North Warsaw Nowy Modlin ist das neueste Projekt von Eika Asset Management

Eika Asset Management hat mit der Realisierung eines modernen Logistikparks in Nowy Modlin begonnen. In der ersten Phase entstehen 28.000 m² Lagerfläche, von denen bereits ca. 60 Prozent vermietet sind. Hauptmieter des Investitionsprojekts ist Bricomarché.


North Warsaw Nowy Modlin ist das neueste Projekt von Eika Asset Management, das in Polen gemeinsam mit Waimea Holding realisiert wird. Im Rahmen der ersten Phase entstehen rund 28.000 m² moderne Lagerfläche der Klasse A. Der Bau ist bereits im Gange, und die Übergabe des Objekts zur Nutzung ist für November 2025 geplant. In der zweiten Phase werden weitere über 10.000 m² entstehen.

- Die Fundamente des Logistikmarktes in Polen gehören weiterhin zu den stärksten in Europa, und die Struktur unseres Anlageportfolios wurde bewusst so konzipiert, dass sie dieses Potenzial widerspiegelt. Nowy Modlin bildet hier keine Ausnahme – es ist ein Modellbeispiel für einen Standort, an dem sich stabile Nachfrage, ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und die Erwartungen der Mieter harmonisch ergänzen. Unsere Investitionsentscheidungen basieren auf klar definierten Kriterien: Der Standort muss langfristig strategisch begründet sein, die technischen Parameter müssen zukünftigen Marktstandards entsprechen und unsere Partner müssen über das Wissen und die Erfahrung verfügen, die für eine erfolgreiche Projektrealisierung erforderlich sind. Genau diese Fundamente schaffen nachhaltigen Wert – sowohl für Mieter als auch für Investoren und die lokalen Gemeinschaften - sagte Paulius Stulgaitis, Head of Investments bei Eika Asset Management.


- Dank des vollen Engagements des Teams ist es gelungen, ein Investitionsprojekt vorzubereiten, das wettbewerbsfähige Mietpreise mit einem hohen technischen und ökologischen Standard verbindet. Auf über 23 Hektar planen wir die Realisierung von Lager- und Produktionshallen mit einer Gesamtfläche von über 117.000 m² GLA, was eine solide Basis für die weitere Entwicklung unserer Präsenz in der Region darstellt und den Mietern eine moderne Infrastruktur bietet, die eine effiziente Führung und Skalierung ihrer Geschäftstätigkeit ermöglicht. - fügte Artur Filipiuk, Geschäftsführer von Waimea Holding, hinzu.


-  Wir möchten den Bedürfnissen sowohl der unabhängigen Unternehmer, die Geschäfte unter unserem Markennamen führen, als auch aller Kunden bestmöglich gerecht werden, weshalb wir ständig nach einer Optimierung der Logistikprozesse streben. Ausschlaggebend für die Wahl des Projekts North Warsaw Nowy Modlin waren vor allem: die günstige Lage mit gutem Zugang zur Straßeninfrastruktur und zum öffentlichen Nahverkehr, die hohen technischen Standards des Objekts, einschließlich einer Lagerhöhe von 12 Metern, sowie fortschrittliche Lösungen im Bereich der nachhaltigen Entwicklung. Die Inbetriebnahme des neuen Lagers für das dynamisch wachsende Netzwerk Bricomarché ist im Kontext der weiteren Entwicklung der Grupa Muszkieterów in Polen von strategischer Bedeutung – kommentiert Katarzyna Jańczak-Stefanide, Generaldirektorin von Bricomarché in Polen.

Das Projekt wurde auf Basis hoher Umweltstandards entworfen. Die Investition wird über ein BREEAM-Zertifikat auf dem Niveau Excellent verfügen, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 kWp mit Erweiterungsmöglichkeit für weitere Mieter, Sonnenkollektoren, energieeffiziente LED-Beleuchtung mit DALI-System sowie Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge und Fahrräder.

Ebenso werden Lösungen im Bereich der Wasserwirtschaft angewandt – einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser sowie der Bewässerung von Grünflächen mit recyceltem Wasser. Rund um die Gebäude werden artenreiche Blumenwiesen angelegt, und die Mitarbeiter erhalten Zugang zu einer Fahrradinfrastruktur, einschließlich Unterständen und Selbstbedienungs-Servicestationen.

Der Nowy Modlin Logistics Park befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen – 5 km vom Flughafen Warszawa-Modlin, 6 km von der Schnellstraße S7 und 3 km vom Bahnhof PKP Modlin entfernt. Die Gemeinde Pomiechówek, die für ihre Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist, stellt die Anbindung des Gebiets durch Elektrobusse sicher, die zum Bahnhof verkehren. Zudem ist der Bau eines neuen Kreisverkehrs an der Nationalstraße geplant, was die Zufahrt zum Investitionsobjekt erheblich verbessern wird.

Das Projekt verfügt über eine gesicherte Finanzierung durch eine in Polen tätige Bank. Den Mietvertrag mit dem Netzwerk Bricomarché verhandelte das Unternehmen SQM Advisory, das den Mieter vertrat. Die rechtliche Beratung auf Seiten von Eika Asset Management wurde von der Kanzlei CMS Polska übernommen. Für die Entwicklung und Vermarktung des Projekts ist Waimea Holding verantwortlich – ein erfahrener Entwickler, der auf Logistikimmobilien spezialisiert ist. Die Funktion des Generalunternehmers übernimmt Kajima Poland, einer der erfahrensten Bauunternehmen auf dem polnischen Markt.