Nieruchomośc inwestycyjna magazyn / produkcja

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Investitionsobjekt zum Verkauf anbieten zu können, bei dem bereits mit dem Bau einer Lager- und Produktionshalle begonnen wurde. Das Objekt befindet sich in Wolica, Sękocińska-Straße 28 (Gemeinde Nadarzyn, Landkreis Pruszków) – im Herzen einer der begehrtesten Industrie- und Logistikzonen in der Nähe von Warschau, in unmittelbarer Nähe der Schnellstraße S8.

Ein Projekt, mit dem Sie sofort loslegen können – und nicht erst in zwei Jahren. Die Immobilie umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von 8.352 m² (Kataster-Nr. 757/4, Katasterbezirk Wolica; Gesamtfläche der Immobilie 8.437 m²) sowie eine bereits begonnene Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 1.400 m² im geschlossenen Rohbauzustand. Mit dem Kauf dieser Immobilie übernehmen Sie ein fertiges, weit fortgeschrittenes Projekt: mit vollständiger Planungs- und Bauunterlage sowie einer gültigen Baugenehmigung. Das bedeutet eine reale Zeitersparnis von 12–24 Monaten, die die Vorbereitung des Vorhabens von Grund auf in Anspruch nehmen würde – und die Beseitigung des Verwaltungsrisikos, das heute einen der größten Kostenfaktoren bei jedem Bauvorhaben darstellt.

Rechtssicherheit und im Bebauungsplan festgeschriebene Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück unterliegt einem geltenden Flächennutzungsplan mit der Zweckbestimmung „Lager- und Produktionsfläche“, und die erforderliche biologisch aktive Fläche beträgt lediglich 20 % – dies ist ein außerordentlich günstiger Wert, der eine maximale Nutzung des Geländes für Bebauung, Manövrierflächen und Parkplätze ermöglicht. Gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplans kann das Objekt um weitere ca. 2.000 m² erweitert werden, was letztlich ca. 3.400 m² moderne Fläche ergibt – Ihr Unternehmen kann wachsen, ohne dass Sie nach einem neuen Standort suchen müssen.

Die Hallenparameter sind auf die Anforderungen der modernen Produktion und Lagerung abgestimmt:

• Höhe von ca. 10 m am First und ca. 6 m an den Wänden – komfortable Hochregallagerung und Flexibilität bei der Anordnung der Fertigungslinien,
• eigene Transformatorstation mit einer Leistung von 500 kVA,
• Kanalisation und weitere Versorgungsanschlüsse auf dem Grundstück,
• umzäuntes Grundstück mit befestigter Zufahrt und großzügigem Vorplatz, der den ungehinderten Verkehr von Lkw ermöglicht.

Ein Standort, der die Logistik Ihres Unternehmens optimiert. Wolica liegt direkt an der S8, an einem Verkehrsknotenpunkt, der Warschau mit dem Süden und Westen Polens verbindet, nur wenige Minuten vom Knotenpunkt in Janki und den Anschlussstellen zur A2 und S7 entfernt. Dieses Industrie- und Logistikzentrum der Hauptstadt wird von den größten Betreibern bevorzugt – die Nähe zu Produktionshallen, Lagerhäusern und Distributionszentren gewährleistet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Verfügbarkeit von Arbeitskräften und eine hervorragende geschäftliche Präsenz. Die Fahrt bis an die Stadtgrenze von Warschau dauert buchstäblich nur etwa ein Dutzend Minuten.

Für wen ist diese Immobilie geeignet? Es ist ein hervorragendes Angebot für Produktions-, Logistik- und Vertriebsunternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit in einem prestigeträchtigen Gebiet in der Nähe von Warschau schnell aufnehmen möchten, sowie für Investoren, die nach einem Entwicklungsprojekt mit begrenztem Risiko und einem kurzen Weg zu Erträgen suchen. Dank der vorhandenen Unterlagen, der gültigen Baugenehmigung und der bereits durchgeführten Bauarbeiten spart der neue Eigentümer Zeit, minimiert das Risiko und kann das Budget für die Fertigstellung des Projekts präzise planen – genau auf seine eigenen technologischen Anforderungen zugeschnitten.

Wir laden Sie herzlich ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und sich die Immobilie vor Ort anzusehen – gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen zur Verfügung.