Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie City Flex Warszawa?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu City Flex Warszawa wynosi około 15 187 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 907 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz szczegóły dotyczące minimalnej powierzchni najmu.

Gdzie znajduje się obiekt City Flex Warszawa?

Obiekt City Flex Warszawa znajduje się w miejscowości Warszawa, województwo masowien. Pełny adres oraz odległości do węzłów drogowych, lotnisk i centrów aglomeracyjnych podajemy w sekcji "Lokalizacja" karty obiektu.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli na terenie parku, w którym położony jest City Flex Warszawa, deweloper dysponuje wolnymi działkami inwestycyjnymi, możliwe jest zrealizowanie projektu Build-to-Suit dostosowanego do specyficznych wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², standardowy czas realizacji 12–18 miesięcy od podpisania pre-letu. Skontaktuj się z brokerem, aby sprawdzić dostępność rozszerzenia parku.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu City Flex Warszawa?

Wypełnij formularz kontaktowy w karcie obiektu lub zadzwoń bezpośrednio do brokera odpowiedzialnego za City Flex Warszawa. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz pełną kartę techniczną, aktualną stawkę najmu, dostępność modułów oraz informację o terminie wizji lokalnej. Doradztwo i pośrednictwo dla najemcy jest bezpłatne — wynagrodzenie pochodzi od wynajmującego.

City Flex Warszawa | 15 187 m² Lagerfläche zur Miete

City Flex Warszawa – modernes Lager zur Miete innerhalb der Hauptstadtgrenzen

Die Investition City Flex Warszawa, realisiert durch den renommierten Entwickler 7R, ist ein städtischer Logistikpark, der für die anspruchsvollsten Mieter konzipiert wurde. Dieser bestehende Komplex im Stadtbezirk Włochy bietet erstklassige Lagerfläche zur Miete, die ideal auf die Bedürfnisse der Last-Mile-Logistik, des E-Commerce und der Leichtindustrie zugeschnitten ist. Als Small Business Unit (SBU)-Objekt garantiert dieses Distributionszentrum Flexibilität und die Möglichkeit zur Optimierung der Lieferketten in unmittelbarer Nähe zum Endabnehmer, was in den heutigen dynamischen Marktgegebenheiten entscheidend ist. Die verfügbaren Module in einem der Gebäude ermöglichen einen schnellen Start der Geschäftsabläufe. Das gesamte Gelände ist eingezäunt, rund um die Uhr bewacht und videoüberwacht (CCTV), was maximale Sicherheit für die gelagerten Waren gewährleistet. Mieter schätzen zudem die breiten Rangierflächen und dedizierten Parkplätze für LKW, die den täglichen Flottenumschlag erheblich erleichtern.

Technische Spezifikation und Ausbaustandard

Jede Hochregallagerhalle in diesem Komplex wurde gemäß strengen Marktstandards entworfen. Lager der Klasse A zeichnen sich durch optimale Parameter aus, die die Effizienz intralogistischer Prozesse unterstützen:

eine Arbeitshöhe von 10 m, die eine mehrstufige Regallagerung ermöglicht,
ein Stützenraster von 22,6 x 15,88 m, das eine freie Raumgestaltung erleichtert,
ein staubfreier Boden mit einer maximalen Belastung von 5 t/qm,
ein erhöhter Feuerwiderstand von 4000 MJ/qm,
ein modernes Brandschutzsystem, bestehend aus Sprinkleranlagen und Rauchabzugsanlagen,
energiesparende LED-Beleuchtung, unterstützt durch zahlreiche Dachoberlichter, die den Zugang zu Tageslicht garantieren.

Nachhaltige Entwicklung und ökologische Zertifizierung

Ein modernes Logistikzentrum muss auf die Herausforderungen des Umweltschutzes reagieren. Die Investition City Flex Warszawa wurde unter Berücksichtigung strenger ESG-Normen entworfen, was durch das prestigeträchtige BREEAM-Zertifikat auf dem Niveau Very Good bestätigt wird. Der Einsatz energiesparender Technologien, wie intelligente Lichtmanagementsysteme, moderne Belüftung oder die Optimierung des Medienverbrauchs, reduziert nicht nur den CO2-Fußabdruck des Objekts, sondern senkt auch die Betriebskosten auf Mieterseite spürbar. Dies ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die ihr Geschäft verantwortungsbewusst und nachhaltig entwickeln möchten.

Strategische städtische Lage – Lager in Warschau Włochy

Die Wahl des richtigen Standorts für Distributionsoperationen ist ein entscheidender Erfolgsfaktor in der TSL-Branche. City Flex Warszawa ist ein städtisches Logistikzentrum, das perfekt in das Konzept der Stadtlogistik passt. Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtbezirk Włochy, nur 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Entfernung verschafft Mietern unmittelbaren Zugang zum größten Verbrauchermarkt Polens, was für Unternehmen aus dem E-Commerce- und Kuriersektor, die Same-Day-Delivery anbieten, von unschätzbarem Wert ist. Mit der Wahl dieses Lagers wird Warschau nicht nur zum Absatzmarkt, sondern auch zum hervorragenden Personalstandort. Die Nähe zu akademischen Einrichtungen wie der Technischen Universität Warschau und ein riesiger Pool an qualifizierten Arbeitskräften und Spezialisten aus der Supply-Chain-Branche erleichtern die Rekrutierungsprozesse erheblich. Darüber hinaus ziehen Lager in Masowien seit Jahren wichtige Marktteilnehmer an, was den Aufbau wertvoller Geschäftsbeziehungen und Kooperationen innerhalb der lokalen Lieferkette begünstigt.

Hervorragende Kommunikation und Verkehrsinfrastruktur

Der Transportaspekt ist ein weiteres Fundament, auf dem die Attraktivität dieser Investition beruht. Der Logistikpark befindet sich an der Działkowa-Straße, nur 200 m vom Knotenpunkt der Schnellstraße S7 entfernt. Diese wichtige Verkehrsader bietet eine blitzschnelle Verbindung zur südlichen Umgehungsstraße der Stadt (Schnellstraße S2) sowie zur Autobahn A2 und eröffnet weitreichende Möglichkeiten für den Vertrieb sowohl auf nationalen als auch auf internationalen Märkten. Darüber hinaus liegt die Lagerhalle nur 3 km vom internationalen Flughafen Fryderyk Chopin entfernt. Die unmittelbare Nähe zum größten Frachtterminal Polens ist ein gewaltiger Vorteil für Unternehmen, die in der Luftfrachtspedition und dem Import hochwertiger Waren tätig sind. Die staufreie Ausfahrt in Richtung der Haupttransitrouten ermöglicht die Optimierung der Arbeitszeit der Fahrer und die Reduzierung der Kraftstoffkosten, was dieses Objekt zu einem der am besten angebundenen Punkte auf der logistischen Karte der Agglomeration macht.

Standard

Satellit

Straße

Gehen

Fahrrad

Auto

10 min

30 min

60 min

Entfernung:

centrum Warszawy 7 km
Schnellstraße S7 200 m
Flughafen Chopina 3 km

Entfernung prüfen

Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.

Gebäude

	Gesamtfläche qm	Status:	Stapelhöhe:	Stützenraster:	Bodenbelastung:
DC1	6 173 m²	Bestehend	10,00 m	22,6 x 15,88	5 000 kg/m²
DC2	5 238 m²	Bestehend	10,00 m	22,6x15,88	5 000 kg/m²
DC3	3 776 m²	Bestehend	10,00 m	22,6 x 15,88	5 000 kg/m²

VERFÜGBARE FLÄCHE

	Lagerfläche	Mindestmodul	Verfügbarkeit prüfen
DC2	907 m2	906 m2	FRAGEN

FAQ

Wie hoch ist die verfügbare Lagerfläche in City Flex Warszawa?

City Flex Warszawa (Warszawa, Woiwodschaft Masowien) bietet 15 187 m² Lagerfläche in 3 Gebäuden der Klasse A. Freie Module mit einer Gesamtfläche von 907 m² werden in der kommenden Zeit verfügbar sein — konkrete Termine bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Wie hoch ist die Miete in City Flex Warszawa?

Die Miete in City Flex Warszawa wird individuell mit dem Mieter vereinbart — sie hängt von der Quadratmeterzahl, der Vertragslaufzeit und dem Umfang der Anpassungsarbeiten ab. Detaillierte Kosten für die Anmietung von Lagerflächen in Warszawa erhalten Sie auf Anfrage bei einem Berater von MAXON Nieruchomości.

Ist City Flex Warszawa sofort verfügbar?

City Flex Warszawa verfügt über freie Module, diese sind jedoch erst in der kommenden Zeit verfügbar — insgesamt 907 m² Lagerfläche. Eine sofortige Anmietung ist derzeit nicht möglich. Konkrete Termine bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Was sind die technischen Parameter der Halle in City Flex Warszawa?

City Flex Warszawa bietet eine Lagerhöhe von 10 m, ein Stützenraster von 22,6 x 15,88 und einen staubfreien Boden mit einer Tragfähigkeit von 5000 kN/m². Das Objekt verfügt über Sprinkleranlagen, Rauchabzüge, LED-Beleuchtung, Oberlichter sowie Belüftung. Gasheizung. Das Objekt verfügt über keine Kräne, kein Cross-Docking und keinen Gleisanschluss.

Wie ist die Verkehrsanbindung an City Flex Warszawa?

City Flex Warszawa befindet sich 200 m von der Schnellstraße S7 und 3 km vom Flughafen Chopina entfernt. Die Entfernung zum Zentrum von Warszawa beträgt 7 km. Detaillierte Informationen zu den Verkehrsverbindungen bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Für welche Betriebsabläufe eignet sich City Flex Warszawa?

City Flex Warszawa (Warszawa, Woiwodschaft Masowien) eignet sich hervorragend für logistische Abläufe, Distribution sowie leichte Produktion. Der hohe Standard der Klasse A und die Bodenbelastbarkeit von 5000 kN/m² ermöglichen eine flexible Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters.

Ist City Flex Warszawa zur Miete oder zum Verkauf?

City Flex Warszawa ist ein Objekt, das ausschließlich zur Miete bestimmt ist. Verfügbare Vertragsformen und die Mindestmietdauer werden individuell mit dem Eigentümer des Objekts über MAXON Nieruchomości vereinbart.

Welche Infrastruktur- und ESG-Annehmlichkeiten bietet City Flex Warszawa?

City Flex Warszawa bietet ein BREEAM Very Good Zertifikat, was den hohen ökologischen Standard bestätigt. Auf dem Gelände des Komplexes befinden sich ein Rangierplatz, ein LKW-Parkplatz, und das gesamte Gelände ist eingezäunt, bewacht und videoüberwacht (CCTV).

Wer ist der Entwickler von City Flex Warszawa?

Der Entwickler des Komplexes City Flex Warszawa ist die Firma 7R. Dies ist ein erfahrener Investor auf dem Markt für Lagerflächen und Logistikzentren in Polen.

Welche Module in City Flex Warszawa sind aktuell verfügbar?

In City Flex Warszawa werden freie Module in der kommenden Zeit zur Miete freigegeben:

907 m² Lager + 120 m² Büro im Gebäude DC2

Insgesamt 907 m² Lagerfläche. Konkrete Verfügbarkeitstermine bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Wann wurde das Angebot für City Flex Warszawa zuletzt aktualisiert?

Das Angebot für City Flex Warszawa wurde zuletzt am 2026-10-22 aktualisiert. Die aktuelle Verfügbarkeit der Fläche und die aktuellen Mietbedingungen bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości auf Anfrage.

Aktuelles

2019.02.19

Współpraca przy budowie 7R City Flex Warsaw Airport I

Firma deweloperska 7R podjęła decyzję o współpracy joint venture z MF Capital oraz DIL Polska Baumanagement przy realizacji projektu MFC-7R City Flex Warsaw Airport I.

2019.01.22

Miejskie magazyny w Warszawie od 7R

Ruszyła najnowsza inwestycja 7R w Warszawie w ramach której powstanie prawie 14 000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej do wynajęcia. 7R City Flex Warsaw Airport I powstaje w ramach konceptu sieci miejskich magazynów 7R City Flex Last Mile Logistic, obiekty typu Small Business Unit powstaną tuż przy drodze ekspresowej S2.

ZUSTÄNDIGER BERATER

Paweł Rąbkowski

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