bürobereich. Wichtig war auch ein Standort mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter. Zudem der Standard des Objekts, nicht nur unter dem Gesichtspunkt der Verbesserung der Arbeitsbedingungen, sondern auch der Repräsentativität. Das Image des gesamten Parks sowie der Fläche selbst war für den Kunden aufgrund häufiger Besuche von Vertragspartnern aus ganz Europa von großer Bedeutung. Der Park, der uns sofort in den Sinn kam, war das neue Projekt Ideal Idea City Park in Raszyn. Er passte hervorragend zum Profil und den Erwartungen unseres Kunden. Entscheidende Faktoren waren auch die hohen Standards der Zusammenarbeit und des Parks selbst, die die Herren Andrzej und Jędrzej Dużyński garantieren. Ihre große Offenheit für Lösungen und Vorschläge von EG Electronics sowie die große Hilfe des IIF-Architekten bei der Gestaltung sind Phänomene, die ausschlaggebend dafür waren, dem Kunden dieses Objekt zu empfehlen. Abgerundet werden die Faktoren, die für unsere Beratung zugunsten des City Parks entscheidend waren, durch die Modernität der darin angewandten Lösungen, wie z. B. die erhöhte Isolierung des Gebäudes, Solarpaneele oder die Bereitstellung von Transportmitteln für Mitarbeiter, ganz zu schweigen von der ästhetischen und funktionalen Ausstattung der Bürofläche und der Lage der Büroräume abseits des 'Arbeitsbereichs', also Toren und Docks“.

     Dieses Projekt sendet auch eine klare Botschaft an den Markt in Niederschlesien, wo in Kürze in der Nähe des Nikolaus-Kopernikus-Flughafens Breslau der Bau einer getreuen Kopie des City Parks beginnen wird. Die niederschlesischen Partner von IIF werden auf dieselbe Philosophie und Arbeitskultur, auf dieselbe Flexibilität bei der Konfiguration funktionaler Anordnungen sowie auf die Eleganz der Büros zählen können, die von den Mietern in der Hauptstadt so sehr geschätzt werden.